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在講究消費(fèi)文化的美國，沒有綠卡的買家如何拿到貸款呢？這牽涉到美國社會(huì)價(jià)值觀的重大問題——個(gè)人信用，如果可以建立在美個(gè)人信用，那么你可能獲得置業(yè)的優(yōu)惠條件。

“理論上，就算沒有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會(huì)給你貸款。”紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇昱凱提供了一個(gè)思路，只要你找機(jī)會(huì)在美國的銀行里辦理一張信用卡，即便不長(zhǎng)期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個(gè)月按時(shí)還錢，在美國的信用記錄就會(huì)累積，“信用越好，銀行可能給你的貸款政策就越優(yōu)惠。”一切都和信用記錄有關(guān)，嚴(yán)格意義上這是選房看房的前站，如果你希望享受到美聯(lián)儲(chǔ)長(zhǎng)期極低利率的優(yōu)惠政策。

據(jù)了解，最近在紐約買房，銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個(gè)利率可能在6%到7%，而且為控制風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)美國的銀行如今會(huì)要求至少有20%至30%的首付，但次貸危機(jī)之前很多房產(chǎn)買賣都可以零首付或非常低的3%房?jī)r(jià)首付。

貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動(dòng)利息、漸進(jìn)式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對(duì)于在美國工作需要繳稅的投資人來說，在美買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護(hù)等系列開支，在年底報(bào)稅前抵扣，據(jù)了解到，美國房產(chǎn)雖然價(jià)格相對(duì)不高，但平日維護(hù)管理和地稅、房產(chǎn)稅等開支并不低，不少業(yè)主也利用這些方法在美實(shí)現(xiàn)合理避稅。

根據(jù)房地美近期公布的數(shù)據(jù)，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。