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在全球經(jīng)濟發(fā)展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什么影響。27日公布的兩項報告指出，受高需求量和供應量緊張的影響，美國房產(chǎn)價值和租金都在穩(wěn)步增長。

史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數(shù)顯示，20個城市的房價指數(shù)在截至8月底的12個月內(nèi)，增長了5.1%。美聯(lián)社報導，很多經(jīng)濟學家表示，這個增長值和2014年年初的兩位數(shù)字增長值比起來，更能讓人承受。

美國房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%�，F(xiàn)在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩(wěn)定。

三年來的就業(yè)率上升和低按揭率持續(xù)支撐房地產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)價值的增長持續(xù)高于平均年收入的增長，2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。

目前，薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普/凱斯席勒房價指數(shù)顯示，舊金山和丹佛兩個城市年房產(chǎn)價值增長率為10.7%，是所有城市中指數(shù)最高的。俄勒岡州的波特蘭市，房產(chǎn)價值的年增長率為9.4%，位居第三。

富國銀行(Wells Fargo)經(jīng)濟學家溫特樂(Mark Vitner)表示：「目前市場上房價增速很快，就業(yè)率和凈移民數(shù)量增長都很強勁，而市場上的房產(chǎn)供應量又十分緊張，波特蘭市就是這個情況很好的例子�！�

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。

深度閱讀：美國房產(chǎn)投資已成為趨勢

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)房產(chǎn)需求的不斷提高，促使了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，而居高不下的價格確又把房產(chǎn)行業(yè)推向了一個尷尬的環(huán)境。不單買房成了一個難題 甚至一些房產(chǎn)投資專家也從國內(nèi)房產(chǎn)市場上看不到了半點商機，

所以大多數(shù)的企業(yè)家、投資人把目光投向了海外房產(chǎn)投資市場，近年來海外房產(chǎn)投資市場異常火熱，這似乎從一部分人的經(jīng)濟活動轉(zhuǎn)而發(fā)展為一種社會現(xiàn)象型經(jīng)濟趨勢。那么海外房產(chǎn)投資市場究竟如何?投資人又應該注意哪些重點?

近年來，隨著中國政府對資本管制的放松，許多資金雄厚的個人和公司將大量資本轉(zhuǎn)移到海外，以尋求更好的回報。這一趨勢目前正在加速。首先，大量的中國資本正在流入海外的住宅房地產(chǎn)市場。據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)今年6月發(fā)布的報告，中國已經(jīng)成為美國房產(chǎn)的第一大海外買家。2015年，中國人在美國購買房產(chǎn)的總花費達到286億美元，占外國人購房總花費的16%，而這一數(shù)字在2009年僅為41億美元，增長了近7倍。與此同時，中國人的平均購房花費為83.18萬美元，遠遠高于加拿大、印度、墨西哥、英國這四位美國房產(chǎn)的主要買家。

在洛杉磯買一棟別墅，獲得穩(wěn)定收益，平衡資產(chǎn)配置，是洛杉磯的富裕家庭理財規(guī)劃中的一個重要組成。對于中國投資人，這件事情在過去看來遙不可及。在過去的三年，越來越多國人境外投資，在這個大潮中，中國的一些高凈值人士購買美國房產(chǎn)并獲得穩(wěn)定收益。

為什么美國的中產(chǎn)階級家庭都會投資出租類房產(chǎn)?首先，投資出租房產(chǎn)可帶來可觀、持續(xù)的收益。全美的房屋空置率僅在8%左右，出租率達到92%。巨大成熟的出租市場，有著非常穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的客源，年化租金回報通常情況下可以達到6-8%。其次，房產(chǎn)增值穩(wěn)定，美國經(jīng)濟正在逐步恢復，強大的修復能力和優(yōu)良的體制環(huán)境吸引全世界資本流向美國。房地產(chǎn)在經(jīng)歷2008年低潮后現(xiàn)在逐步回暖。

投資出租類房產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)類別，以每年6%-8%的速度升值， 加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報率達到穩(wěn)定的20%。