土豪買房必須考慮的舊金山
來源：http://tech.hnr.cn/archives/view-41798-1.html作者：北美購房網時間：2015/12/23
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這已經不是什么秘密，，美國舊金山灣區(qū)的房價達到了令人難以置信的高水平。
舊金山灣區(qū)的高房價有很多因素，但高科技產業(yè)員工的高薪至少是部分原因—— 房地產服務網站Zillow提供了一些數據來證明這一點。
Zillow的報告稱，硅谷的房價在經濟復蘇后比其他地區(qū)上升得更快。目前，美國全國房價中位值仍然比經濟衰退前的峰值低8％，但在舊金山和圣何塞地區(qū)，房價中位值分別比衰退前的峰值高7％和21％。
大型科技公司所在地區(qū)的平均房價上漲得更快：
蘋果蒂比庫諾總部園區(qū)里面或者附近的一套普通工人的住房價格約為114萬美元，比圣何塞都會區(qū)的房價中位值高24.1萬美元（高27％），比舊金山都會區(qū)的房價中位值高38萬美元（高50%），而圣何塞都會區(qū)和舊金山都會區(qū)的房價本來就已經很高了。
谷歌()總部附近的房價中位值為128萬美元。
Facebook門洛帕克總部附近的房價中位值大約是125萬美元。
值得一提的是，蘋果員工的住房價格在2007年第一代iPhone推出之后以更快的速度上漲。在2007年之前，蘋果員工的住房價格比圣何塞的房價高13％，但現在這種差距已經擴大至20％。
Zillow的高級經濟師Aaron Terrazas寫道：“高科技產業(yè)正在改變美國加州硅谷的住房市場，住在該地區(qū)的高薪雇員的住房價格比周圍地區(qū)的住房價格上漲更快。”
這可能會導致一個更大的問題，因為住房價格的上漲遠遠超過居民平均收入水平的上漲。據加利福尼亞州房地產經紀人協(xié)會的報告，該地區(qū)只有10％的家庭能夠負擔得起舊金山的房價中位值，即年收入至少要達到26.8萬美元。
2007年11月時，舊金山進入了當時那一輪金融危機泡沫破裂前的最后瘋狂階段，平均每套房的價格達到了89.5萬美元。這個駭人的價格在后來一直被認為是瘋狂至極點的標志。
泡沫破裂后的大衰退很快隨期而至，但也僅僅是過了四年，舊金山的平均房價又回升31%至2012年的61.5萬美元。
在2012年同時開啟的還有美聯(lián)儲貨幣寬松政策及一系列的連鎖反應：股市指數高歌猛進，科技創(chuàng)業(yè)公司的大繁榮，旅游業(yè)的興旺帶來全世界的游客和外國投資者，以及借貸成本幾乎為零的海量資金……所有的元素巧合又完美地湊到了一起，醞釀發(fā)酵了大約三年多后終于將舊金山的房價再次推向一個新的巔峰：均價122.5萬美元。這個價格比之前的“瘋頂”價格又高了37%。
根據房產公司Paragon的數據，通常情況下，每年的一月份是都是房價季節(jié)波動周期的低谷。但在2014年1月到4月期間，舊金山的平均房價增長了15%，今年同期房價則飆升了驚人的32%。
房價的飆漲直接帶動了租金水漲船高，舊金山今年第一季度的房租均價是3458美元每月、4.15萬美元每年。
當然，具體到單個的社區(qū)，不同社區(qū)的房子均價差異巨大。同樣是別墅，治安較差的社區(qū)只需要幾十萬美元就可以買到，但豪華海景社區(qū)都是幾百萬美元的高價。
公寓市場的價格也呈現出兩極分化，但總體而言差距要小于別墅社區(qū)之間的差異，分布在幾十萬美元到一百多萬美元之間，
已經燃燒起來的房市極大地刺激了開發(fā)商的熱情，進而又帶來了一輪新的建筑熱潮。許多開發(fā)商都開始在舊金山如火如荼地建造新房。
到處都是一片沸騰的景象：多年未見的起重機像雨后春筍般在舊金山出現，許多已經幾年甚至幾十年沒有見過建筑工地的社區(qū)現在迎來了熱火朝天的施工隊。Paragon在一篇房屋建設報告中稱，舊金山99%新開的建筑工地都是新的豪華公寓。
問題是許多新房的建設周期都長至4~6年，足以穿越一輪房產周期。紐約當年房產高峰期開建的許多豪華公寓，都在剛落成時就遭受泡沫破裂的重擊，只好賤價拋售。所以現在投入重金的開發(fā)商，都是把注押在了舊金山的經濟和房市仍將穩(wěn)固處于向上增長周期這一點上。
暫時還沒有人想過，萬一接下來無法持續(xù)向上周期怎么辦?舊金山的許多工廠區(qū)現在紛紛都被重建或者改造成了公寓住宅，許多本地居民都聲稱舊金山已面目全非。
市場分析公司LF economics最近出具了一份報告，算了下在全美各個城市，如果你賺平均工資想買一套平均價位的房子，籌滿20%的房價首付款需要多少年。硅谷所在的圣何塞和舊金山分別占據了第一和第二名，前者需要37年零幾個月，后者需要37年。第三名和第四名分別為南加的圣迭戈和洛杉磯，需要33年和32年。一直被認為寸土寸金的紐約卻排在第五名，只需要25年，遠遠落后于前面四名加州城市。
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