國(guó)外購(gòu)房注意事項(xiàng)大盤點(diǎn)
來(lái)源:http://www.tiboo.cn/licaichanpin/b3190037/作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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去國(guó)外購(gòu)房投資是最近幾年最流行的投資方式,很多有錢人都想實(shí)現(xiàn)最合理化的資產(chǎn)配置,不想把雞蛋放在一個(gè)籃子中,于是他們都會(huì)選擇去國(guó)外購(gòu)買房產(chǎn)。但是不同的國(guó)家有不同的房產(chǎn)政策,在這些國(guó)家購(gòu)房時(shí)有許多注意事項(xiàng)存在,如果不注意就可能會(huì)增加投資成本,也可能會(huì)面臨巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。下面是國(guó)外購(gòu)房注意事項(xiàng)大盤點(diǎn),大家可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
國(guó)外購(gòu)房注意事項(xiàng)最重要的一點(diǎn)就是要了解這個(gè)國(guó)家的土地使用年限,就拿我們國(guó)家來(lái)說(shuō),土地使用權(quán)是70年,而且以后房產(chǎn)的歸屬如何,至今沒(méi)有一個(gè)定論。國(guó)外也是同樣的道理,不同的國(guó)家土地制度不同,土地所有權(quán)也不同,像加拿大和美國(guó)就是土地私有制,人們?cè)谶@些國(guó)家購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),同時(shí)也會(huì)獲得土地的永久產(chǎn)權(quán),但有些國(guó)家房產(chǎn)土地使用是有時(shí)間限制的,就像泰國(guó),他們的最長(zhǎng)使用年限是90年,到期以后房產(chǎn)所占有土地必須歸還給政府。
國(guó)外購(gòu)房稅費(fèi)也是最需要注意的一個(gè)地方,現(xiàn)在很多國(guó)家的房?jī)r(jià)看似不高,但是在購(gòu)房持有以及出售環(huán)節(jié)成本卻很高。比如,人們?cè)诩幽么筮@個(gè)國(guó)家購(gòu)房投資,那么在購(gòu)房時(shí)就需要交納貨品與服務(wù)稅,還有土地轉(zhuǎn)讓稅以及銷售稅和驗(yàn)房費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)中介費(fèi)等多種費(fèi)用,這些費(fèi)用加在一起能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的10%,除此以外,在房產(chǎn)持有期間每年還要向政府交納2%左右的房產(chǎn)稅,如果想把房產(chǎn)出售,則要交納增值稅房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)中介費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用,這筆費(fèi)用也會(huì)在房產(chǎn)價(jià)值的10%左右。
去國(guó)外購(gòu)房,還要注意這個(gè)國(guó)家整體的投資環(huán)境,要提前對(duì)這個(gè)國(guó)家的政治和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房產(chǎn)市場(chǎng)做一個(gè)全面的了解,同時(shí)還要了解這個(gè)國(guó)家對(duì)海外投資者買房有沒(méi)有限制,在稅收和匯率方面有沒(méi)有特殊條件存在。除了這些以外,去國(guó)外買房還要注意中介,很多人去國(guó)外買房都是通過(guò)中介來(lái)完成交易的,但是有些不法中介為了推銷海外房產(chǎn)會(huì)故意夸大其詞,做一些虛假宣傳,投資者如果對(duì)這個(gè)國(guó)家的投資環(huán)境不了解,就會(huì)被中介蒙蔽雙眼,上當(dāng)受騙。
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