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一般而言，房地產(chǎn)被視為一個(gè)多元化的投資類別，它與股票和債券的傳統(tǒng)投資組合關(guān)系不大。紐約是最早從經(jīng)濟(jì)大蕭條中復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場之一。紐約物業(yè)價(jià)格是焦點(diǎn)問題，它的穩(wěn)定與否取決于當(dāng)?shù)囟嗉夜�司以及高收入領(lǐng)域的雇傭情況，這些領(lǐng)域包括金融、銀行、藝術(shù)及娛樂、奢侈品和法律服務(wù)。另外，海外移居者們的投資和其他投資者也令房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。但是紐約公寓和傳統(tǒng)投資相比，到底如何呢?

投資紐約公寓

《華爾街日報(bào)》分析顯示，在2003-2013的十年間，擁有一套典型曼哈頓公寓取得了6.5%的復(fù)合平均增長率。而在同一時(shí)期，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)回報(bào)率僅為5.56%。在過去一年中，速度開始有些放緩。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯-席勒紐約住房價(jià)格指數(shù)，房地產(chǎn)價(jià)格在過去一年僅上漲了1.91%。據(jù)紐約一家房地產(chǎn)公司的報(bào)告顯示，一套曼哈頓公寓的平均售價(jià)現(xiàn)在約為210萬美元。

雖然這樣的發(fā)展令人驚訝，但直接投資房地產(chǎn)與傳統(tǒng)投資相比缺乏流動(dòng)性。股票和債券投資組合的持有者可以簡單迅速購入或售出他們的股份，成本低，市場影響也小。但是，購買和出售公寓卻需要很長時(shí)間，可能數(shù)月甚至幾年，而且一般需要經(jīng)驗(yàn)豐富的中介或經(jīng)紀(jì)參與，他們每筆交易會(huì)收取大約6%的傭金。想通過購買公寓賺取資本收益的人們應(yīng)該考慮到這種相對缺乏的流動(dòng)性。

如果把物業(yè)出租，那么購買曼哈頓公寓是賺取現(xiàn)金的理想投資方法。據(jù)紐約另一家權(quán)威房地產(chǎn)公司稱，截至2015年2月，曼哈頓獨(dú)臥公寓的平均租金為每月4,103美元，較去年上漲了近4%。

美元強(qiáng)勁有損增勢

全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站預(yù)期，截至2014年3月的該年度，美國房地產(chǎn)交易中有922億美元來自海外買家。紐約一般會(huì)吸引希望能夠多元化房地產(chǎn)資產(chǎn)的海外買家，或想在這個(gè)世界經(jīng)濟(jì)和文化中心擁有臨時(shí)住所的人們。

當(dāng)然也有一些負(fù)面消息。彭博社最近的一篇文章指出，隨著歐元走弱，盧布崩潰，而美元開始走強(qiáng)，曼哈頓公寓就更加昂貴了，因而對海外買家的吸引力也就降低了。由于貨幣波動(dòng)和國內(nèi)物價(jià)上漲，曼哈頓房地產(chǎn)的價(jià)格對于歐洲投資者來說，比幾年前漲了40%。

未來怎樣?

曼哈頓是全球文化和經(jīng)濟(jì)中心，因此，紐約房地產(chǎn)一直是熱門市場。投資者購買房產(chǎn)之后，可以通過出售尋求增值，或者通過出租得到現(xiàn)金收益，從而多元化投資組合，提高預(yù)期收益。

由于海外買家的支持，在過去十年中，曼哈頓公寓價(jià)格按照平均復(fù)合增長率來算已經(jīng)跑贏了標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)。隨著美元走強(qiáng)，歐元及盧布等外幣疲軟，紐約物業(yè)的海外需求也將被削弱。只有時(shí)間才能告訴我們，過去的表現(xiàn)是否等于未來的積極收益。