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沒有綠卡的外國買家如何拿到美國買房借款呢？這牽涉到美國社會價值觀的重大問題個人信譽，如果能夠建立在美國個人信譽，那么你也許取得美國買房置業(yè)的優(yōu)惠條件。

“理論上，就算沒有綠卡，只需你有信譽記載，銀行照樣會給你美國買房借款。”紐約房產經紀人蘇昱凱提供了一個思路，只需你找機會在美國的銀行里辦理一張信譽卡，即使不長時間居住在美國，但全球都能夠使用這張信譽卡，做到每個月準時還錢，在美國的信譽記載就會累積，“信譽越好，銀行也許給你的美國買房借款方針就越優(yōu)惠。”一切都和信譽記載有關，嚴厲意義上這是選房看房的前站，如果你期望享受到美聯儲長時間極低利率的優(yōu)惠方針。

據了解，最近在美國買房，銀行能給到的30年固定借款利率約在3.75%，后退5年，這個利率也許在6%到7%，而且為操控危險，大多數美國的銀行現在會請求至少有20%至30%的首付，但次貸危機之前許多美國買房買賣都能夠零首付或十分低的3%房價首付。

借款利息也分許多種，盡管不一樣銀行有不一樣的借款方針，大致上分紅固定利息、起浮利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，借款年份上也有不一樣的選擇。關于在美國工作需要交稅的投資人來說，在美買房子還能夠使用每月開銷的借款、房子的修理保護等系列開支，在年末報稅前抵扣，據了解到，在美國買房，美國房產盡管報價相對不高，但素日保護辦理和地稅、房產稅等開支并不低，不少業(yè)主也使用這些辦法在美完成合理避稅。

依據房地美近期發(fā)布的數據，全美30年期定息典當借款均勻利率從3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久乃至跌至3.79%。