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如今，很多人被美國超低的貸款利率所吸引，希望通過按揭貸款的方式買房。所以，今天首先讓了解一下在美國申請(qǐng)房貸的流程吧！

美國的房貸申請(qǐng)流程大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)、獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格、貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)、房產(chǎn)評(píng)估、貸款機(jī)構(gòu)放貸，具體分為以下7步：

（1）選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)

（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)

（3）獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格

（4）按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核

（5）抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值

（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)

了解了這些流程，在操作過程中還要特別注意，在美國按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請(qǐng)人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對(duì)數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。