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在美國購房是一門學(xué)問，這和美國房屋相關(guān)的政策相關(guān)，只有先弄清楚這方面的政策，才能按照政策去購房，另外美國的一些特點也使得美國購房需要遵循當(dāng)?shù)氐囊恍┮?guī)則，這些都需要事先明確，下面就介紹一下美國購房流程：

Step 1 確定購房目的

決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

Step 2 鎖定購買區(qū)域

美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。

Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。

Step 4 拿到貸款預(yù)批信

中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信(pre-approval letter)，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預(yù)批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。

Step 5 簽署購房合同

經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書(offer)。如果價格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同。

美國購房的這幾步只是非常簡單的一個介紹，具體購房過程中可能還會遇到很多問題，需要一步步地解決。每一個流程都會涉及到做不到位的情況，一點點的條件不足可能就會花費(fèi)巨大的時間和金錢，因此要事先做好準(zhǔn)備工作。