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走進真實的美國房地產(chǎn)

來源:http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2010-05/19/content_830807.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/28

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總是聽說美國房地產(chǎn)如何的好,如何有投資價值,真正的美國房地產(chǎn)到底是什么樣的呢。下面是一位華人對美國房地產(chǎn)的講述。

2009年夏天,Jessica花28萬美元買了一處2000年建的三層獨立住房,室內(nèi)使用面積500平方米,2廳、5臥、4衛(wèi)、2車庫(其中一個是2車位);房屋周圍是綠地,這所房子占地面積2500平方米。房子買下后,Jessica花4萬美元對房子進行了修整粉刷,并更換了中央空調(diào)。

美國出售的住房幾乎都是精裝修,并配置空調(diào)、冰箱、暖氣、洗衣機、烘干機等基本生活電器。美國住房面積的計算方法與中國不同,他們說的面積是有供暖的室內(nèi)使用面積,車庫、地下室、閣樓等如果沒有供暖都不算面積,均屬贈送。獨立住房均附帶花園,有的還有游泳池贈送。車庫一般都可停放2-3輛汽車。

Jessica對這所房子很滿意,一個是價格便宜,再有就是社區(qū)環(huán)境好,是布萊恩市的富人區(qū),房子坐落在一個高爾夫球場內(nèi),風(fēng)景秀麗,環(huán)境幽靜,世界頭號球手伍茲也曾來此打球。

這處房產(chǎn)每年交納的房產(chǎn)稅為8000美元,約是購房價的2.86%。房產(chǎn)稅可以半年一交,也可一年一交。除了房產(chǎn)稅,還要交垃圾處理費。垃圾處理費按垃圾桶的個數(shù)交納,每個垃圾桶每月交10美元。Jessica家門口有兩個垃圾桶,一個用于放置普通垃圾,一個用于放置可回收垃圾,每月共交垃圾處理費20美元。

美國擁有房產(chǎn)的開支主要是房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅各地區(qū)之間差別很大,即使一個城市的不同街區(qū)稅率也不相同,富人區(qū)、社區(qū)環(huán)境好的街區(qū)房產(chǎn)稅稅率就相對高些?梢赃@樣理解,房價高的地區(qū)房產(chǎn)稅稅率也高。這大概是政府通過房產(chǎn)稅稅率影響公民住房偏好,防止人們過度擁擠在一個地區(qū)。

一般來講,美國的房產(chǎn)稅稅率是住房價值的1%-2%,房產(chǎn)稅約占家庭收入的3%。Jessica交納了購房價格2.86%的房產(chǎn)稅,那是因為她的房子購買后升值的緣故。

所以,美國房產(chǎn)是一個買了不會讓買家后悔的買賣。隨著美國房地產(chǎn)的全面復(fù)蘇,美國房地產(chǎn)市場的大時代即將來臨。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國房地產(chǎn),真實

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