我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

最近，投資美國房地產(chǎn)的主要稅務(wù)成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)，美國聯(lián)邦政府不對(duì)房地產(chǎn)征收財(cái)產(chǎn)稅。但是，州和地方政府通常每年要按房地產(chǎn)的估定價(jià)值(不必是市場公允價(jià)值)征收財(cái)產(chǎn)稅，并且稅率各不相同。

隨著越來越多的中國公司和個(gè)人投資者開始關(guān)注美國房地產(chǎn)投資事宜，我們籍此將外國公司或外籍個(gè)人投資美國房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的主要稅務(wù)事項(xiàng)簡介如下：

外國公司納稅

外國公司投資者如果通過代表處、分公司或合伙企業(yè)運(yùn)營其在美國的貿(mào)易或業(yè)務(wù)，通常要就兩類收入在美國繳納所得稅：

某些來源于美國但不與在美國開展的貿(mào)易或業(yè)務(wù)切實(shí)相關(guān)的“固定或可確定的年度或定期收入”(”fixed, determinable, annual or periodical income” – FDAP) – 通常按30%的固定稅率或較低的稅收協(xié)定稅率征收預(yù)提所得稅，不允許扣除任何費(fèi)用;

與在美國開展的貿(mào)易或業(yè)務(wù)切實(shí)相關(guān)的收入 – 可能要在兩個(gè)層面上征稅：(1)對(duì)經(jīng)營取得的凈收入征收最高累進(jìn)稅率為35%的常規(guī)所得稅;(2)對(duì)因征收分公司利潤稅而視同分配給外國公司的股息征收30%的預(yù)提所得稅。

通常，美國不對(duì)外國公司投資者的資本收益(包括銷售美國公司股票所獲的收益)征稅，除非此類收益與在美國開展的貿(mào)易或業(yè)務(wù)切實(shí)相關(guān)。但對(duì)某些美國房地產(chǎn)和美國房地產(chǎn)控股公司的處置適用特殊的規(guī)則。

如果外國公司投資者選擇通過美國國內(nèi)公司在美國進(jìn)行投資，該美國國內(nèi)公司的征稅基礎(chǔ)是其在世界范圍內(nèi)的收入。

外國個(gè)人納稅

屬于美國居民納稅人的外國公民向美國政府納稅的方式與美國公民相同，即以其全球收入在美國繳納所得稅。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，美國居民納稅人可享有與美國公民相同的扣除和個(gè)人免稅額。

美國居民納稅人是指合法的永久居民或符合實(shí)際居留標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人。合法的永久居民是指已獲得在美國永久居住權(quán)的個(gè)人，通常稱為“綠卡”。符合實(shí)際居留標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人是指在當(dāng)前日歷年度在美國居住至少31天以及在當(dāng)前和過去兩年在美國居住至少183天的個(gè)人，計(jì)算方法是：

當(dāng)年 實(shí)際居住的所有天數(shù)

上一年 居住天數(shù)的三分之一

再上一年 居住天數(shù)的六分之一

總和 至少183天

美國非居民納稅人通常只需就其來源于美國的收入在美國納稅，但有某些例外情況。非居民的應(yīng)納稅收入一般分為兩類，每一類需單獨(dú)征稅：

投資以及其他與美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)無關(guān)的“固定或可確定的年度或定期收入”(FDAP)– 通常按30%的固定稅率 或較低的稅收協(xié)定稅率征收預(yù)提所得稅，不允許扣除任何費(fèi)用;

與美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入，包括就業(yè)收入。該收入減去扣除額后，按照適用于美國公民和居民的常規(guī)分級(jí)所得稅率征稅，最高累進(jìn)稅率為35%。

除特別規(guī)定外，美國非居民納稅人通常不必為銷售或交換其在美國的資產(chǎn)而產(chǎn)生的資本收益繳納美國稅，只要這些收益既不來源于美國房地產(chǎn)也與美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)無關(guān)。

FIRPTA – 對(duì)美國房地產(chǎn)處置的收益征稅

《1980年外國投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)將外國投資者從對(duì)美國房地產(chǎn)的處置和對(duì)美國房地產(chǎn)的投資所獲的收入或收益(或虧損)視作與在美國開展貿(mào)易或業(yè)務(wù)切實(shí)相關(guān)的損益，因此將按照常規(guī)所得稅稅率征稅。美國房地產(chǎn)收益通常包括通過美國境內(nèi)的房地產(chǎn)獲得的任何受益，或從目前或曾經(jīng)是美國房地產(chǎn)控股公司的美國公司獲得的任何收益(并非單獨(dú)作為債權(quán)人)。房地產(chǎn)收益包括從美國房地產(chǎn)(例如土地及改良、礦山、水源、自然礦藏以及與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人財(cái)產(chǎn))中獲得的收益。美國房地產(chǎn)控股公司是指持有美國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)的市場公允價(jià)值至少達(dá)到其總資產(chǎn)的市場公允價(jià)值(包括美國境內(nèi)和境外的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及在貿(mào)易或業(yè)務(wù)中使用或持有的其他資產(chǎn))50%的公司。

美國房地產(chǎn)權(quán)受讓人(買方)通常需要減去和預(yù)扣(遵從特殊的預(yù)扣規(guī)定)數(shù)額相當(dāng)于外國出讓人(賣方)處置資產(chǎn)交易金額10%的稅款，并繳納給美國國內(nèi)收入局(IRS)。外國投資者可與IRS達(dá)成預(yù)先協(xié)議，降低預(yù)扣稅額。由買方代繳的預(yù)扣稅不是最終的納稅額。如果預(yù)扣稅超出了最高納稅額，可以申請(qǐng)退稅。

此外，美國非居民納稅個(gè)人可以選擇將來源于美國房地產(chǎn)的FDAP收入(例如租金收入)視為與其在美國投資有關(guān)的收入，即使他們沒有從事其他美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)。該選擇允許美國非居民納稅個(gè)人以其房地產(chǎn)收入凈額按適用于美國公民和居民的常規(guī)分級(jí)所得稅率納稅，而不是對(duì)收入總額按30%的固定稅率征收。如前所述，如果外國個(gè)人在一個(gè)納稅年度內(nèi)在美國境內(nèi)停留超過183天，在通常情況下，即被視作美國居民納稅人，從而就其全球收入在美國納稅(包括處置房地產(chǎn)所獲的凈收益)。

財(cái)產(chǎn)稅概述

美國聯(lián)邦政府不對(duì)房地產(chǎn)征收財(cái)產(chǎn)稅。但是，州和地方政府通常每年要按房地產(chǎn)的估定價(jià)值(不必是市場公允價(jià)值)征收財(cái)產(chǎn)稅，并且稅率各不相同。比如，美國加州征收財(cái)產(chǎn)稅的綜合稅率在房地產(chǎn)估定價(jià)值的1%至1.6%之間。

綜上所述，中國投資者在投資美國房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮有關(guān)的美國稅負(fù)影響，同時(shí)應(yīng)結(jié)合中國有關(guān)境外投資收益的稅務(wù)處理綜合考量，以制定有效的公司投資架構(gòu)和公司及個(gè)人投資計(jì)劃。