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　　每次和各位談到房價(jià)問題，大多都是說到房價(jià)的趨勢，要么上升，要么下降，但是這一次小一要和大家講一下房價(jià)趨勢中的陷阱，小一就以美國為例。

　　美國推出的“限降令”很可能搬起石頭砸自己的腳，一方面使杭州市的住房需求進(jìn)一步萎縮，另一方面促使開發(fā)商在價(jià)格備案時(shí)加大降價(jià)幅度，以獲得市場優(yōu)勢。據(jù)報(bào)道，杭州政府規(guī)定，自5月23日開始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)15%以上，將被通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，此舉被市場解讀為“限降令”。盡管杭州市物價(jià)局、房管局隨后發(fā)布消息稱，價(jià)格管理措施是為了規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范有序，但無疑確認(rèn)了“限降令”的存在。

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)整，是在宏觀經(jīng)濟(jì)步入調(diào)整階段出現(xiàn)的，其既與經(jīng)濟(jì)周期同步，也是帶動經(jīng)濟(jì)步入深度調(diào)整的重要原因。從某種程度看，保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定，是反周期的重要舉措。不過，房地產(chǎn)畸形發(fā)展已經(jīng)對宏觀經(jīng)濟(jì)造成扭曲，如果過度干預(yù)，很可能最終引爆無法控制的金融危機(jī)，因此中央政府不得不力圖實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸。當(dāng)然，如果房地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大面積潰敗，中央政府也會出手相救，避免因房地產(chǎn)崩盤引發(fā)銀行系統(tǒng)性危機(jī)。

　　所以我們看到，這種下降僅僅是短時(shí)間的，而且這種解決方法無異于飲鴆止渴，因此對于房價(jià)趨勢各位也要分析清楚。