什么是貸款的“點(diǎn)數(shù)”？
來源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/bulletin/2012/0918/5104.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/19
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第一次買房子的朋友，大多數(shù)對貸款的很多常用術(shù)語不甚了解，甚至不知是何物。因?yàn)樵谥袊�、香港買房子，和此地完全是兩回事。本篇想簡單地向大家介紹一下貸款“點(diǎn)數(shù)(Point)”的問題。
有很多客人經(jīng)常會問：“在報(bào)上常�？匆婈P(guān)于房屋貸款的廣告詞寫著“無點(diǎn)數(shù)，無手續(xù)費(fèi)”(No Point, No Closing Fee)等等。 “點(diǎn)數(shù)”是什么意思呢？
何謂“點(diǎn)數(shù)”？“點(diǎn)數(shù)”即是1%房屋的貸款額。舉個例子： 你準(zhǔn)備向銀行貸款25萬，那么一個“點(diǎn)數(shù)”，1 Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。 兩個“點(diǎn)數(shù)”，2 Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。
“點(diǎn)數(shù)”有何特別用處呢？如果想要“點(diǎn)數(shù)”的話，其實(shí)就是想要用金錢買低你的貸款利息�？梢哉f，如一般向銀行貸款25萬的話，一個“點(diǎn)數(shù)”會降低大概0.25%的利息，兩個“點(diǎn)數(shù)”會降低大概0.50%的利息。 換句話說，如果現(xiàn)時的貸款利息沒有“點(diǎn)數(shù)”，是6%的話，一個“點(diǎn)數(shù)”就是用二千五 百元 可以買低貸款利息到5.75%，兩個“點(diǎn)數(shù)”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實(shí)，這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。
如果一定要選擇有“點(diǎn)數(shù)”貸款的人，通常比較適合一些五年之內(nèi)不會想再重新貸款的人。 無論貸款利率低下來或者特別的原因再重新貸款，都是不劃算和浪費(fèi)了你之前所付的“點(diǎn)數(shù)”費(fèi)用的。
最近這幾年買房子的人，很少是要買“點(diǎn)數(shù)”的，大多數(shù)都寧愿選擇無點(diǎn)數(shù)的貸款。不像2000年以前，那時候的貸款利率偏高，貸款利息七厘多、八厘，大部分人都想用一些金錢來買低一些偏高的貸款利率。 那時候大多數(shù)人就流行買“點(diǎn)數(shù)”了。
但這幾年貸款利率還算低，而且現(xiàn)時的貸款利率還是不甚穩(wěn)定，有時一年之內(nèi)可相差0.50%， 這也是大多數(shù)人寧愿選擇無點(diǎn)數(shù)的原因。因?yàn)槿?nbsp; 果以后房屋貸款利率低下來，那么以后還是有機(jī)會再重新貸款，所以不買“點(diǎn)數(shù)”是一個很聰明的做法。有些人比較篤定貸款利率還會低下來，通 常會選擇“無點(diǎn)數(shù)，無手續(xù)費(fèi)”這種做法。
本人也挺喜歡詳細(xì)地向客人分析有“點(diǎn)數(shù)”和“無點(diǎn)數(shù)”的分別，和“無點(diǎn)數(shù)，無手續(xù)費(fèi)”這種做法的利與弊等等，讓客人有些大概的了解，令他們可選擇一個有利自己的貸款方案
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