2017年1月份舊金山灣區(qū)的部分城市，房市銷售數(shù)據(jù)顯動(dòng)力不足，房價(jià)有所放緩
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/28
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1月舊金山灣區(qū)房屋銷售數(shù)據(jù)仍顯示動(dòng)力不足，但由于住房供給緊張，單個(gè)家庭獨(dú)立屋中位價(jià)格與1年前同期相比，略有增長。
舊金山灣區(qū)9縣1月房屋中位價(jià)格為64.5萬美元，比2016年1月上漲了3.8%.與之前雙位數(shù)增長呈常態(tài)的時(shí)期相比，價(jià)格上漲幅度相形見絀。
然而，除開2016年3月份價(jià)格與1年前價(jià)格持平，灣區(qū)房屋中位價(jià)格差不多連續(xù)58個(gè)月上漲。
CoreLogic房產(chǎn)信息服務(wù)公司的分析家安德魯?勒佩吉（Andrew LePage）表示，價(jià)格增勢(shì)已經(jīng)開始逐漸減緩。
勒佩吉表示，交易不足仍是長期以來房源短缺造成的，而價(jià)格的不斷上漲已經(jīng)超出許多買家的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力。
他還認(rèn)為，特別是過去3個(gè)月以來按揭利率上漲，或?yàn)橘J款購房者增加每月數(shù)百美元的額外負(fù)擔(dān)；而且現(xiàn)在的房價(jià)之高更令許多潛在買家望而卻步。
整個(gè)灣區(qū)1月房產(chǎn)銷售量遲緩，只比一年前同期增長1.4%，盡管1月并非是房屋銷售旺季，這一增長幅度仍嫌不足。
具體分析來看，1月37%的銷售集中于灣區(qū)價(jià)格最親民的3個(gè)縣：康特拉科斯塔（Contra Costa，房產(chǎn)中位價(jià)格50萬美元）、納帕（Napa，60.9萬美元）及索拉諾（Solano，36萬美元）。
索拉諾一縣的銷售上揚(yáng)14.7%，是這一地區(qū)銷售量上漲最快的區(qū)，而納帕的房產(chǎn)價(jià)格比一年前上漲了20.6%，是增幅最大的縣。
勒佩吉分析稱，現(xiàn)在的情況是，市場(chǎng)可負(fù)擔(dān)性越好，比一年前銷售增長幅度就大。
在硅谷中心地帶，圣馬刁（San Mateo）縣房屋銷售下降9.3%，中位價(jià)格比1年前上漲7.7%，達(dá)到105萬美元；
圣塔克拉拉（Santa Clara）縣房屋銷售下降2.5%，中位價(jià)格增長2.4%，達(dá)85萬美元。
房屋上市不足的情況仍然突顯，瑟雷諾集團(tuán)（Sereno Group）的代理凱文?施瓦茲（Kevin Swartz）表示，2月在圣塔克拉拉全縣僅有659個(gè)房屋上市，而2016年2月，該縣房產(chǎn)有1,105個(gè)上市，2015年2月有1,057個(gè)。
施瓦茲說，目前的庫存只有尋常年份的一半，這是一個(gè)非常大的變化。
阿拉米達(dá) （Alameda）縣1月銷售比1年前上漲3.7%，中位價(jià)格上漲2.7%達(dá)66.75萬美元；價(jià)格更親民一些的康特拉科斯塔縣，銷售量增加了4.3%，中位價(jià)格則攀升了11.2%達(dá)到50萬美元。
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