美國三大城市最受中國購房者喜愛
來源：http://www.wangfangwang.cn/news/news_show.php?id=73作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/23
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紐約:中國富人選擇在曼哈頓置業(yè)
曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房價(jià)最高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，一套面積120平方米的兩室兩衛(wèi)公寓在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流、景觀良好的頂級公寓，價(jià)格則在500萬美元-1000萬美元。
“在這里買房并不是一次性的投資，除了高房價(jià)外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河畔的小公寓，總價(jià)130萬美元，每個(gè)月核下來還要交1100多美元的稅、1600美元的管理費(fèi)。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”
在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起。”美國一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司的數(shù)據(jù)顯示，紐約住房價(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%，其中相當(dāng)一部分是中國買房客貢獻(xiàn)的。
舊金山：中國人購房需求，200萬美元以上的占五六成
據(jù)2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作的張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總?cè)丝诘?0%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。
“硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)內(nèi)條件一般的小戶型公寓也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學(xué)校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子用來出租，也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活。”
目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說：“中國客人的需求特別簡單，多數(shù)是為了孩子。其中，一半是孩子要上學(xué)，需要立即搬到美國，另一半是為了將來孩子需要時(shí)能馬上入住準(zhǔn)備的。”而對于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概占五六成。”根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過去12個(gè)月，舊金山的房價(jià)上漲20%。由于房價(jià)上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。
洛杉磯：中國購房者更多考慮學(xué)區(qū)好壞
和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介工作人員透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別多。
“可能是因?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱，所以這里的中國顧客目前不是很多。不過，這一輪買房的中國富豪們，確實(shí)更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞，比如是否有完善的育兒環(huán)境，甚至?xí)紤]是否有配套設(shè)施完善的華人社區(qū)。”她同時(shí)表示，因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“這里氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”
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