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那一天出去散步，在本頓大街上碰上一對夫婦正在家門口沖洗拉圾箱，打招乎后才知道竟是同鄉(xiāng)。這對老夫婦，男的姓陳，女的姓周，女兒在佛羅里達洲，已加入美國國籍。兒子、媳婦也出來五年了，都是北大畢業(yè)的。兒子現(xiàn)在硅谷一家電腦公司工作，年初買了房子，60萬美元，首付款20%，月供三千多。老陳夫婦剛來美國一個星期，前幾次因為簽證困難出不來，這次干脆辦了移民，卻很順利通過了。他們熱情邀我們到它家里參觀。進屋后，在廳里轉(zhuǎn)了一下，廳蠻大的。臥室有四間，沒進去參觀，因為第一次認識，不好意思。到了后花園看了一下，很不錯的，有一二分地的樣子。我說可以種一點菜吧?他們說有這個打算，但只準備種一片，剩下的還是栽一些花草。園內(nèi)長了一顆很大的檸檬樹，樹上長滿的檸檬果。

后來，在公園散步時，也遇到不少來探親的中國留學生父母，閑聊中得知他們中間不少子女在美國也都買了房子。目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對于他們來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。

買房可免繳個人所得稅。美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

買房是穩(wěn)定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。在我住的對面有一對老年夫婦，據(jù)說原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了現(xiàn)在這座聯(lián)排的小別墅，這樣他有了一筆相當可觀的資金給自己養(yǎng)老用。

美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什么困難的事。我租住的房東就來美留學十年的中國留學生，夫婦倆都有工作，他把這套房子出租了，又到附近買了一幢別墅自己祝

美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關于從業(yè)人員的準入制度”（房地產(chǎn)執(zhí)照法）是最嚴格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機構(gòu)對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫�；虻蹁N執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。

為保障交易安全，許多州都專門設立了房地產(chǎn)復員基金制度，用于經(jīng)紀人因自身錯誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當賠償被允許且已支付時，經(jīng)紀人的執(zhí)照會被取消，直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州，房產(chǎn)通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產(chǎn)中介也是通過這個機構(gòu)來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。

美國的房地產(chǎn)中介行業(yè)實行獨家代理制度，即一個經(jīng)紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經(jīng)紀人，由兩個專業(yè)人士進行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀人各收取3%的傭金。

美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關，與年齡完全沒有關系。美國最長可以貸款30年，“尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。