我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

如今，很多去美國買房子的人經(jīng)常咨詢律師，如果走完了相應(yīng)的購房流程，怎么進(jìn)行房產(chǎn)過戶呢？今天小編就給您介紹介紹這個問題。

如果您走完了相應(yīng)的買房流程，就可以在約定的過戶日（Closing Date），買賣雙方各帶過戶律師到稱為過戶公司（Settlement Company）的地方會面，一手交錢，一手交鑰匙，完成過戶。

買方雇過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產(chǎn)權(quán)。律師在過戶前會檢查產(chǎn)權(quán)史(Title Search)，查明賣主確實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，可以把房子合法賣給你。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產(chǎn)權(quán)檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)，比如拖欠房產(chǎn)稅、水電費(fèi)、裝修費(fèi)等等。這些債務(wù)會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清理掉。

在過戶的前一天，過戶公司會給買方一張精確的過戶費(fèi)清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi)，到銀行開現(xiàn)金支票(Casher Check)。過戶費(fèi)（不包括首付款）有幾個部分。這些費(fèi)用加起來約是購房價的5.5%；如果用現(xiàn)金購買，不需要貸款，則過戶費(fèi)大約是房價的3.5%。

在買方的過戶費(fèi)用里不會有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)，這是因為按照美國的慣例，房屋交易的經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)，全部由賣方負(fù)擔(dān)。所以在賣方收到的過戶費(fèi)清單中，最大的一筆就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)。依慣例，美國房屋買賣的中介費(fèi)為交易價的6%，由買賣雙方經(jīng)紀(jì)人平分，各拿3%。由于買方經(jīng)紀(jì)人的報酬也是按交易價的百分比提取，暗含了買主與其經(jīng)紀(jì)人有利益沖突的因素，所以買主一定要掌控購房全過程，切莫讓經(jīng)紀(jì)人的天花亂墜左右了。

過戶時要帶有效的含照片證件，比如駕照，外國人則可用護(hù)照加有效簽證。一般過戶要一個多小時，主要的任務(wù)就是簽字交錢，要簽很多一式兩份的文件。雙方過戶律師先把過戶費(fèi)清單梳理一遍，如無異議，就把所有的文件拿出來，讓賣主和買主雙雙簽字。簽完字后，雙方的過戶律師把所有簽了字的文件拿去復(fù)印作備份。然后買主把銀行現(xiàn)金支票交給過戶律師，賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。