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這兩年，北美留學(xué)逐漸升溫，大量的學(xué)生到美國和加拿大攻讀本科和研究生。同時(shí)，正值北美的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期。其中一種重要的現(xiàn)象就是北美很多地區(qū)房產(chǎn)跌價(jià)非常厲害。在有的地區(qū)，房價(jià)甚至跌過了百分之五十。這使得很多家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)雄厚的學(xué)生和家長都感到在北美購置房產(chǎn)是一個(gè)很好的投資�！∈紫龋�北美對于購買房產(chǎn)的人是沒有限制的，無所謂是當(dāng)?shù)厝诉�是外國人，都有權(quán)利購買房產(chǎn)。只是當(dāng)?shù)厝艘驗(yàn)榫哂兴�謂的資信，可以申請銀行貸款，通過按揭來供房子。而留學(xué)生是外國人，沒有永久居民身份和穩(wěn)定工作，買房子的時(shí)候，只能通過一次性付款的方式來購清。故此，作為買房者的留學(xué)生來說，當(dāng)然是價(jià)格越低越好。但是在北美購買房產(chǎn)千萬不能以省幾萬塊錢這樣的觀念來看待。因?yàn)橥�一個(gè)城市里面，不同的社區(qū)，甚至他們只隔一條街，同樣大小的房屋就可能相差幾萬甚至十幾萬美元。這聽上去似乎不可思議，但確實(shí)是完全真實(shí)的情況。一個(gè)好的社區(qū)，雖然稍微貴一些，但是整潔，安靜，居民素質(zhì)高，犯罪率低，而更重要的是，未來房子出手要容易的多。因?yàn)橘I房者的心理都是希望能住在好的社區(qū)，遠(yuǎn)離犯罪率高的地方。故此，留學(xué)生切不可為了圖便宜，買一個(gè)不好社區(qū)的房產(chǎn)，這樣，生活，打理和出售都比較麻煩。我曾碰到過一個(gè)留學(xué)生，買房為了圖便宜，買到了一個(gè)政府廉租屋附加的社區(qū)，不僅治安不好，而且在幾年下來，其他地區(qū)的房價(jià)不斷的漲，而他的房子卻一直沒有漲，買房的時(shí)候掛牌很長時(shí)間才以很差的價(jià)格勉強(qiáng)賣出。這說明，北美買房，務(wù)必要看地段和社區(qū)，價(jià)格應(yīng)當(dāng)放到第二因素來考慮。這是提醒希望買房的留學(xué)生最重要的一個(gè)方面。其次，留學(xué)生要深刻了解到，北美買了房屋，并不像外地的房子那樣，養(yǎng)房成本極低。事實(shí)上，北美的養(yǎng)房的成本是比較高的。北美的房產(chǎn)都需要每年交地稅。一般來說，地稅是房產(chǎn)價(jià)值的百分之一左右。一套二十萬美元的房產(chǎn)(比較便宜的價(jià)格了)，每年的地稅額就是大約2000美元。很多留學(xué)生希望買個(gè)獨(dú)立屋(有的地方叫做獨(dú)棟)，享受一下住別墅的感覺，那么一年的水電煤氣費(fèi)等也要2500美元左右。由于很多獨(dú)立屋的歷史比較長，房屋都需要多少進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)，這些費(fèi)用也要一年2000到3000美元。所以住一個(gè)獨(dú)立屋，一年的成本需要在5500-7000美元之間。如果留學(xué)生選擇買公寓，那么公寓是要交管理費(fèi)的。一年也要5000美元左右，加上地稅后和住獨(dú)立屋的成本基本相似。所以在北美，無論住什么樣的房子，一年需要交一個(gè)比較固定的成本，這算起來，其實(shí)并不比租房便宜。當(dāng)然，留學(xué)生會(huì)考慮到買房后肯定會(huì)以房養(yǎng)房，找租客來降低每年的養(yǎng)房成本。在這里，我要提醒大家，在選擇租客的時(shí)候，一定要以挑剔的眼光來找尋通情達(dá)理，愛干凈的房客。否則不僅相處的時(shí)候會(huì)比較麻煩，而且在房屋保養(yǎng)上和賣房的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)問題。很多留學(xué)生，天真地認(rèn)為出租房屋時(shí)一件比較簡單的事情，把人招進(jìn)來，住幾個(gè)月，然后人家搬走，打掃打掃房子，再找另外一個(gè)，實(shí)際上，租房后的事情還是相當(dāng)多的。因?yàn)榉靠徒坏淖饨鸢�了水電等�?nèi)容，利用房屋內(nèi)的設(shè)施并不在意。而房東需要盡可能節(jié)省，很多地方都會(huì)很注意，例如浪費(fèi)電，浪費(fèi)水等，如果不留心的花，這些費(fèi)用很容易就高了，實(shí)際上就沒有起到很大的降低養(yǎng)房成本的作用。另外有的房客，行為古怪或者不拘小節(jié)，把房間弄得很亂，這樣和房東關(guān)系比較緊張，不僅處處找房東麻煩，而且會(huì)有意地對房屋的一些地方進(jìn)行損害。而修補(bǔ)房屋花的錢，可能比租客交的租金更多，而如果不修補(bǔ)，不僅生活會(huì)帶來麻煩，未來賣房也不好賣。還有的房客，在房東賣房的時(shí)候不配合，不讓買家來看，或者在買家已經(jīng)決定購買的時(shí)候，成心不搬走，這些都會(huì)帶來巨大的問題。租房并不是一個(gè)很簡單的事情，找房客，管理房屋，是一個(gè)不大不小的學(xué)問。把房間全租出去并不一定比租一兩個(gè)人好。因?yàn)槌杀驹黾又�后，反而不賺錢，而且管理的難度大大增多。這些都是留學(xué)生要考慮的問題。故此，那些希望以房養(yǎng)房的留學(xué)生，要在買房前想清楚租房可能出現(xiàn)得種種問題，并思考出一些處理方式，這樣未來在租房過程中遇到問題能冷靜解決。最后，我還希望提醒留學(xué)生在購置房產(chǎn)的時(shí)候，千萬不要著急。房子要慢慢看，錯(cuò)過一套甚至幾套都沒關(guān)系，房子有的是。在北美，買房者通常會(huì)找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來帶著看房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹和建議要有選擇的聆聽或者接受，要多看，多參觀，多從各種渠道來了解所看房子的歷史和定價(jià)后面的情況。有些房屋，價(jià)格雖然便宜，但是肯定有些問題是需要進(jìn)一步了解的。而有的房子，看上去非常不錯(cuò)，但是在市場上很長時(shí)間都沒有銷售出去，這里面一定有些因素需要確認(rèn)。留學(xué)生買房的時(shí)候往往一腔熱血，再加上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的“熱心介紹”，很容易丟失邏輯思維，購買后逐漸才發(fā)現(xiàn)種種問題，以至于后悔不迭，這都是留學(xué)生購置房產(chǎn)需要注意的。在北美房產(chǎn)低迷的情況下，留學(xué)生希望購買房產(chǎn)，獲得良好的收益，體現(xiàn)了很好的投資意識(shí)。不過，留學(xué)生和家長在購房前應(yīng)當(dāng)多考慮北美特定的房產(chǎn)市場，社區(qū)情況買房目的和養(yǎng)房成本，以冷靜和邏輯的思維方式來購買房產(chǎn)和經(jīng)營房產(chǎn)，這樣才能獲得最大的收益。