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美國買房常見問題解答

來源:http://www.glofang.com/news/show/19691/作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/22

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中國人在美國買房最愛問哪些問題?今天小編給大家整理了國人買房時問的最多的幾個問題,如果你也有在美國置業(yè)的打算,可以參考與借鑒。

問題一:房子是坐北朝南的嗎?
 
中國人喜歡坐北朝南的房子主要是因為朝南的房子光線好,冬天又暖和。然而,雖然都在北半球,美國人在蓋房子時并沒有這個概念,甚至東西朝向的房子還比南北朝向的多。對于那些堅持要求座北朝向的中國人而言,適合的選擇就更少了。
 
中國人在美國買房都愛問啥?這些問題最常被“翻牌”
 
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不過判斷房屋的朝向也有一個小竅門,就是根據(jù)街名的后綴。比如街名后綴為Ave的,都是東西朝向,后綴為Road、Street或Drive的,都是南北朝向,后綴為Court的,一般是在街的盡頭,一排房屋圍成一個圓圈,沒有正南正北的朝向。
 
問題二:買房可以用現(xiàn)金嗎?
 
這里的現(xiàn)金就是花花綠綠的鈔票,許多中國人想用現(xiàn)金買房,但令國人困惑的是,美國的過戶結(jié)算公司并不接收現(xiàn)金,他們只接受匯款或銀行出具的本票(casher’scheck)這兩種結(jié)算方式,連個人支票也不收,除非是合同生效后的第一筆誠意金。
 
其實這源自美國嚴(yán)格的現(xiàn)金管理制度,而且不僅僅是買房的支付方式有嚴(yán)格規(guī)定,很多政府收費(fèi)結(jié)算方式也是很呆板單一的,比如有些法院收費(fèi),只收現(xiàn)金支票(moneyorder),不收個人支票和信用卡。
 
問題三:房東為什么賣房?
 
數(shù)據(jù)顯示,幾乎90%的中國人在看中某個房子后都會提出這個問題,盡管它可能涉及到賣方的隱私。
 
大家問這個問題,無非有兩個原因:一是擔(dān)心買到兇宅;二是想掌握主人賣房的心理以便討價還價。美國的法律規(guī)定,若客人直接問是否為兇宅,賣方或賣方的經(jīng)紀(jì)人必須如實作答,如果客人不問,賣方和賣方的經(jīng)紀(jì)人則沒有義務(wù)披露。
 
小編提示:賣房往往還有個原因,那就是鄰里關(guān)系問題,如果真實原因是遇到了壞鄰居,買房人是無法得知的。
 
有些甚至可能涉及種族原因,比如不愿與異族或不同膚色的人為鄰,但在美國種族歧視是違法的,賣方絕對不會講出來。不過你可以在網(wǎng)上查到每個大社區(qū)的種族構(gòu)成情況。
 
問題四:送家具嗎?
 
美國的房價并不包括家具在內(nèi),除非房東主動在信息披露文件中說明(這種情況非常少見)。
 
這是因為他們的家具可能有些是古董,是上幾輩人傳下來的,有特別重要的紀(jì)念意義,所以即便你愿意掏錢購買,他們也不愿意出售。
 
所以,人們有時喜歡一個房子,可能是因為房屋內(nèi)的軟裝飾很別致,或者家具搭配很適宜,當(dāng)這些東西都搬走之后,房屋也就變得十分普通,所以呢,當(dāng)你挑選房屋時,要用穿透力的眼光去看待房子,充分運(yùn)用和發(fā)揮你的想象力。

 

 

 

 

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標(biāo)簽:買房

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