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美國(guó)紐約80%-90%的房子都是二手房，而很多外國(guó)人更偏向購(gòu)買新房，這就為準(zhǔn)備在美國(guó)置業(yè)的人們帶來了很多的困擾。到底是買新房好，還是買二手房劃算？以下是在美國(guó)紐約買新房和舊房的種種利弊分析，供大家參考。

新房的利弊

既然是新房，它的所有設(shè)計(jì)、設(shè)備和內(nèi)部裝修都是全新的，而且潮流摩登，更具觀賞性。同時(shí)新房可根據(jù)客戶的不同需求，要求改變和升級(jí)設(shè)備，比如冰箱可以按雙門的，廚具臺(tái)面可按上花崗石和大理石，或是用高級(jí)的木質(zhì)地板讓建商進(jìn)行調(diào)整。新房可選用更節(jié)能、更環(huán)保的材料進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，保養(yǎng)起來也會(huì)更省力。通常它會(huì)根據(jù)最新的安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。此外，紐約市政府對(duì)新房購(gòu)買者有減免地稅的優(yōu)惠，通常會(huì)給予15-25 年減免地稅的措施，這對(duì)新房買家是很有吸引力的。

但是，新房也可能由于房屋的選址是在未開發(fā)完全的土地上建設(shè)，周邊的配套設(shè)施會(huì)比較匱乏。比如周圍的草坪或者路面沒有鋪設(shè)完整，周圍的設(shè)施也需要時(shí)間才能慢慢跟上。

舊房的利弊

由于紐約的許多舊房是政府標(biāo)注的歷史建筑（landmark building），具有不錯(cuò)的保值價(jià)值，經(jīng)過歷史的沉淀別具韻味。很多美國(guó)人因?yàn)檫@種復(fù)古的設(shè)計(jì)和獨(dú)特的歷史情懷，更偏愛這樣的舊房。有些舊房不像新房牽扯許多商業(yè)利益，它的賣家會(huì)因?yàn)橘I房人對(duì)它的情有獨(dú)鐘，可能會(huì)提供更具人情味的價(jià)格。許多60 年代建設(shè)的舊房，由更厚的磚墻支撐，或是鋪設(shè)了更牢固的大理石，只需要將里面的家具和設(shè)備進(jìn)行升級(jí)，也能居住得很舒適。而舊房經(jīng)過時(shí)間的積淀，周邊的社區(qū)大都發(fā)展完善，擁有學(xué)區(qū)、超市、地鐵公交等生活設(shè)施，因而能吸引到不錯(cuò)的買家。

但另一方面，在購(gòu)買舊房時(shí)要特別注意一些看不見的地方。舊房里面以前的油漆也并非像現(xiàn)在的油漆使用環(huán)保元素，對(duì)于防止白蟻入侵的石棉，無色無味，小孩子會(huì)有誤食的可能性，需要購(gòu)買的時(shí)候?qū)εf房做出全面的安全評(píng)估。如果想要重新裝修的話，有些地方要拆掉打掉，所需的成本也更高。