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很多客戶對投資美國樓市有興趣，他們或積極咨詢關于購買交易各個環(huán)節(jié)的詳細信息，或自己做了很多功課來了解美國房地產(chǎn)市場和投資潛力。

可是，很多人和房產(chǎn)經(jīng)紀人來來去去折騰了很久，甚至也親自跑去美國當?shù)乜戳朔孔尤舾�，但依舊遲遲沒有成交，因為猶豫不決而錯過了心儀的房源，錯失了投資的最佳時機。

要改變這種“只想不做”、投資決策執(zhí)行緩慢的現(xiàn)象，以下三點建議或許可以幫到你。

一、細化置業(yè)目的。

去美國買房的人群出于各式各樣的目的，有的為了子女教育，有的為了賺取投資回報，有的為了分散資產(chǎn)，有的為了移民……但這些目的只是大方向，你還需要更加細化地明確自己置業(yè)的目的。

比如，為了子女教育買房，你的孩子是否已經(jīng)在美國當?shù)厍髮W?你買房子是給孩子求學期間居住還是僅為了自己去美國看望孩子的時候有個落腳處?亦或是你是為了陪讀而需要在孩子學校附近有一個住所?

比如，你是純投資客，那么你是更注重租金回報率還是更注重房產(chǎn)升值率?通常這兩點不會同時符合。諸如紐約市、舊金山這樣的高房價市場，房屋的升值率很高，但租金回報就不那么可觀;而像明尼阿波利斯這樣的中部城市，房價很穩(wěn)定，幾乎若干年都不會有大的起伏，但是租金回報就誘人得多。投資前你要想好你更希望獲取的是現(xiàn)金流還是升值回報。

再比如，為了移民目的買房，你已經(jīng)參加EB-5投資移民計劃了嗎?你的EB-5申請進展到什么程度了?你自己有規(guī)劃大約多久以后會去美國定居?從買了美國房子到真正搬去美國定居的這段時間里，你希望房屋是被出租賺取一些租金回報還是閑置著以便你隨時可以去美國小住幾日?如果閑置著，你對持續(xù)支付房產(chǎn)稅和管理費等相關支出做好負擔的準備了嗎?……

二、縮小置業(yè)選擇面。

很多投資者同時在咨詢若干個城市，甚至選擇面橫跨美國的東西海岸，他或許本身對美國的整體房產(chǎn)市場了解甚少，通過朋友介紹或五花八門的資料對最熱門的幾處城市抱有興趣，比如希望同時關注紐約、波士頓、洛杉磯、西雅圖等等。這些確實是美國頗受華人歡迎的投資市場，也是華人投資者知曉率最高的幾個城市，但這些城市的房產(chǎn)市場情況完全不同，甚至同一座城市的不同地理位置或不同社區(qū)也會情況迥異，如果把選擇的面鋪得太開，不但沒法讓房產(chǎn)經(jīng)紀人更有針對性得幫助你，而且你自己也會因為信息量太多而挑花了眼，往往會出現(xiàn)顧此失彼而做錯決策，甚至會最終沒了頭緒，不知道究竟要什么，從而錯過好房源，也錯失了投資時機。

這里建議一定要把置業(yè)的選擇面縮小到合理的范圍，即使選擇的城市不同，也只在兩個城市的范圍內作比較。比如有投資人僅考慮紐約曼哈頓和加州的爾灣，在預算相同的情況下，你所能買的房屋肯定是不同的，但在選擇時的考量就相對簡單直觀得多，可以結合自身情況在滿足最迫切需求的前提下做出明智的投資決策。

有些投資人明確自己要置業(yè)的城市，還可以把范圍再縮小至一座城市的不同社區(qū)。就紐約來舉例，曼哈頓、布魯克林、皇后區(qū)就有天壤之別;即使僅看曼哈頓市區(qū)，中央公園旁的公寓和中區(qū)(midtown)的公寓也會價格差之千里。明智的投資人一定會把選擇面縮小，便于更有條理地做出判斷。

三、確定和調整你的預算和支付方式。

最后就要談到錢的問題。你的預算究竟是多少?在看到特別中意的房源時你的預算還有沒有調整的靈活度?你需不需要向美國當?shù)氐你y行申請房屋貸款?如果考慮貸款，是因為資金確實不夠并且你愿意承擔適量的貸款壓力，還是你實則希望利用美國比較優(yōu)惠的貸款利率同時也能為自己騰出一點現(xiàn)金流用作他用?

打比方說，你原先的預算是2百萬美金，希望購買紐約曼哈頓市區(qū)靠近中央公園、房屋年代較新的公寓房。但實際了解當?shù)胤渴幸约敖Y合看房情況以后，你會發(fā)現(xiàn)，緊挨中央公園且能從房屋露臺直接眺望中央公園景色的公寓樓幾乎都要5-6百萬美金，顯然你的預算就不到位。而離開中央公園10分鐘步行距離、差不多房屋條件但沒有公園直接景色的公寓倒是有符合你預算的房源。這個時候，你會如何決策?是抱著房源至上更能獲取投資回報的角度而增加預算或者向銀行申請房屋貸款，還是退而求其次購置理想地理位置以外的房源?所以，這里要考量的是你對預算的把控和調整。

另外，你還需要明確支付方式—究竟是堅持現(xiàn)金購買以獲得向好房源競價的優(yōu)勢，還是選擇房貸以分散支付壓力?這也直接關系到房產(chǎn)經(jīng)紀人能怎樣幫你向賣家競價、爭取到心儀的房源。