現(xiàn)在美國(guó)的房產(chǎn)中介逐漸分成兩大類(lèi)：買(mǎi)房中介和賣(mài)房中介。買(mǎi)房中介旨在通過(guò)他們對(duì)此行業(yè)的了解，對(duì)社區(qū)、售房者、訂約者等詳細(xì)情況的熟知來(lái)幫助買(mǎi)家在房產(chǎn)交易大戰(zhàn)中獲得合理房?jī)r(jià)(幾乎所有的售房者都有賣(mài)房中介人，他們的工作就是將房產(chǎn)抬到最高價(jià))。在有的州還要求必須有買(mǎi)房中介以此來(lái)確保買(mǎi)賣(mài)雙方的公平交易。
買(mǎi)房子可能是一個(gè)人人生中最大最重要的交易了，尤其是中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，不熟悉當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、規(guī)定，要如何找到合適的人來(lái)幫助完成房產(chǎn)交易，保障自己的權(quán)益呢?小編通過(guò)本文向讀者介紹美國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，房屋中介和房產(chǎn)律師各自的作用、收費(fèi)方式、及注意事項(xiàng)，讓讀者對(duì)美國(guó)買(mǎi)房如何選擇中介有更好的了解：
現(xiàn)在美國(guó)的房產(chǎn)中介逐漸分成兩大類(lèi)：買(mǎi)房中介和賣(mài)房中介。買(mǎi)房中介旨在通過(guò)他們對(duì)此行業(yè)的了解，對(duì)社區(qū)、售房者、訂約者等詳細(xì)情況的熟知來(lái)幫助買(mǎi)家在房產(chǎn)交易大戰(zhàn)中獲得合理房?jī)r(jià)(幾乎所有的售房者都有賣(mài)房中介人，他們的工作就是將房產(chǎn)抬到最高價(jià))。在有的州還要求必須有買(mǎi)房中介以此來(lái)確保買(mǎi)賣(mài)雙方的公平交易。
除此之外，買(mǎi)房中介和買(mǎi)家可能也會(huì)聘請(qǐng)房產(chǎn)律師來(lái)參與交易過(guò)程以保障他們的利益。這些律師是房地產(chǎn)法方面的專(zhuān)家，他們能夠?qū)赡馨l(fā)生的法律問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)的建議。無(wú)論你是選擇買(mǎi)房中介還是請(qǐng)一名律師，你都要為他們的服務(wù)付費(fèi)。隨之而來(lái)的問(wèn)題就是：哪一種專(zhuān)業(yè)人員更加合適呢?什么情況下應(yīng)該聘請(qǐng)律師呢?
州法
有的州要求由買(mǎi)房中介準(zhǔn)備購(gòu)房協(xié)議，但是有的州規(guī)定只有律師才能準(zhǔn)備購(gòu)房協(xié)議。因此，你要先了解清楚房屋所在州的法律。
選擇房屋中介
房屋銷(xiāo)售在傳統(tǒng)上對(duì)賣(mài)方比較有利，因?yàn)橘u(mài)方有自己的賣(mài)房中介，不過(guò)賣(mài)房中介有時(shí)又想同時(shí)做房屋購(gòu)買(mǎi)中介。因此要警惕所謂的雙方代理，因?yàn)槟悴恢雷罱K在代理人的腦中誰(shuí)的利益才是最大化的。別不好意思問(wèn)你的中介人是不是兩頭代理，你應(yīng)該積極地去了解中介人到底代表的是誰(shuí)的利益。
尋找買(mǎi)房中介的時(shí)候要記住，在房地產(chǎn)繁榮的時(shí)候他們有較高需求，而在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，買(mǎi)房中介的需求就非常低啦，你可以利用這一點(diǎn)來(lái)和中介協(xié)商一個(gè)較低的中介費(fèi)然后從容地尋找合適的房子吧!
雇用買(mǎi)房中介
買(mǎi)房時(shí)，為什么要選擇一個(gè)好的買(mǎi)房中介是顯而易見(jiàn)的——購(gòu)房是件大事，但是選擇合適的房源的過(guò)程卻有事繁重的，所以有一名買(mǎi)房中介人陪你一起走完全部過(guò)程并且處處留心你的利益對(duì)你而言無(wú)疑是一種解脫和保障。買(mǎi)房中介在協(xié)商誰(shuí)來(lái)支付維修金，尋找合適房源，以及作為中介機(jī)構(gòu)日常活動(dòng)的其他事項(xiàng)方面大有裨益，但是這些事情對(duì)于大多買(mǎi)家可能就非常陌生啦!
如何支付房屋中介
在比較典型的合同中，房屋中介是通過(guò)傭金方式支付——一般是房屋售價(jià)的5%左右，由賣(mài)方支付。在常見(jiàn)的雙方都有中介的情況下(買(mǎi)方中介和賣(mài)方中介)，中介共同分割由賣(mài)方支付的5%的傭金。
有的買(mǎi)家更愿意自己支付中介傭金，這樣就能讓中介更加多為自己考慮。因?yàn)樵谧苑Q(chēng)代表買(mǎi)家利益的中介在收到賣(mài)家的付款時(shí)會(huì)自然而然產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)雙方利益的矛盾衝突。不管你是否選擇自己支付房產(chǎn)中介，你都別不好意思，直接問(wèn)清楚中介人到底代表的哪方。
在購(gòu)房市場(chǎng)強(qiáng)大的時(shí)候，你可以按你的意愿嘗試和代理人協(xié)商給付較低的傭金。在價(jià)格低迷的情況下，在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)上你本身就已經(jīng)非常有價(jià)值了。但是對(duì)于要為你找到最合適的房子的人來(lái)講，你支付他一個(gè)很苛刻的價(jià)格可能會(huì)削弱他們?yōu)槟愫煤霉ぷ鞯姆e極性。
保持信息更新掌握工作進(jìn)度
無(wú)論你選擇誰(shuí)，你都應(yīng)該對(duì)所有程序了若指掌。當(dāng)談及房屋、社區(qū)、房產(chǎn)價(jià)值，但你感到不舒服或不想要的時(shí)候，不要讓中介給你帶來(lái)壓力。尤其是在下跌的市場(chǎng)，買(mǎi)方的地位至高無(wú)上，你應(yīng)該確保你的中介確切地知道你想要什么。
此外，你應(yīng)該在搜尋房產(chǎn)方面保持積極態(tài)度。有大量的商業(yè)網(wǎng)站，不僅提供待售房屋列表，而且給出房屋的市場(chǎng)價(jià)值、最后銷(xiāo)售日期和價(jià)格等詳細(xì)信息。流覽www.zillow.com或者www.trulia.com，你將能夠?qū)σ粋�(gè)合理的出價(jià)到底有更清楚的認(rèn)識(shí)。你甚至可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些你的中介不知道或者不想讓你知道的房屋信息。讓你的中介知道你所掌握的信息，不僅能夠擴(kuò)大你的選擇範(fàn)圍，而且能使你的中介人保持警惕，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)他們的顧客已經(jīng)有能力自己去找房子啦!
聘請(qǐng)律師的原因
在許多州，法律并不要求購(gòu)置房產(chǎn)必須要有房地產(chǎn)律師的參與。但是，置辦房產(chǎn)是一項(xiàng)非常重要的投資，實(shí)際的銷(xiāo)售相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)化，有大量的格式化條款需要填寫(xiě)許多內(nèi)容。
在有關(guān)房產(chǎn)購(gòu)置法律問(wèn)題的案件中，只有執(zhí)業(yè)律師才能提供法律建議，代表你出席法庭(雖然你也可以，但是你始終代表你自己)。比如在有留置權(quán)或其他法定財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)而你卻想將房客趕出再把房子出租給其他人的情況下，一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師可以根據(jù)對(duì)案件事實(shí)的調(diào)查分析指導(dǎo)你應(yīng)如何繼續(xù)或者你是否應(yīng)該繼續(xù)。
法律審查和保密
律師在審查合同方面對(duì)你非常有幫助。尤其是在你沒(méi)有房屋中介的時(shí)候，你應(yīng)該讓律師幫你審查合同來(lái)確保你沒(méi)有簽署不公平地偏向賣(mài)家的條款。
此外，律師收到嚴(yán)格的職業(yè)保密規(guī)則的約束。在一個(gè)案件中如果你不想讓別人知道你在干什么，你的律師就不會(huì)將這些內(nèi)容曝光。你可以和一個(gè)非常坦率的律師交談而不用擔(dān)心他會(huì)以任何方式?jīng)赌愕男畔ⅰ?/div>
如何支付律師
和房產(chǎn)中介不同，律師的支付方式是按小時(shí)計(jì)算的，這在聘請(qǐng)律師來(lái)幫你購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就出現(xiàn)了一個(gè)大問(wèn)題——律師費(fèi)用從每小時(shí)200美元到每小時(shí)400美元不等。此外也有律師是針對(duì)某些服務(wù)收取固定費(fèi)用的，諸如準(zhǔn)備或者審查結(jié)束文件，你也可以在剛開(kāi)始就告訴你能支付給律師的確切時(shí)間。關(guān)于費(fèi)用的事情應(yīng)該在一開(kāi)始就和律師溝通清楚，以免以后發(fā)生誤會(huì)，而且你也應(yīng)當(dāng)用書(shū)面的方式寫(xiě)下來(lái)。
底線(xiàn)
無(wú)論是你請(qǐng)代理還是請(qǐng)律師或者兩者兼有，要牢記你一定要掌控購(gòu)房的所有過(guò)程，他們只是在那為你提供服務(wù)而已，把你的要求和期望跟他們講清楚，然后達(dá)成書(shū)面協(xié)議。在這個(gè)過(guò)程中保持積極主動(dòng)，先發(fā)制人吧!
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標(biāo)簽：美國(guó)
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