外國人在美國買房十問十答
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/26
掃一掃，隨時看
初次在美置業(yè)投資人經(jīng)常會問到在美買房貸款、流程、稅務(wù)等一系列問題，樓主在這里整理了10個外國人在美置業(yè)過程中最常見的問題與大家進(jìn)行分享：
Q：外國人在美國是否可以購買房產(chǎn)？購買的房產(chǎn)受法律保護(hù)嗎？
A：是的，非美國居民可以購買美國房產(chǎn)。美國是信用制度極為先進(jìn)的國家，并且有一套非常健全的法律體系，能夠充分保護(hù)海外投資者在美國的房產(chǎn)投資。
Q：在美國購房有什么要求？
A：個人在美國購房需要通過美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者是擁有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的海外置業(yè)公司。
Q：如果購買美國房產(chǎn)，不用本人到當(dāng)?shù)�，如何保證我的投資真實性？
A：美國購房首先需要有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人或者公司，其次您的購房款并不是直接打給開發(fā)商或者賣家，而是像國內(nèi)購房有資金監(jiān)管一樣，打給第三方的公司（美國叫做產(chǎn)權(quán)公司TITLECOMPANY），第三方的產(chǎn)權(quán)公司將您的房款做資金監(jiān)管，等您的房屋交割并產(chǎn)權(quán)過戶后，才會打給開發(fā)商或者賣家。如果期間開發(fā)商或賣家違約房款可以退還給您。
Q：外國人購買美國房產(chǎn)可以貸款嗎？
A：美國非居民購買美國房產(chǎn)可以貸款，目前利率最低4.75%，可貸款30年，最高貸款65%。并且銀行還款是在交房之后開始。
Q：外國人購買美國房產(chǎn)需要美國簽證嗎？
A：美國非居民購買美國房產(chǎn)并不強(qiáng)制需要美國簽證，尤其美國非居民貸款可以不需要美國簽證，只是如果實地看房購買的情況下，需要有美國合法簽證入境。海外直接購買新房不需要美國簽證。
Q：購買流程是怎么樣？
A：分為新房與二手房兩種情況
新房：選房→開發(fā)商簽署購房合同-付定金（約房款1%）→需要貸款的與銀行準(zhǔn)備貸款，不需要的忽略→付尾款→準(zhǔn)備房屋交割與產(chǎn)權(quán)過戶（CLOSING）
二手房：看房、遞交offer→賣家接收offer→付定金（約房款1%）→房屋檢測→付尾款→準(zhǔn)備房屋交割與產(chǎn)權(quán)過戶（CLOSING）
Q：美國房屋的產(chǎn)權(quán)年限？是精裝修嗎？
A：美國的房產(chǎn)全部是永久產(chǎn)權(quán)，且新房都是精裝交房，除了移動家具家電不配，其他都含。
Q：購買價格是否和在美國當(dāng)?shù)刭徺I的價格一樣嗎？
A：在中國國內(nèi)購買的價格與美國當(dāng)?shù)劁N售價格一致并保持同步調(diào)價。
Q：會不會整個項目全是外國人買呢？沒有本地人購買呢？
A：正規(guī)開發(fā)商的項目都是面向全美進(jìn)行銷售的，且美國的普通社區(qū)大多數(shù)都有保護(hù)機(jī)制，也就是說每個項目只有5%-10%左右可以用于投資。其余全部用于本地人自住用。
Q：美國房屋每年的持有成本有哪些？
A：一般來說有：1、房產(chǎn)稅；2、HOA（物業(yè)費）；3、委托租賃管理費（投資情況）；4、房屋保險；5、房屋維護(hù)（新房有質(zhì)保，二手房需要）
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：外國人在美國買房
上一篇：在美國買房先要看房,這些細(xì)節(jié)不可不知...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
