在海外投資者的眼里，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那么問題來了，紐約的五大區(qū)，到底哪里才適合買房投資呢？
根據(jù)紐約市行政規(guī)劃，紐約主要分為五個區(qū)：曼哈頓 、布魯克林 、皇后區(qū) 、布朗克斯 、史坦頓島。
當然，這五個區(qū)都有海外投資人的置業(yè)足跡。根據(jù)紐約雜志上報道的紐約大學研究數(shù)據(jù)表明的居住環(huán)境指標可以看到，影響我們買房最主要的要素有
Top1:房屋的價格
Top2:交通的便利程度
Top3:便捷的生活購物
Top4:治安是否安全
Top5:文化豐富程度（藝術館，酒吧）
那么下面就分別從布魯克林區(qū)、皇后區(qū)、布朗克斯區(qū)和史坦頓島的環(huán)境及房價情況來看看各區(qū)的熱門程度吧。
先來看一下紐約五大區(qū)的房價成交中位數(shù)。美國Zillow房屋價值指數(shù)顯示，九月份曼哈頓的房價在紐約區(qū)最高，中位數(shù)約為112萬美元。其次是布魯克林，約64萬美元。史泰登和皇后區(qū)分別位列第三、四位，二者的房價中位數(shù)為$499000和$466500；布朗克斯房價最低，約37萬美元。
作為紐約的精華，既滿足學區(qū)的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區(qū)是紐約的市中心, 紐約最重要的商業(yè)、金融、保險機構均 分布在這里。
曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫 比亞大學(Columbia University)、紐約大學(New York University)以及洛克斐勒大學(Rockefeller University)。 曼哈頓四個推薦的購房區(qū)域主要圍繞中央公園(Central Park)、時代廣場 （Time Square)、哥倫比亞大學和紐約大 學。
在紐約曼哈頓擁有一間房產(chǎn)是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家 看好曼哈頓豪華地產(chǎn),多以投資住宅樓 為首選,四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。
據(jù)美國Zillow房屋價值指數(shù)顯示：九月份曼哈頓的房價中位數(shù)為$1,121,300，較去年同比下降4.5%，但仍然遙遙領先其他四個區(qū)，高居紐約榜首。另外，其租金中位數(shù)高達$3350，比紐約平均租金還高出450美元！
從紐約頂尖的住宅中介科克蘭發(fā)布的第二季度曼哈頓房市報告來看，中心區(qū)在曼哈頓的所有主要區(qū)域中銷售結單筆數(shù)最高、中位價最高且每平方英尺均價最高。其次是東區(qū)，銷量排名第二，交房量為760，其每平方英尺均價也排名第二，同比增長23%至$1841。
布魯克林是紐約州 人口最多的區(qū)。在1980及90年代,該區(qū) 以治安不良聞名于世。自朱利安尼擔任 紐約市長之后,治安大為改善,居住質 量也逐漸變好,今日被綜合稱為“家與教 會的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈頓外,布魯克林是唯一有商業(yè) 區(qū)的行政區(qū)。
據(jù)一項最新的報告顯示,很多華裔新移民選擇布魯克林社區(qū),如賓臣墟 (Bensonhurst)和日落公園(Sunset Park) 等地作為落腳地,而不是曼哈頓唐人街。不過,對來美多年、尋求高品質生活的 華裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。 對于初來乍到的富豪移民群體而言,戴 克高地（Dyker Heights）以其干凈整潔的房屋(多數(shù)帶院 子)及低犯罪率而勝出一籌 。
另外，布魯克林離曼哈頓比較近，但價格相對便宜，從上表中就可以看出相較于曼哈頓的房價中位數(shù)$1,121,300，布魯克林少了將近一半，只有$642,600。除此之外，布魯克林環(huán)境古典，非常適合舒適的住宅區(qū)。
皇后區(qū)是紐約五區(qū)中最東邊也是面積最大的一區(qū)，與布魯克林接壤。其經(jīng)濟總量位列紐約第二，并呈現(xiàn)出經(jīng)濟結構的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場就位于該區(qū)內(nèi)。區(qū)內(nèi)著名景點有法拉盛草原可樂娜公園。
法拉盛是美國紐約皇后區(qū)（Queens）境內(nèi)的一個區(qū)域,近年來逐漸成為亞洲裔移民特別是來自臺灣、韓國、中國大陸等地的移民聚居的地方,并發(fā)展出具有濃厚東亞風味的商圈�，F(xiàn)在定居在法 拉盛的華人已經(jīng)超過了曼哈頓的華埠, 成為紐約乃至全美最大的華人聚居地。 《紐約》雜志報道,法拉盛是全美第二 大唐人街。
法拉盛商業(yè)區(qū)是皇后區(qū)北部的一個重要 的交通中心,有紐約市地鐵和長島鐵路 連接,地區(qū)也有十幾路紐約大都會運輸 署和私人的公交車,拉瓜迪亞機場只需 十幾分鐘的車行,州際678、州際495和 大中央公園道路都從法拉盛附近經(jīng)過。
另外，皇后區(qū)的學校也比較多，紐約市立大學法學院就在皇 后學院邊。除此之外還有許多高中,如江邦 高中、羅伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重點地湯森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。
華人聚集的法 拉盛作為皇后區(qū)房地產(chǎn)最熱的地方之一。 因為近年來頗具經(jīng)濟實力的新移民越來越多,這其 中不少人原本打算買在曼哈頓,但因為 語言和生活習慣問題,最終還是決定落腳法拉盛。據(jù)美國Zillow房屋價值指數(shù)顯示：九月份皇后區(qū)的房價中位數(shù)為$466500，較去年同比上漲了9.7%！而其中法拉盛的房價中位數(shù)卻高達$784000！
史泰登島位于曼哈頓以南的紐約港內(nèi)，在新澤西州及布魯克林間。去其他地方不是很方便，需要乘坐輪船。有可載人車的史泰登島渡輪往返曼哈頓，與新澤西州間建有數(shù)座橋梁，韋拉札諾海峽(Verrazano-Narrows)橋則可通布魯克林。
是紐約市人口最少的一個區(qū)（盡管其面積是曼哈頓的 2.5 倍）。它擁有眾多的歷史、文化勝地、體育場館和自然風光。包括史丹頓島博物館 (Staten Island Museum) 及歷史悠久的圣喬治劇院 (St. George Theatre) 。 春夏兩季，小聯(lián)盟史丹頓島洋基隊 (Staten Island Yankees) 也會在這里打棒球。 此外，島上還有坐蘇州園林，據(jù)說全部建材都是從蘇州運來的。
島上有華格納學院(1883年建于羅契斯特，1918年遷此)、紐約市立大學斯塔滕島社區(qū)學院(1956)及紐約圣約翰大學斯塔頓島校區(qū)。
據(jù)美國Zillow房屋價值指數(shù)顯示：九月份史泰登島的房價中位數(shù)為$499000，其租金中位數(shù)為$2000，比紐約平均租金低了約900美元！很多華人選擇在史泰登島定居，主要是看中小區(qū)的房屋價格合理，犯罪率低以及學區(qū)好。
布朗克斯區(qū)（The Bronx，亦譯為勃朗市、布朗士）是紐約五個區(qū)中最北面的一個，擁有最多公園用地，著名的美國職棒大聯(lián)盟紐約洋基隊的主場乃位于此。這區(qū)亞洲人較少。犯罪率在全國乃數(shù)一數(shù)二。1970至1980年代時布朗克斯區(qū)住宅區(qū)常發(fā)生縱火案，直到1990年代初紐約市政府大力打擊后才有所改善。
這里人居氛圍濃厚，小區(qū)綠化較好。從美國Zillow房屋價值指數(shù)來看，布朗克斯九月份的房價中位數(shù)為$369000，是五個區(qū)中最低的。另外，布朗克斯租金中位數(shù)只有$1502，幾乎是紐約（$2900）的一半！
不過對于有小孩的家庭來說，布朗克斯并不在考慮范圍內(nèi)，因為這邊的學校并沒有那么多選擇，也不像布魯克林能夠非常方便通往曼哈頓。很多買家都是因為工作的原因在這邊買房。
從房價來看，曼哈頓、法拉盛以及布魯克林的表現(xiàn)搶眼，分別位列紐約前三。除此之外，這三個區(qū)華人聚集，社會環(huán)境較好，生活便捷，可以說是投資紐約的熱門區(qū)域！
當然，投資人在買房的時候考慮的因素非常多，以上僅是從行政劃分的角度來分析紐約五大區(qū)的投資熱度。至于投資回報率、治安、以及經(jīng)濟狀況等也是重要影響因素，我們會在下期詳細介紹，此處就不作贅述了。
房地產(chǎn)是紐約市的經(jīng)濟成長動力。全美以及全世界 最有價值的房地產(chǎn)就在紐約市 ，這也是紐約吸引眾多投資者的原因。如果你也想投資紐約房產(chǎn)，卻因為各大區(qū)域的治安，價格等問題躊躇不前，那么尋找一個值得信賴的房產(chǎn)中介就是首要保障！
科可蘭集團作為紐約最頂尖的住宅中介公司，在紐約深耕了40多年，了解紐約的每一個社區(qū)和每一種房產(chǎn)類型，清楚紐約的每一條定價策略和審批流程。業(yè)務更是遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北�？恕⒎鹆_里達州德拉海灘和棕櫚灘地區(qū)。從曼哈頓的銷售數(shù)據(jù)來看，科克蘭集團的房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行還高出7億美元。由此看來，憑借其龐大的業(yè)務規(guī)模以及服務經(jīng)驗一定能為投資人保駕護航！
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