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很多中國(guó)投資者赴美買房其實(shí)并不為自己居住，因此有些人根本不在意是否親臨現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，認(rèn)為只要基本沒(méi)問(wèn)題紙上成交即可。其實(shí)，無(wú)論如何驗(yàn)房還是不能省卻的關(guān)鍵一步，即使你空置著房子等待日后漲價(jià)再出手，還是應(yīng)當(dāng)確保你的房子最起碼符合合同所述，這也間接影響著日后房子再出售時(shí)的收益效果。今天我們就來(lái)聊聊赴美驗(yàn)房那些事兒，叫你別在最后環(huán)節(jié)栽了跟頭。

過(guò)戶前驗(yàn)房看些啥

無(wú)論你在美國(guó)買房是不是自住用，都應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶前進(jìn)行最后驗(yàn)房。這里包含對(duì)外部建筑和內(nèi)部裝修上的檢驗(yàn)。

外部檢測(cè)當(dāng)然先確認(rèn)房屋的具體地理位置 — 是否是合同提供的地址郵編?房屋周圍或附近是否有房齡相近或建筑細(xì)節(jié)雷同以至于可以混淆的其他房屋?目測(cè)或推斷房屋建筑外部是否經(jīng)歷過(guò)重大結(jié)構(gòu)修改?即使有，是否在合同上有所列明? 如果條件允許，繞著你的房屋外圍走上一圈，對(duì)正面、側(cè)面、后面的外墻面都仔細(xì)觀察一番，磚啊木啊門(mén)啊窗啊鋁合金封條啊等等這些可以在外觀上捕捉的細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)好好檢驗(yàn)。有些房子有煙囪或者外置的排水槽等，也要仔細(xì)看一看。房子附帶的東西，比如前庭后院、花壇柵欄、私家泳池、自帶車庫(kù)等等，也都是需要看的地方。 室內(nèi)檢測(cè)一般服從的規(guī)律是從下至上：地板—墻壁----天花板，然后再輪到屋內(nèi)的電器和其它裝修。盡量順著一個(gè)方向看房，比如順時(shí)針或逆時(shí)針，不要在若干房間中跳來(lái)跳去看，容易引發(fā)疏漏。試一試每一扇門(mén)、窗的把手，包括美國(guó)很多臥室都附帶的進(jìn)入式衣帽間，以及隱蔽的儲(chǔ)藏室、地下室、水電表室。

當(dāng)然，你要記住，驗(yàn)房不是重開(kāi)談判條件的砝碼，只是交割前對(duì)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的最后檢驗(yàn)，以確保自己作為買家的利益。

驗(yàn)房時(shí)間巧安排

那么你要問(wèn)了，什么時(shí)候安排驗(yàn)房是最佳時(shí)間?我們建議條件允許的話安排兩次驗(yàn)房，第一次在過(guò)戶前的一兩周，大致看完知道有什么需要向律師提出修繕或補(bǔ)充的;第二次最好安排在過(guò)戶前一天，也就是最后檢查一下是不是各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都符合到位了。

如果作為異地購(gòu)房的買家，你覺(jué)得安排時(shí)間跨度略大的兩次驗(yàn)房不太實(shí)際，那么就建議至少在過(guò)戶前一日要到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話可以在過(guò)戶當(dāng)時(shí)以約定解決方案的形式保障自己的利益。

你有權(quán)提出修繕費(fèi)

這里要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，通過(guò)驗(yàn)房，你完全有權(quán)利向你的買方律師提出合理的修繕費(fèi)用補(bǔ)充。比如，你發(fā)現(xiàn)門(mén)把手松動(dòng)了，洗碗機(jī)漏水了，某水槽堵塞了，某個(gè)插座實(shí)際上不來(lái)電，某扇窗戶愣是關(guān)不上、閣樓或地下室有蜂窩鳥(niǎo)窩老鼠窩等等等等，這些都是你實(shí)實(shí)在在有權(quán)利可以向買方律師提出的需要維護(hù)和修繕的地方。通常情況下，買家提出1000-2000美金不等的修繕維護(hù)費(fèi)是合理的，一般情況下賣家也都會(huì)接受，也是實(shí)際操作中通常發(fā)生的費(fèi)用額。

另外要提醒的是，記得帶上你的買方經(jīng)紀(jì)人一起去驗(yàn)房，買方經(jīng)紀(jì)人是專門(mén)保護(hù)買家利益的中介代理(美國(guó)買房需要買方中介和賣方中介一起執(zhí)行以分別保證買賣雙方的利益)，如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你的買方經(jīng)紀(jì)人也能作為一個(gè)見(jiàn)證人，同時(shí)他們會(huì)有足夠豐富的經(jīng)驗(yàn)來(lái)站在你的角度和利益點(diǎn)出發(fā)告知你應(yīng)該注意的事項(xiàng)，讓你的驗(yàn)房和交易都更安全保障。