投資美國(guó)絕佳機(jī)會(huì)：亞特蘭大房?jī)r(jià)低回報(bào)高
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_46e10f520101fqhb.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/22
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亞特蘭大（Atlanta）美國(guó)喬治亞州首府和最大的工商業(yè)城市。亞特蘭大位于美國(guó)東部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的臺(tái)地上，是美國(guó)三大高地城市之一。這座城市的面積是350多平方公里，人口50多萬(wàn)，大市區(qū)202.9萬(wàn)（1980），其中黑人占52％。它既是一座歷史名城，也是一個(gè)新興的工商業(yè)城市和文化、醫(yī)療衛(wèi)生中心。洛克希德飛機(jī)公司和可口可樂(lè)公司總部設(shè)此。有喬治亞州理工學(xué)院（建于1885年）和亞特蘭大大學(xué)中心。多博物館和公園。旅游業(yè)發(fā)達(dá)。20世紀(jì)，它是美國(guó)民權(quán)運(yùn)動(dòng)的中心，并舉辦了1996年夏季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)。亞特蘭大已成為美國(guó)“新南方的象征”，連續(xù)多年被評(píng)為全美最佳商貿(mào)城市之一。
如果您正準(zhǔn)備投資美國(guó)房產(chǎn)，卻沒(méi)把亞特蘭大列入考察范圍之內(nèi)，那您就失去了一次絕佳的投資機(jī)會(huì)。近年來(lái)中國(guó)到美國(guó)的投資者絡(luò)繹不絕，卻大都選擇昂貴的西海岸和發(fā)達(dá)的北部，忽視了美國(guó)東南方這片廉價(jià)的土地。
事實(shí)上，亞特蘭大房?jī)r(jià)低廉，回報(bào)率高，生活消費(fèi)低，已經(jīng)吸引了大批美國(guó)本土和海外的投資者。在亞特蘭大，房屋實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于市場(chǎng)報(bào)價(jià)的廉價(jià)好房比比皆是，僅投資60萬(wàn)人民幣就可以在亞特蘭大買(mǎi)到宜居宜租的房產(chǎn)。資深專(zhuān)家通過(guò)四個(gè)方面來(lái)分析：
更多的商業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)
亞特蘭大是美國(guó)人口最多的大都會(huì)之一，是重要的商業(yè)城市和美國(guó)東南部的主要交通樞紐。以亞特蘭大國(guó)際機(jī)場(chǎng)為例：自1998年以來(lái)，亞特蘭大杰克遜國(guó)際機(jī)場(chǎng)就是世界上最繁忙的機(jī)場(chǎng)，它既是國(guó)內(nèi)也是國(guó)際目標(biāo)點(diǎn)，與五十多個(gè)國(guó)家通航。亞特蘭大國(guó)際機(jī)場(chǎng)的身份轉(zhuǎn)化為新的商機(jī)和就業(yè)機(jī)會(huì)，已經(jīng)有145000家私營(yíng)公司坐落亞特蘭大。
亞特蘭大是美國(guó)最穩(wěn)定和成長(zhǎng)最快的城市之一，就業(yè)增長(zhǎng)是投資者考慮的一個(gè)關(guān)鍵因素。亞特蘭大既是全美第三大增長(zhǎng)最快的就業(yè)市場(chǎng)，也是全美第三大世界500強(qiáng)公司總部集結(jié)城市。這個(gè)城市是天然的現(xiàn)金流區(qū)域，且與精湛的文化體育及世界級(jí)娛樂(lè)活動(dòng)交織得錯(cuò)落有致，相映生輝。
堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
亞特蘭大經(jīng)濟(jì)排名躋身世界城市第15位和全美第6位，也是全美第三大“財(cái)富500強(qiáng)公司”聚集城市，超過(guò)75%的“財(cái)富1000強(qiáng)公司”在這里擁有業(yè)務(wù)。截止到2010年，亞特蘭大是全美第7大游覽量最大的城市，每年迎接超過(guò)3500萬(wàn)的海內(nèi)外游客。此外，亞特蘭大還是諸如可口可樂(lè)、特納廣播、家得寶等公司的全球總部所在地。
以黑石集團(tuán)（BlackStone）為例，該公司每個(gè)月都在亞特蘭大投注2000萬(wàn)美元現(xiàn)金用于廉價(jià)房屋收購(gòu)。巴菲特解釋說(shuō)，在有良好的堅(jiān)實(shí)的存量住房的城市且不斷增長(zhǎng)，投資者用住宅達(dá)到一定貼現(xiàn)率將比投資股票長(zhǎng)時(shí)間獲利更大。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格在亞特蘭大這樣的城市里一直走低，聰明的投資者可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)這些打折的房產(chǎn)產(chǎn)生巨大的現(xiàn)金流，然后把它們租出去。千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)千載難逢的投資亞特蘭大房地產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。
優(yōu)秀的子女教育
亞特蘭大得益于許多在其范圍內(nèi)的優(yōu)秀公立學(xué)校的評(píng)級(jí)，成為若干久負(fù)盛名、獨(dú)樹(shù)一幟的頂級(jí)高校的故鄉(xiāng)，包括：佐治亞理工學(xué)院——首屈一指的研究型大學(xué)，名列《美國(guó)新聞與世界報(bào)道》1999年以來(lái)全美前5大工程學(xué)校和前10大公立大學(xué)；埃默里大學(xué)——聞名全美的頂尖文科研究型大學(xué)，一直被《美國(guó)新聞與世界報(bào)道》列為全美排名前20的學(xué)校之一，被廣泛認(rèn)為是世界領(lǐng)先的大學(xué)機(jī)構(gòu)；佐治亞州立大學(xué)，是一所位于市中心的綜合性公立大學(xué)。此外，還有史貝爾曼學(xué)院和莫爾豪斯學(xué)院等等。
向來(lái)注重教育的中國(guó)投資者，主要為子女未來(lái)就學(xué)考慮的話(huà)，投資亞特蘭大，不僅可以接受良好的教育，還可以使用房租收入來(lái)支付子女未來(lái)的生活費(fèi)和學(xué)費(fèi)。
房?jī)r(jià)和生活成本低
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期量?jī)r(jià)齊升，復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。標(biāo)準(zhǔn)普爾全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)去年全年上漲了7.3%，而亞特蘭大的房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定適中，吸引外來(lái)移民的不斷進(jìn)入，在購(gòu)房自住的同時(shí)，也使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去，獲得較高的投資回報(bào)率。
與亞特蘭大較低房?jī)r(jià)匹配的是舒適的生活環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)和便利的交通運(yùn)輸，這賦予亞特蘭大房產(chǎn)巨大的升值潛力。亞特蘭大的居民在全美花費(fèi)最少的城市享受生活——亞特蘭大居全美生活最實(shí)惠的城市第4位（據(jù)福布斯）。這對(duì)于投資者意義重大，因?yàn)檫@意味著房客有更多的可支配收入。
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