我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

9月份的休士頓有440萬套房屋待售，而這個(gè)城市一年賣掉的房屋不過504萬套，這意味著即使沒有新的待售房源，把這些積壓的房源賣掉也需要花上整整10個(gè)半月。與此同時(shí)，獨(dú)棟房屋的現(xiàn)有供應(yīng)量則需要10.2個(gè)月才能被市場完全消化。這是自從1988年2月份以來的最高數(shù)字。而在2005年美國房地產(chǎn)市場的繁榮期，當(dāng)年1月份的待售房源僅僅相當(dāng)于3.6個(gè)月的售房量。

由于次級(jí)貸風(fēng)波的緣故，房屋貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)紛紛提高了放貸的門檻。這顯然使得房屋的銷售數(shù)據(jù)更加難看，對消化積壓房源也毫無好處。但NAR表示，相對而言，購房者們現(xiàn)在已經(jīng)不像前一段時(shí)間那樣難以獲得貸款。“受到抑制的購房需求一旦開始回升，我們將會(huì)看到待售房源的積壓情況有所好轉(zhuǎn)，同時(shí)房價(jià)也就會(huì)隨之慢慢上升。”NAR的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在10月24日發(fā)表的一份聲明中表示。

但其他一些人可不像他這么樂觀。畢竟，房價(jià)還在下跌。仍然是來自NAR的數(shù)據(jù)，9月份的全美平均房價(jià)較一年前下跌了4.2%，目前約為211700美元，而這無疑是需求疲軟的一個(gè)明證。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Rating Insights公司的總裁喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)仍然偏高，因此房源積壓的數(shù)量仍將維持在相對較高的水平。

房價(jià)不斷下滑

在這些為積壓房源所困擾的城市中，情況最嚴(yán)重的是洛杉磯、芝加哥和邁阿密。根據(jù)位于舊金山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商ZipRealty所提供的數(shù)據(jù)，佛羅里達(dá)州的坦帕市、亞利桑那州的首府菲尼克斯市、華盛頓、得克薩斯州的達(dá)拉斯、馬薩諸塞州首府波士頓、加州首府薩克拉門托，還有休斯敦，則分別占據(jù)了榜單前十名的其他位置。

在洛杉磯，超過10萬美元賣不出去的獨(dú)棟房屋構(gòu)成了全美國最大的一塊積壓房源。這一數(shù)據(jù)比起去年來上升了21%。為了將手里的房子拋售出去，賣家們不得不降低房價(jià)。從剛剛在市場上掛牌幾周的房子，到已經(jīng)幾個(gè)月無人問津的住宅，現(xiàn)在洛杉磯幾乎一半的待售獨(dú)棟都已經(jīng)降價(jià)。

芝加哥的情況也許更能說明問題。與邁阿密或者一些南加州城市不同的是，芝加哥并沒有經(jīng)歷特別典型的房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，也沒有像很多其他城市那樣因?yàn)檫^分的投機(jī)性房產(chǎn)投資，并最終導(dǎo)致房市的修正。但過去一年里，這里積壓的獨(dú)棟房源還是大幅增加了17.2%達(dá)到82839套。ZipRealty的首席執(zhí)行官派特·拉辛斯基(Pat Lashinsky)表示，這也許顯示出，即使在芝加哥這樣的城市，房屋的買家和買家也因?yàn)槿珖�性的房市萎靡而變得格外�?jǐn)慎。

從某種角度來看，休斯敦的情況與芝加哥差不多，盡管積壓房源居高不下，但房價(jià)卻也同時(shí)顯示出強(qiáng)勁的勢頭。今年第二季度，全美的房屋中間價(jià)同比下降了1.5%，而芝加哥的卻上升了1.7%，休斯敦的也上升了1.4%。但分析人士表示，盡管這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景相對看好，房價(jià)也還在上漲，但過高的積壓房源還是使得它們成為買方市場，買房者可以有充分的空間來討價(jià)還價(jià)。

賣家猶豫暫緩掛牌售房

相比去年休斯敦的積壓房源增加了15.8%，達(dá)拉斯的情況不錯(cuò)，積壓量比2006年9月份還下降了2.4%，而且今年第二季度達(dá)拉斯的房屋中間價(jià)也上漲了1.7%。此外，波士頓的待售房積壓量更是比去年同期降低了5.8%。“這是個(gè)不錯(cuò)的信號(hào)，”拉辛斯基表示，“許多人已經(jīng)開始意識(shí)到待售房屋的積壓問題，因此在考慮是否要將房屋立即掛牌出售時(shí)要比以前慎重了。”

當(dāng)然，無疑會(huì)有一些“死硬”的賣家，但這可能難以改變整個(gè)市場的格局。

雷曼兄弟的國債分析師杰克·馬爾維(Jack Malvey)等人在本周剛剛出爐的一份報(bào)告中指出，商業(yè)銀行、美國聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì)(Fannie Mae)、聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)以及國債保險(xiǎn)公司等都會(huì)受到次級(jí)貸風(fēng)波連累，2008年房貸損失可能約500億美元，未來5年美國房貸損失更可能多達(dá)2500億美元。

報(bào)告還稱，次級(jí)房貸市場損失最大的未知數(shù)就是次級(jí)貸違約的數(shù)字。而由于會(huì)有大量的房屋因?yàn)榇渭?jí)貸違約而被法院拍賣，加州、佛羅里達(dá)州等市場未來幾年房價(jià)跌幅可能超過16%。