紐約時(shí)代廣場附近房價(jià)介紹
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時(shí)報(bào)廣場（Times Square，又譯為時(shí)代廣場）又稱為“世界的十字路口”，是美國紐約市曼哈頓的一塊街區(qū)，中心位于西42街與百老匯大道交會處，范圍東西向分別至第六大道與第九大道、南北向分別至西39街與西52街，構(gòu)成曼哈頓中城商業(yè)區(qū)的西部。
時(shí)報(bào)廣場原名朗�？藦V場，后因《紐約時(shí)報(bào)》早期在此設(shè)立的總部大樓，因而更名為時(shí)報(bào)廣場；由于其高知名度，世界上不少著名城市的都有商場或建筑物取名為“時(shí)代廣場”，美國大陸更有多達(dá)189個城市有時(shí)代廣場。
時(shí)報(bào)廣場附近聚集了近40家商場和劇院，是繁盛的娛樂及購物中心。百老匯上的劇院、大量耀眼的霓虹光管廣告、以及電視式的宣傳版，已經(jīng)深入成為象征紐約的標(biāo)志，反映曼哈頓強(qiáng)烈的都市特性。走近時(shí)報(bào)廣場，足以震撼每個人的眼球，四周全是色彩絢爛的霓虹燈和街頭藝人，隨時(shí)播放著新聞，歌曲MV，電視節(jié)目的大屏幕。并且時(shí)報(bào)廣場是紐約市內(nèi)唯一在規(guī)劃法令內(nèi)、要求業(yè)主必須懸掛亮眼宣傳版的地區(qū)。
并且包括美國廣播公司ABC等在內(nèi)的世界多家新聞媒體都在時(shí)報(bào)廣場設(shè)有演播室和新聞中心。所以很多國外媒體在說關(guān)于美國的新聞時(shí)，總喜歡把鏡頭切到時(shí)報(bào)廣場演播室，以繁華的景色為背景，也削弱一定的政治化。
7月份，紐約獨(dú)棟屋房價(jià)為36.98萬美元，環(huán)比下降0.2%，同比增長3.6%。公寓價(jià)格為46.27萬美元，環(huán)比上漲0.8%，同比增長6.2%。
7月份，紐約獨(dú)棟屋同紐約整體房價(jià)一樣，相比6月份下降了0.2%，而公寓房在今年表現(xiàn)表現(xiàn)一直不俗，除了3月份稍有下降，之后一路扶搖直上，到7月份已達(dá)46.27萬美元。紐約的公寓房價(jià)一直都是高于獨(dú)棟屋的，特別是在像曼哈頓那樣經(jīng)濟(jì)超級發(fā)達(dá)、人口稠密的區(qū)域，一直都是購房者首選投資地。以往40年，紐約市的住房價(jià)格經(jīng)歷了快速的3個時(shí)段增加，1980-1989年、1996-2006年，2012年—2013年，2個下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸運(yùn)的是，紐約的房產(chǎn)的繁榮是巨大的，無論美國房產(chǎn)多蕭條，即使困難，房價(jià)降幅相對美國總體市場較小�？傮w來看，1974至2006年價(jià)格上升了250％。2006年房價(jià)是1974年3倍多。
在20世紀(jì)70年代，美國發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。紐約不斷上升的犯罪率，失業(yè)率和貧困率，再加上缺乏社會的服務(wù)，城市人口下降超過80萬人。從1974到1980年，房屋銷售全市下降。經(jīng)過至少六年的下降，整個城市房屋銷售價(jià)格從1980〜1989年開始暴漲152％。價(jià)格在18街區(qū)增長超過200％，且只有一個街區(qū)房價(jià)增長了不到100 ％。這一熱潮結(jié)束，從1989年開始衰退。從1989年到1996年，價(jià)格下跌了29.3％。相反，在此期間的住房價(jià)格保持在十個最大的都會區(qū)相當(dāng)平坦，只是下降4％在1996年，紐約房產(chǎn)進(jìn)入了長達(dá)十年的繁榮。售價(jià)在每一個街區(qū)增加，平均售價(jià)為124.2 ％，新建筑大增（新建筑許可證1996年至2006年間翻了兩番，見圖），城市的人口增長迅速。價(jià)格上升189％。
2006年末至2007年，美國發(fā)生次貸危機(jī)，泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價(jià)已不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款加利息。美國房價(jià)從2007年次貸危機(jī)開始，一路慘跌，至2012年底才結(jié)束。但是紐約的曼哈頓地區(qū)，雖然該地區(qū)房價(jià)也有來回震蕩，但2007年以來，總體來說長線上漲，全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產(chǎn)置業(yè)，好區(qū)的抗跌性很強(qiáng).整個紐約地區(qū)，2007~2012年，房價(jià)下跌11%，美國房價(jià)下跌超過40%，所以紐約的房價(jià)是很堅(jiān)挺的。 2013年7月，紐約公寓價(jià)格為37.95萬美元，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.5%。獨(dú)棟的平均價(jià)格為34.97萬美元，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同，紐約的公寓價(jià)格要高于獨(dú)棟的價(jià)格。這與紐約當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展有關(guān)系。在紐約有很多外來客，他們在紐約就業(yè)，而寸土寸金的土地更適合建造公寓。
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