近年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，全美房?jī)r(jià)漲幅約在20%至25%，但是加州部分熱門(mén)地區(qū)表現(xiàn)比平均水平高，有些可達(dá)30%以上，其中，華人聚集的洛杉磯更被看好。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)海外事業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理欒芳全表示，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)不只可以賺到房?jī)r(jià)的回升，還可以賺到美元正在逐步走強(qiáng)的匯率。
舉例來(lái)說(shuō)，在臺(tái)北買(mǎi)一間30坪公寓的價(jià)錢(qián)約2,000萬(wàn)元，出租投資報(bào)酬率不到2%，同樣的價(jià)錢(qián)在洛杉磯卻可以買(mǎi)一整間透天別墅帶前後院，而且出租的投資報(bào)酬率在6%以上。
近年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，全美房?jī)r(jià)漲幅約在20%至25%，但是加州部分熱門(mén)地區(qū)表現(xiàn)...
近年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，全美房?jī)r(jià)漲幅約在20%至25%，但是加州部分熱門(mén)地區(qū)表現(xiàn)比平均水平高，有些可達(dá)30%以上，其中，華人聚集的洛杉磯更被看好。
如果投資專(zhuān)門(mén)收租的整棟公寓，基本上可以達(dá)到10%的租金年回報(bào)率，加上房?jī)r(jià)增值回報(bào)。
欒芳全表示，從長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)中，美國(guó)加州房產(chǎn)上升期的漲幅在每年10%至15%，下降期房?jī)r(jià)維持不動(dòng)或者小跌，平均起來(lái)，扣除所有持有成本例如地產(chǎn)稅、維修保險(xiǎn)費(fèi)等等，長(zhǎng)期（持有十年以上）房?jī)r(jià)的增值率在每年5%至6%。
欒芳全分析，這是比較客觀保守的估計(jì)，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)是剛進(jìn)入上升期，在今後的這幾年，房?jī)r(jià)的漲幅可能會(huì)超過(guò)10%，甚至?xí)霾簧佟?/div>
另外，美國(guó)南加州是全美房?jī)r(jià)表現(xiàn)優(yōu)質(zhì)區(qū)，其中華人人口約50萬(wàn)人，是全美華人人口第二多區(qū)域，以臺(tái)灣而言，早期因?yàn)橛袆?chuàng)業(yè)及求學(xué)需求而移居美國(guó)，但近期受到全球徵稅制—美國(guó)FATCA法案的影響，讓這些早期在海外打拼的臺(tái)商、華僑，需要返臺(tái)分散資產(chǎn)；而旅外定居的美國(guó)留學(xué)生則因面臨退休，對(duì)於美國(guó)的高物價(jià)及醫(yī)療資源，也萌生回臺(tái)退休宜居之念，有更多的物件釋出機(jī)會(huì)。
欒芳全指出，由於全球人力已邁入國(guó)際村的市場(chǎng)，臺(tái)灣與大陸家庭赴美置產(chǎn)移民詢(xún)問(wèn)度高，其中赴美教育只要取得居留證，子女在學(xué)齡前至高中是免費(fèi)的，大學(xué)以上，本籍生是外州的三分之一，更是當(dāng)州的五分之一，永久居留證成為新一波臺(tái)灣人移居美國(guó)的新誘因，強(qiáng)化洛城房地產(chǎn)投資利基。
投資小提醒
優(yōu)點(diǎn)
1.擁有美國(guó)房產(chǎn)可以為移民美國(guó)加分，但不能作為申請(qǐng)美國(guó)永久居留權(quán)的依據(jù)。
2.在美國(guó)投資適合的學(xué)區(qū)房可以使留學(xué)消耗最小化。若將學(xué)區(qū)房出租，可達(dá)「以房養(yǎng)學(xué)」目的。
缺點(diǎn)
1.可能發(fā)生空屋及房租拖欠情形，而且稅款較貴。
2.若經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇伴隨利率上漲風(fēng)險(xiǎn)，貸款壓力變重，相對(duì)入袋收入會(huì)減少。
3.要衡量自身能力，注意貸款成數(shù)限制。
經(jīng)濟(jì)狀況
自2008年金融海嘯後，美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步回溫，QE退場(chǎng)資金返回美國(guó)，也帶動(dòng)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)後市看好。
稅務(wù)法務(wù)
相關(guān)稅費(fèi)大概是房?jī)r(jià)的1%，仲介服務(wù)費(fèi)大概是房?jī)r(jià)的4%至6%，由賣(mài)方支付。其余貸款文件費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、過(guò)戶稅金等為買(mǎi)方支付。
房貸模式
常見(jiàn)的貸款期限30年，可依還款能力，選擇五至40年不等年限。平均貸款利率在4%至5%左右，貸款主要有兩種類(lèi)型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。
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