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什么是墊資？有的人因?yàn)槭切枰X買房、有的人是抵押之后需要資金，總之因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)的不同，不用去管現(xiàn)在市場(chǎng)上各類產(chǎn)品都叫什么名字，都可以稱之為“墊資”，總之根據(jù)用途不用、時(shí)間不同，對(duì)應(yīng)的利息也會(huì)不同。

房產(chǎn)墊資如下：1、買房前：房子還沒(méi)到手，首付都不夠；2、過(guò)戶后：已經(jīng)有房本了，尾款付賣家；3、批貸后：銀行已經(jīng)批貸，準(zhǔn)備用貸款來(lái)還所墊資金；4、出他項(xiàng)后：他項(xiàng)已經(jīng)返回銀行，準(zhǔn)備放款。

房產(chǎn)墊資風(fēng)險(xiǎn)披露：1、買房前，借款人如果不能順利買房，或者有其他意外，有可能收不回資金；2、過(guò)戶后，雖然有房產(chǎn)做抵押，但是借款人可能會(huì)因?yàn)橘Y質(zhì)或者政策貸不到款，還款沒(méi)保障；3、批貸后（同消費(fèi)貸），雖然有房產(chǎn)做抵押，但是抵押人有可能撤銷抵押貸款手續(xù)，這樣還款還是沒(méi)保障；4、出他項(xiàng)后（同消費(fèi)貸），他項(xiàng)已回銀行，雖然沒(méi)抵押，但是如果政策不是太壞，放款就是“分分鐘”的事。

為什么強(qiáng)調(diào)墊資時(shí)間節(jié)點(diǎn)呢？因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，出借人承受的風(fēng)險(xiǎn)不同，帶來(lái)的收益也不同。衡量借款人是否優(yōu)質(zhì)，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力。從買房這個(gè)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，借款人的還款能力來(lái)自于是否愿意貸款及銀行是否愿意放貸。