在美國西雅圖房價問題的基本特點有哪些
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不是每個人都能在西雅圖買得到房子的,不是每個人都有一份高薪的工作,如果你的年薪不到15483美元的話,年薪在4645到7741美元的收入的話買房子確實壓力非常的大,相對于房價對于美國人,教育是非?膳碌氖虑,因為他們的教育花費的錢更為多。
1、房價具有明顯的權(quán)利價格特征
由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動性,不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點使用,而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移,因而房價實質(zhì)上是權(quán)利價格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項權(quán)利,這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”,即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的,房地產(chǎn)所有權(quán)是最完全、最充分的權(quán)利,由此派生出租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)。同時,又由于房地產(chǎn)使用價值的多樣性,對于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的,相應所需要的權(quán)利也就不一定相同,因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利,這就形成不同權(quán)利價格,例如所有權(quán)價格、租賃權(quán)價格等等。
2、作為房價基礎的價值具有特殊性
一般商品都是人類勞動的產(chǎn)品,商品的價值量是由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi),原始土地本身是非勞動產(chǎn)品,其價格是地租的資本化,只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量,因此,房地產(chǎn)不完全是勞動產(chǎn)品,房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述,房價只能說基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源,不能再生,因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大,市場需求的無限性和土地供給的有限性,必然拉動地價上漲,由此影響到房價也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢。
4、房價具有顯著的個別性
這里所說的個別性是指每宗房地產(chǎn)都有其不同于其他房地產(chǎn)的價格。其原因主要是由房地產(chǎn)物質(zhì)實體的個別性所造成的,由于房地產(chǎn)空間的固定性、不可移動性,房地產(chǎn)實際的價值和使用價值是各不相同的,因而其價格也具有個別性。
美國的中級水平的生活條件也是蠻多的,不管你的工作是做什么的,百分之80的人收入都差不多,不管職業(yè)是什么職業(yè),美國人對于讀了大學和高中的年收入都差不多,他們會有想法還不如不讀大學,因為出來的收入都差不多,去讀大學都會覺得浪費有時會想。
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標簽:房價問題,價格特征