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全美房?jī)r(jià)一片跌，紐約的房?jī)r(jià)卻一直保持堅(jiān)挺。最近一周，由于美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息，美國(guó)長(zhǎng)期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經(jīng)下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然低利率讓有購(gòu)房計(jì)劃的人蠢蠢欲動(dòng)，不過(guò)，大多數(shù)人仍在等待，想等房?jī)r(jià)跌到最低點(diǎn)時(shí)行動(dòng)。加州：有購(gòu)房者的抵押額是年收入8倍，在過(guò)去幾年里，美國(guó)次級(jí)貸款市場(chǎng)獲得了飛速發(fā)展，越來(lái)越多的美國(guó)人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過(guò)借錢輕易實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想。截至2006年，美國(guó)人的房屋擁有率達(dá)到69%的歷史新高，超過(guò)900萬(wàn)的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房?jī)r(jià)也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當(dāng)于他們年收入的8倍。

據(jù)在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時(shí)，她公司里一個(gè)保安，年收入只有3萬(wàn)美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬(wàn)美元，然后以該6萬(wàn)美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開(kāi)始浮動(dòng)，月供也大幅增加，而房?jī)r(jià)一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過(guò)房子的價(jià)值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了。

根據(jù)權(quán)威的數(shù)據(jù)，在美國(guó)的房屋擁有者中間，次級(jí)債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當(dāng)于5000億美元。

不過(guò)從2006年房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，許多人發(fā)現(xiàn)自己的貸款已經(jīng)超過(guò)房子的價(jià)值，就開(kāi)始拖延還貸。