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　　加拿大的統(tǒng)計(jì)部門近期發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2017年第一季度，國(guó)內(nèi)普通家庭需要支付四成以上的家庭收入用以負(fù)擔(dān)房屋方面的各項(xiàng)開支。而隨著加拿大利率的整體上升，這個(gè)支出比例估計(jì)還會(huì)提高。特別是溫哥華地區(qū)，房屋消費(fèi)在收入總數(shù)中所占比例更是超出全國(guó)的平均水平。那么2017年溫哥華房?jī)r(jià)受哪些因素影響，讓我們一起來(lái)看看吧啊。

　　加拿大央行加息的舉動(dòng)，必然也給溫哥華的房貸市場(chǎng)帶來(lái)重大影響。預(yù)計(jì)從今年第二季度往后的幾年里，加拿大全國(guó)的房貸利率也許會(huì)從現(xiàn)在的百分之二點(diǎn)九提高到百分之四點(diǎn)八甚至更高。而溫哥華這類本來(lái)就屬于房?jī)r(jià)高于國(guó)內(nèi)平均價(jià)格的城市，利率的調(diào)整更使得貸款購(gòu)房人要承擔(dān)更加嚴(yán)重的額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2017年5月，溫哥華全程的房屋綜合基準(zhǔn)平均價(jià)格為九十六萬(wàn)，按一成首付來(lái)計(jì)算，，如果二十五年的還款時(shí)間，因?yàn)榉抠J率的增加，就表示貸款人每月多要額外增加大約九百元的貸款。

　　而且從長(zhǎng)期來(lái)講，國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)期房貸實(shí)際利率必然還會(huì)高。通過(guò)當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查，大約一半群眾表示自己屬于國(guó)內(nèi)低收入階層，根本無(wú)法承擔(dān)提高的貸款，連房租都是勉強(qiáng)支付;而中產(chǎn)或以上階級(jí)的受訪者人群中，也有三分之一的人表示自己供房有一定壓力。只有百分之六的受訪人群表示，在溫哥華支付房貸比較輕松。

　　其實(shí)溫哥華地產(chǎn)市場(chǎng)的因素很多。作為加西的最大城市，因?yàn)楸煌瞥鐬樽钜司映鞘�，溫哥房�(jī)r(jià)高漲的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，這必然導(dǎo)致一些收入不高的人群買房難度與日俱增。受低利率的影響，無(wú)論是貸款還是地產(chǎn)投資的門檻都更低。而且如今海外地產(chǎn)投資十分熱門，很多境外買家資產(chǎn)雄厚，以高額資產(chǎn)投入當(dāng)?shù)胤渴�。并且伴隨國(guó)內(nèi)總體房?jī)r(jià)的飆升，本地買家數(shù)量激增，剛性需求也不少，也會(huì)使得房?jī)r(jià)水漲船高。

　　總的來(lái)說(shuō)，買房還是屬于大金額交易，一次性通過(guò)現(xiàn)金支付全款的很少，大部分買家還是通過(guò)貸款完成。溫哥華火熱的樓市使當(dāng)?shù)劂y行對(duì)新移民推出了很多貸款方面的優(yōu)惠政策，而且外來(lái)的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的門檻也不高，低利率的優(yōu)惠吸引眾多投資者入市，貸款又容易批下，這些都推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走高和買房困難的態(tài)勢(shì)。所以要適時(shí)調(diào)整信貸的系統(tǒng)環(huán)境，控制樓市的非理性繁榮，避免房地產(chǎn)泡沫化危機(jī)。