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芝加哥擁有傳統(tǒng)郊區(qū)美式“桃源”生活的同時(shí)依然享受到大都市帶來的便利，所以一直都是人們理想的居住地。如果您想來芝加哥買房子，一定要先了解下芝加哥購買房產(chǎn)流程和手續(xù)。

一、現(xiàn)金全款購房流程

1) 初步會面

a.選定買方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

b.討論并決定購買房屋的區(qū)域及條件

2) 購房資金準(zhǔn)備

準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明或者若有家屬在美國，該家屬在美國銀行里的存款證明）

3) 找到合適的房屋

a.挑選出喜歡的房屋，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙CMA估價(jià)，買主決定出家金額

b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助完善條款內(nèi)容，同時(shí)選定買方房產(chǎn)律師

c.發(fā)出合約書同時(shí)，附上購房資金證明

d.賣主對出價(jià)可接受或回價(jià)，買主可選擇接受或再回價(jià)，直到購房合約雙方達(dá)成一致意見并簽署合約

4） “房屋檢查和律師審核保護(hù)期”

a.雙方達(dá)成協(xié)議后，賣主也簽署合約后，買主在24小時(shí)內(nèi)支付第一次訂金（一般約為$2000左右）

b.買方聘請專業(yè)的房屋檢查員在雙方合約簽署后的5個(gè)工作日內(nèi)對房屋的各項(xiàng)狀況進(jìn)行檢定，并出具報(bào)告

c.買方房產(chǎn)律師在雙方合約簽署后5個(gè)工作日內(nèi)對買賣合同進(jìn)行審查以確保買方?jīng)]有簽署不公平地偏向賣家的條款、進(jìn)行登記處調(diào)查以確保房屋賣主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買方。同時(shí)根據(jù)房屋檢查報(bào)告向賣家提出修理各項(xiàng)缺失的請求

d.準(zhǔn)備好房屋的保險(xiǎn)報(bào)價(jià)

備注：在此保護(hù)期內(nèi)，如果房屋本身或者產(chǎn)權(quán)有嚴(yán)重問題，買房律師可代表買方取消合同并取回訂金

5） 過戶公證日前

a.在雙方律師就房屋合同達(dá)成統(tǒng)一意見后，買主支付第二次訂金(一般約為房屋成交價(jià)的5%)

b.敲定過戶公證日

c.在過戶公證日前將剩余房款和買房需付的手續(xù)費(fèi)匯入第三方監(jiān)管公司(TitleCompany)的第三方監(jiān)管賬戶

6） 過戶公證日當(dāng)天

a. 在第三方監(jiān)管公司(TitleCompany)進(jìn)行房屋過戶交易

b. 買賣雙方簽署各項(xiàng)過戶文件

c. 買房取得賣主交出的房屋鑰匙

d. 在房屋過戶公證當(dāng)日收到最后買房的明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，房產(chǎn)交易結(jié)束后的3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)�始的房產(chǎn)證

e. 買方聯(lián)系公寓大樓、水、電、煤氣等公用單位，通知切換賬戶到買方，繼續(xù)使用其服務(wù)

二、現(xiàn)金全款購房

在 美國現(xiàn)金購房會比較快，手續(xù)快至14～30天就完成。在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當(dāng)中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的 ESCROW ACCOUNT第三方監(jiān)管賬戶，所以不用擔(dān)心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣家來承擔(dān)。

三、國際買家貸款購房

美 國的銀行一般不貸款給國際買家，但是現(xiàn)在的中國客戶可以通過匯豐銀行(HSBC)貸款購買海外房屋，最多可貸到房價(jià)的60%左右，可貸300萬美金。截至 2014年12月底30年貸款利率為4.375%,15年為3.75%（僅供參考，實(shí)際利率以匯豐銀行現(xiàn)有數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。

但是如果國際買家 選擇貸款購買美國房屋，需要提前預(yù)留兩至3個(gè)月的資金準(zhǔn)備時(shí)間，需要開設(shè)香港、美國的匯豐銀行海外賬戶，逐步購匯。此外，在房屋交易發(fā)出合約書同時(shí)，需要 同時(shí)附上銀行出具的貸款預(yù)準(zhǔn)信。一般貸款買房因?yàn)樵诮灰走^程中需要銀行的介入，因此比現(xiàn)金全額購房的交易周期要長，一般為30～60天。