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隨著全球資產(chǎn)配置觀念日益深入人心，很多中國(guó)人熱衷于投資房地產(chǎn)，但由于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格頗高且風(fēng)險(xiǎn)較大，投資人已經(jīng)越來越多的選擇海外房產(chǎn)投資這塊市場(chǎng)。

美國(guó)中國(guó)總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)銀行美國(guó)地區(qū)行長(zhǎng)徐辰曾表示，隨著國(guó)內(nèi)資本管制的放松，中國(guó)投資者已經(jīng)逐漸青睞于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。在住宅地產(chǎn)方面，中國(guó)投資者已成為美國(guó)最大的海外買家之一。

專家提醒，在投資美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，投資人應(yīng)該多研究和分析一些房地產(chǎn)相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，了解相關(guān)的稅務(wù)問題，這樣他們才會(huì)準(zhǔn)確選擇房產(chǎn)，得到較高的投資利潤(rùn)，在房市易動(dòng)時(shí)，進(jìn)可攻、退可守，給自己更好的投資保障。那么美國(guó)房產(chǎn)投資的收益前景如何?帶著這個(gè)問題我們來看看美國(guó)普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鄒至莊教授是怎么說的：

“近日與朋友談天的一個(gè)話題是中國(guó)人在美國(guó)到處買房產(chǎn)。不但在紐約、洛杉磯等大城市買，還在我居住的小城普林斯頓來購(gòu)買。一些普林斯頓的朋友說鄰近幾所房子有中國(guó)人要買。城里一所有名的唱詩(shī)班學(xué)校的校園被中國(guó)人買了設(shè)立一所中學(xué)給中國(guó)學(xué)生來念書，以供有些學(xué)生預(yù)備考進(jìn)美國(guó)大學(xué)。我也奇怪為什么中國(guó)人在美國(guó)買這么多的房地產(chǎn)。”

中國(guó)人近年富裕了在美國(guó)買地產(chǎn)被人注意的原因，可能一方面是大家沒有預(yù)料中國(guó)人富裕得那么快，另一方面中國(guó)人也需要一些時(shí)間了解在美國(guó)投資的好處與機(jī)會(huì)才能開始買地產(chǎn)。我們記得亞洲人在美國(guó)買地產(chǎn)會(huì)特別引人注意，像1980年代日本人在美國(guó)買地產(chǎn)一樣。我對(duì)這個(gè)問題做了小小的研究向大家報(bào)告。本文只從經(jīng)濟(jì)的立場(chǎng)解釋問題，不談其他因素。

第一，根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Realtors Association，NAR)在2014年5月公布的調(diào)查，中國(guó)人從2013年3月到2014年3月買了共值220億美元的房產(chǎn)，比前一年增加了72%.雖然加拿大人買房產(chǎn)的數(shù)目比中國(guó)人買的多，但是中國(guó)人買的平均價(jià)格超過50萬(wàn)美元，加拿大人買的平均只有21.3萬(wàn)美元(美國(guó)人買的平均只值20萬(wàn)美元)，導(dǎo)致中國(guó)人買的總值最高。我們知道，以全國(guó)人民平均收入計(jì)算，美國(guó)的最高，中國(guó)的最低。但是在美國(guó)買房產(chǎn)的中國(guó)人的平均收入，比加拿大人和美國(guó)人在美國(guó)買房產(chǎn)的高。

第二，中國(guó)人在美國(guó)買房產(chǎn)的總值，占在國(guó)內(nèi)消費(fèi)與投資的百分比有多少。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布了2013年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP是568845億元人民幣，用6.2人民幣換一美元算，總值等于91749億美元。如果消費(fèi)等于生產(chǎn)總值的40%(居民消費(fèi)只有35%，但企業(yè)也會(huì)買消費(fèi)品)，這40%中用來買房子的約有25%.結(jié)果用了GDP的10%，或9175億美元來買房子，這可能是低的估計(jì)，因?yàn)橘I房子也是投資的一部分。這9175億美元中，用了上面說的220億或2.4%來買美國(guó)的房子看來算是合理的。在這里我們可以解釋中國(guó)人在美國(guó)買房子總值之高，是因?yàn)橹袊?guó)人口眾多，GDP總值大，其中只有一小部分用來買美國(guó)的房產(chǎn)。

第三，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房產(chǎn)的數(shù)量在近年來增加得那么快還有其他的因素。美國(guó)的地產(chǎn)不但是好的消費(fèi)品(如給兒女入學(xué)之用)，也是有價(jià)值的投資;其次因?yàn)槿嗣駧艑?duì)美元的價(jià)值這幾年上升了，美國(guó)的房子以人民幣算便宜了。根據(jù)摩根大通(JPMorgan)報(bào)告，中國(guó)信貸占GDP比例從在2000年的105%升到2012的187%.根據(jù)世界銀行的報(bào)告，中國(guó)銀行給與私人部門的貸款在2005年是GDP的113%，到了2012年增至134%.還有，如果中國(guó)人在中國(guó)買地產(chǎn)不順利，有些人會(huì)去美國(guó)購(gòu)買。

第四，我想談?wù)勚袊?guó)人在美國(guó)買大量房地產(chǎn)的影響好壞。人民消費(fèi)選擇自由是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本原則。中國(guó)人民的收入應(yīng)當(dāng)由他們自己決定如何使用，或作消費(fèi)，或作投資，他們自己決定的使用是他們最滿意的，結(jié)果他們得到最大的利益。每個(gè)公民得到最大的利益，便是全國(guó)公民使用國(guó)民收入得到最大的利益。還有從國(guó)民生產(chǎn)的角度來看，國(guó)民生產(chǎn)是利用了國(guó)家的資源。要把國(guó)家的資源有效利用，應(yīng)當(dāng)讓它用到收益最高的地方，不論是在中國(guó)或是在外國(guó)使用。如果用在外國(guó)利用的收益大，用在外國(guó)會(huì)提高國(guó)民所得，對(duì)國(guó)家有利。