洛杉磯房產(chǎn)投資是合適的時候嗎？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/24
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如果你打算在洛杉磯買房子，現(xiàn)在要做，因為價格在未來幾年會上漲。單身家庭出租物業(yè)的投資由于房價高，潛力很小。洛杉磯縣的公寓發(fā)展?jié)摿ψ畲�。即使價格上漲，抵押貸款也有較高的風(fēng)險。在濱江縣，零售或餐飲業(yè)投資的最佳投注。
洛杉磯經(jīng)濟與之不同。在過去的二十年中，飛機業(yè)務(wù)中已經(jīng)失去了五十萬個制造業(yè)崗位。旅游業(yè)萎縮了一些，但工資較低，現(xiàn)在許多工作都圍繞著1700萬人口的服務(wù)，這個增長速度非常緩慢。醫(yī)療保健是發(fā)展最快的行業(yè)。人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)也不同洛杉磯縣的48％的居民是拉丁裔，14％是亞洲人，三分之一是移民。
人口增長不是很快，但房價是 - 這部分是因為洛杉磯空房不足。增長主要是在濱河和圣貝爾納迪諾的便宜的外部社區(qū)。過去三年房屋價格上漲了30％ - 雖然很難將真正的房屋銷售與被封鎖的次級物業(yè)的繁榮區(qū)分開來。無論什么原因，您可以預(yù)期未來幾年的價格會上漲，所以如果您打算購買，請不要等待。在洛杉磯縣，西好萊塢的價格漲幅最大，在托蘭斯最低。
房價與租金相比是高的，除了河濱 - 圣貝爾納迪諾，除了特殊情況下，單戶出租是一項艱巨的投資�？偟膩碚f，高房價迫使大多數(shù)人租金，租金與收入相比是高的。這使得公寓建筑成為一個很好的投資 - 以合適的價格 - 鼓勵投資者將單戶住宅改造成多個租賃單位。擁有最高租戶百分比的LA縣擁有最好的投資潛力，河濱最低。
抵押貸款現(xiàn)在是一項艱巨的投資。由于房屋價格未來幾年將保持上漲態(tài)勢，新抵押貸款的股權(quán)墊底將迅速增長;另一方面，價格已經(jīng)太高了，這意味著這些抵押貸款的違約風(fēng)險將會增加。只因為最后的胸圍已經(jīng)過去，并不意味著一個新的胸圍不在拐角處。在此期間，貸款人應(yīng)退出高額貸款抵押貸款。建筑貸款也是如此;新項目應(yīng)在非常謹慎的階段提供資金。
該地區(qū)以不平等的速度增長 - 部分原因是由于住房成本 - 濱河和圣貝爾納迪諾縣的增長較快，文圖拉和洛杉磯的增長放緩。在接下來的三年中，我預(yù)計洛杉磯縣將有6萬套新房和10萬套新公寓，其中Orange和Riverside縣每家有4萬套，San Bernardino有3萬套。
河濱縣最好的投資零售業(yè)務(wù)的氣候最好，在洛杉磯和橙市最差，過去兩年的需求還沒有出現(xiàn)，市場供不應(yīng)求。濱江餐廳的餐飲投入也受到青睞。所有縣都在增加醫(yī)療保健工作。
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