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在經(jīng)濟(jì)衰退期間可能美國(guó)人的“置業(yè)夢(mèng)”有了變化，對(duì)于大部分美國(guó)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子依然是他們的人生規(guī)劃。

而對(duì)于一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，“置業(yè)”是很多家庭長(zhǎng)期財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，對(duì)于提高國(guó)家經(jīng)濟(jì)健康水平有重要作用，并能夠解決越來(lái)越多的家庭對(duì)住房的迫切需求。

1、你為什么想購(gòu)房?

想清楚你為什么要購(gòu)房在開(kāi)始尋找目標(biāo)前絕對(duì)至關(guān)重要。房子的目的是什么?你想用它做什么?是要住進(jìn)去還是出租?你的生活圈?回答好這些問(wèn)題有助你弄決定你所需要的貸款結(jié)構(gòu)和房子大小。

2、你能夠?qū)嶋H負(fù)擔(dān)得起哪部分?

在你想要購(gòu)買(mǎi)一套2室或3室房子之前，你需要弄清楚什么是實(shí)際上負(fù)擔(dān)得起的東西。這意味著你需要對(duì)你的收入、支出、資產(chǎn)、存款以及債務(wù)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)清理，直到你明白哪些是能夠因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)而經(jīng)受得住影響的部分。

3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)是否計(jì)入了所有的隱藏成本?

首付和分期付款并不是你惟一需要考慮的金錢(qián)數(shù)字。除此之外需要考慮還有現(xiàn)有的房租、抵押貸款、房產(chǎn)稅、屋主保險(xiǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用、物管費(fèi)等等。在一些地區(qū)，你還必須支付應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)。

4、你適合哪種貸款?

就像申請(qǐng)信用卡一樣，你適于哪種特定的購(gòu)房貸款取決于你的信用歷史記錄。借貸者會(huì)核實(shí)你過(guò)去兩年間的工資單、就業(yè)形式、納稅申報(bào)情況以及你的信用評(píng)分，從而決定你的資格。首套房可申請(qǐng)聯(lián)邦住房管理的貸款，僅有3.5%的分期付款利率。

5、你的生活在五年內(nèi)會(huì)變成什么樣?

可能你在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)準(zhǔn)備好購(gòu)房，但若考慮進(jìn)你當(dāng)前的職業(yè)生涯或人際交往范圍可能就行不通了。

6、你的工作是否在接下來(lái)的幾年間不會(huì)變動(dòng)?

你很有可能會(huì)在5年內(nèi)更換工作，現(xiàn)在可能并不是時(shí)候購(gòu)房。目前看來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值正在穩(wěn)定地升值，但升值的速率因區(qū)域而異。

7、你想要什么樣的鄰居?

如果你還年輕，生活在大都市可能是影響你決定的最重要因素。但如果你想到你要在幾年后開(kāi)始組建家庭，這可能會(huì)考慮到自己房子周邊的學(xué)校、公園以及鄰里安全性等因素。

8、你是否找到了恰當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?

你與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系就像其他的金融關(guān)系一樣，這張人際關(guān)系網(wǎng)你若編織得好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在你想找到想要房子的時(shí)候幫助你。

9、除去購(gòu)房方面的資金，其他方面的財(cái)務(wù)狀況是否合理有序?

當(dāng)你打算下定決心做出像購(gòu)房這類(lèi)決定的時(shí)候，請(qǐng)確保你能夠管理好你所有的財(cái)務(wù)狀況資源。

但是如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生崩潰，那么“置業(yè)”就并不適合所有人。置業(yè)需要一個(gè)長(zhǎng)期的承諾，需要強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況和正確的時(shí)間。