美國買房常見問題解答
來源：http://www.glofang.com/news/show/19691/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/22
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中國人在美國買房最愛問哪些問題？今天小編給大家整理了國人買房時問的最多的幾個問題，如果你也有在美國置業(yè)的打算，可以參考與借鑒。
問題一：房子是坐北朝南的嗎？
中國人喜歡坐北朝南的房子主要是因為朝南的房子光線好，冬天又暖和。然而，雖然都在北半球，美國人在蓋房子時并沒有這個概念，甚至東西朝向的房子還比南北朝向的多。對于那些堅持要求座北朝向的中國人而言，適合的選擇就更少了。
中國人在美國買房都愛問啥？這些問題最常被“翻牌”
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不過判斷房屋的朝向也有一個小竅門，就是根據(jù)街名的后綴。比如街名后綴為Ave的，都是東西朝向，后綴為Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后綴為Court的，一般是在街的盡頭，一排房屋圍成一個圓圈，沒有正南正北的朝向。
問題二：買房可以用現(xiàn)金嗎？
這里的現(xiàn)金就是花花綠綠的鈔票，許多中國人想用現(xiàn)金買房，但令國人困惑的是，美國的過戶結(jié)算公司并不接收現(xiàn)金，他們只接受匯款或銀行出具的本票（casher’scheck）這兩種結(jié)算方式，連個人支票也不收，除非是合同生效后的第一筆誠意金。
其實這源自美國嚴(yán)格的現(xiàn)金管理制度，而且不僅僅是買房的支付方式有嚴(yán)格規(guī)定，很多政府收費(fèi)結(jié)算方式也是很呆板單一的，比如有些法院收費(fèi)，只收現(xiàn)金支票（moneyorder），不收個人支票和信用卡。
問題三：房東為什么賣房？
數(shù)據(jù)顯示，幾乎90%的中國人在看中某個房子后都會提出這個問題，盡管它可能涉及到賣方的隱私。
大家問這個問題，無非有兩個原因：一是擔(dān)心買到兇宅；二是想掌握主人賣房的心理以便討價還價。美國的法律規(guī)定，若客人直接問是否為兇宅，賣方或賣方的經(jīng)紀(jì)人必須如實作答，如果客人不問，賣方和賣方的經(jīng)紀(jì)人則沒有義務(wù)披露。
小編提示：賣房往往還有個原因，那就是鄰里關(guān)系問題，如果真實原因是遇到了壞鄰居，買房人是無法得知的。
有些甚至可能涉及種族原因，比如不愿與異族或不同膚色的人為鄰，但在美國種族歧視是違法的，賣方絕對不會講出來。不過你可以在網(wǎng)上查到每個大社區(qū)的種族構(gòu)成情況。
問題四：送家具嗎？
美國的房價并不包括家具在內(nèi)，除非房東主動在信息披露文件中說明（這種情況非常少見）。
這是因為他們的家具可能有些是古董，是上幾輩人傳下來的，有特別重要的紀(jì)念意義，所以即便你愿意掏錢購買，他們也不愿意出售。
所以，人們有時喜歡一個房子，可能是因為房屋內(nèi)的軟裝飾很別致，或者家具搭配很適宜，當(dāng)這些東西都搬走之后，房屋也就變得十分普通，所以呢，當(dāng)你挑選房屋時，要用穿透力的眼光去看待房子，充分運(yùn)用和發(fā)揮你的想象力。
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