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  投資美國房產(chǎn)是現(xiàn)在房產(chǎn)投資中的熱潮，但是美國房產(chǎn)市場在模式上有很大的不同，投資者要想成功順利的在美國買房，就必須對投資美國房產(chǎn)的注意事項了解清楚，下面就給大家介紹一下在美國買房中可能會遇到的一些問題供大家參考。

一、購買新房還是二手房?

在美國，大多數(shù)在市場上交易的美國房產(chǎn)是二手房，占市場上掛牌出售的房子總數(shù)的85%;新建的房子相對較少，僅占15%。這與中國大陸的房地產(chǎn)市場有很大的區(qū)別。

我們要知道在美國，新建的美國房產(chǎn)一般都位于比較偏遠的地區(qū)或者城市，屬于新開發(fā)的地區(qū)。而那些發(fā)展比較成熟的城市，經(jīng)過長期的發(fā)展，擁有較優(yōu)良的學(xué)區(qū)、完善的生 活設(shè)施，優(yōu)美的環(huán)境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規(guī)劃、同時開發(fā)的，一般15-30年完成興建，每一座城市內(nèi)的住宅會有相近的房齡。

如果你想買到一套全新的美國房產(chǎn)，這并非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發(fā)的小城，周邊都是新建的房子，基礎(chǔ)設(shè)施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態(tài)去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇余地很小，讓你錯過很多好房子;另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲， 比如說城市發(fā)展不成熟，生活不方便，學(xué)區(qū)不好等。

二、房子是不是越老越不值錢?

不一定，要根據(jù)具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據(jù)美國房產(chǎn)的狀況的不同，價值差別會很大。

一方面，房子的建筑物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對于木制房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養(yǎng)和翻新，房齡越大，價值越低;如果一直沒有更新設(shè)備,房齡超過40年可以算是相當(dāng)老舊的房子, 幾乎沒有建物價值了。但是如果業(yè)主對房屋保持著適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng),翻新，房屋價值可能仍然很高的。

這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規(guī)定該市的房產(chǎn)業(yè)主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對自己的房子進行翻新，可以根據(jù)喜好隨意改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造，但是房屋的外觀必須保持其原有風(fēng)格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和人口的增長而升值。

總之，在選擇美國房產(chǎn)的時候，不僅要看它的建筑年代，也要看它的內(nèi)部保養(yǎng)狀態(tài)，看它最近是否經(jīng)過翻新等。如果房屋保養(yǎng)得好，大多數(shù)房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當(dāng)然也不排除相反的情況，如果當(dāng)?shù)丨h(huán)境變壞, 經(jīng)濟衰退，房子的價值也有可能下降。

三、買學(xué)校附近的房子(學(xué)區(qū)房)好不好?

對于是否購買美國學(xué)區(qū)房，這是要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學(xué)校附近的房子由于需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的美國房產(chǎn)相比，一般有5% 的溢價。這部分溢價反映了學(xué)校附近的房子的優(yōu)點——孩子上學(xué)比較方便;但是也有缺點：學(xué)校附近環(huán)境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。

如果購買美國房產(chǎn)是用于出租，學(xué)校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當(dāng)?shù)仡愃品孔拥钠骄�租金�?000美元/月，那么學(xué)校附近的房子也許可以出租略高 些如2100或2200美元/月;所以學(xué)校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。但是美國房產(chǎn)初始買價也相對較貴，基本上兩相抵消。

另外，學(xué)校附近的租客大多是學(xué)生，他們大多對房子不夠愛護，間接造成保養(yǎng)成本上升;所以綜合考慮，學(xué)校附近的房子並沒有特別了不得的優(yōu)勢, 也可以說它的優(yōu)勢已反應(yīng)在房價上了。

四、選擇城市屋還是獨立屋?

城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區(qū)別在于：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以占地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋占地面積比較大，尺寸和內(nèi)部設(shè)施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元(較 差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有;在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。

如果購買的美國房產(chǎn)用于出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小;但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點。

如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預(yù)算有多少，如果預(yù)算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋;如果預(yù)算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇;如果預(yù)算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋(作為投資的情況)。

五、該買在那個城市?

首先確定自己購買美國房產(chǎn)的預(yù)算，能夠拿多少錢來買房?綜合預(yù)算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產(chǎn)參數(shù)，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)等, 建議你一定要仔細查看我們提供的"城市行情表"及"學(xué)校成績一覽表 ", 從中分析。這些房產(chǎn)參數(shù)將是作為選擇城市的重要依據(jù)。

以上就是在美國買房是需要注意的一些事項，希望對您有所幫助。