底特律廢城你怎么看
來(lái)源：http://money.163.com/13/0327/11/8QVKA2UU00253B0H.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/26
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在中國(guó)城市化運(yùn)動(dòng)如火如荼的時(shí)候，地球另一端的美國(guó)，一些城市卻正在遭遇“廢墟化”，被譽(yù)為“世界汽車之都”的底特律首當(dāng)其沖，這座城市有近四分之一的房屋處于荒廢狀態(tài)�？苹秒娪袄锝�(jīng)常出現(xiàn)的未來(lái)廢墟都市，也許并不只存在于想象當(dāng)中。3月25日，一個(gè)由7名浙江商人組成的美國(guó)底特律房地產(chǎn)投資團(tuán)，在存在了一個(gè)多月后，最終“散伙”。
經(jīng)過(guò)一番風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，投資回報(bào)周期、回報(bào)率測(cè)試后，這些浙江商人一致決定：取消在底特律的這項(xiàng)預(yù)期總額超億元的房地產(chǎn)收購(gòu)。
“國(guó)內(nèi)媒體都在炒作底特律一雙高檔皮鞋能買(mǎi)兩套房子，這基本屬實(shí)，但更多的實(shí)際情況，媒體卻沒(méi)有講。”3月21日，浙商七人團(tuán)的成員之一、正在紐約的曲衛(wèi)國(guó)告 訴本報(bào)記者，早在中國(guó)媒體的報(bào)道出現(xiàn)之前，他就在今年春節(jié)會(huì)同6名到美國(guó)度假的同鄉(xiāng)，到底特律進(jìn)行了為期一周的實(shí)地考察。上周，他們又向底特律市政府咨詢 了底特律的中遠(yuǎn)期城市建設(shè)規(guī)劃的了解，最終決定放棄收購(gòu)計(jì)劃。
浙商眼中的“廢城”
上周，國(guó)內(nèi)媒體紛紛炒作美國(guó)汽車城底特律一套房子500美元的“皮鞋價(jià)”后，來(lái)自浙江臺(tái)州的呂況（化名）身邊不少圈內(nèi)好友就摩拳擦掌地準(zhǔn)備去“抄底”。只有呂況不為所動(dòng)。“千萬(wàn)別頭腦過(guò)熱。”他勸朋友們說(shuō)。
呂況是浙江區(qū)域內(nèi)一4S店的股東，8年前入行后，才第一次聽(tīng)說(shuō)曾經(jīng)的世界汽車工業(yè)中心底特律。而對(duì)底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，則是在3年前開(kāi)始的。
2009年夏天，呂況和朋友遠(yuǎn)渡重洋來(lái)到底特律考察市場(chǎng)。行前，這座城市在他的心中有一連串光環(huán)——美國(guó)第四大城市，世界汽車業(yè)的中心。強(qiáng)大的美國(guó)工業(yè)的命脈之地……這幾乎成了一次朝拜之旅。
“那 時(shí)國(guó)內(nèi)樓市正經(jīng)歷新一輪狂漲，圈子里沒(méi)有人關(guān)注底特律的地產(chǎn)。”呂況回憶說(shuō)。朋友是因?yàn)樽黾揖游锲飞a(chǎn)與銷售，想在底特律布點(diǎn)專賣店。而呂況的想法是，底 特律的大都會(huì)機(jī)場(chǎng)是美國(guó)西北部最大的航空樞紐和中轉(zhuǎn)站，汽車工業(yè)的文化底蘊(yùn)深厚，加上交通地理位置不錯(cuò)，底特律的物業(yè)應(yīng)該有投資機(jī)會(huì)。
兩人走進(jìn)這座汽車城時(shí)，正值一個(gè)城市最熱鬧的中午，然后他們看到的底特律，用呂況的話說(shuō)，“已經(jīng)不像一個(gè)人類居住點(diǎn)”，松鼠們停在馬路中央朝著兩個(gè)中國(guó)人直瞪眼。
傍晚時(shí)分，他們又轉(zhuǎn)到市中心。發(fā)現(xiàn)這里不僅破落，空氣里還流動(dòng)著一股恐怖氣息，每棟大樓都是黑漆漆的，貌似根本沒(méi)人居住。街上連輛出租車都見(jiàn)不到，呂況和朋友慶幸，“幸虧我們是開(kāi)車過(guò)來(lái)的。”
和當(dāng)?shù)厝说慕佑|更讓兩個(gè)投資者大跌眼鏡，他們發(fā)現(xiàn)這里的好多人壓根連電腦操作的說(shuō)明書(shū)都看不懂，一旦銷售網(wǎng)點(diǎn)落戶于此，別的不說(shuō)，單單需要招聘的員工的基本技能都無(wú)法保證。于是，還沒(méi)回到國(guó)內(nèi)，朋友就將設(shè)置底特律網(wǎng)點(diǎn)的預(yù)案從計(jì)劃書(shū)里刪除了。
但他們對(duì)底特律可能的投資機(jī)會(huì)并未放棄，并寄望市政府能讓這座“廢城”再度復(fù)興。憑借著在全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域的收購(gòu)熱情，呂況他們一直懷揣資金伺機(jī)而動(dòng)。
3年多過(guò)去，到了今年2月，呂況牽頭組織了一個(gè)由7名浙商組成的房地產(chǎn)投資考察團(tuán)，借春節(jié)旅游之際重訪底特律，進(jìn)行了為期一周的考察。
“深不可測(cè)的沉淪”
他們看到的一切比3年前更加令人絕望。
“這里基本成了菲律賓人的聚居區(qū)了。”呂況考察團(tuán)的成員陳小姐說(shuō)。陳小姐全家已經(jīng)在洛杉磯定居。她認(rèn)為，華人是世界上最喜好投資物業(yè)的人群之一，但華人投資有 自己的喜好設(shè)定。他們置業(yè)一般選擇在華人居住集中的區(qū)域，其次是白人聚居區(qū)，而對(duì)菲律賓或者黑人的聚居點(diǎn)則敬而遠(yuǎn)之。
事實(shí)上，底特律在6年前次貸危機(jī)發(fā)生后就直線下沉。在十年前，有3間臥室的獨(dú)棟房子，單價(jià)大概在8萬(wàn)至14萬(wàn)美元不等。3年前那次考察發(fā)現(xiàn)，從銀行那里購(gòu)買(mǎi)一棟依法拍賣的房子，只需要1萬(wàn)美元，便宜的甚至低至5000美元。
今年春節(jié)再去看，發(fā)現(xiàn)底特律市內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有一家像樣的購(gòu)物中心了，也找不到一家大型食品超市，只有一些小食品店。店內(nèi)的物品不僅價(jià)格貴，質(zhì)量也不可靠。城內(nèi)隨處可見(jiàn)毒品、賭博、酗酒。
經(jīng)過(guò)這場(chǎng)考察，陳小姐才相信之前說(shuō)底特律的恐怖安全問(wèn)題并非只是傳說(shuō)。她從美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)看到，一項(xiàng)參考《福布斯》、《外交》等雜志以及公民監(jiān)督治安協(xié)會(huì)和墨瑟等信息公司報(bào)告的評(píng)選顯示，底特律已經(jīng)“榮登”全球十大治安最差城市之列。
短短幾天的考察期間，陳小姐還從當(dāng)?shù)孛襟w上不斷看到底特律的非洲人居住區(qū)頻頻發(fā)生入室搶劫案。“投資可不是玩命�。�”希望對(duì)您有所幫助。
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