“我得躲著媒體”——在加州富人區(qū)Palo Alto市緊鄰斯坦福大學(xué)的一棟住房前，一位印度裔買家和我笑著打趣道：“以前他們只覺(jué)得中國(guó)富豪到處買房很瘋狂，要是看到我，肯定會(huì)說(shuō)怎么印度人腦子也有問(wèn)題。”
這位不愿具名、刻意躲著媒體卻又和我不期而遇的印度投資人在今年5月初買下了下圖這個(gè)總面積只有908平方英尺的兩居室破舊老房，成交價(jià)格為255萬(wàn)美元，全現(xiàn)金支付。為了用現(xiàn)金快速搶購(gòu)，他還特地從位于新加坡的分公司調(diào)出了這筆錢。
255萬(wàn)美元的價(jià)格買下面積僅有908平方英尺（約84平方米），還標(biāo)注著“teardown”（指需要拆掉重建）的老房子？！媒體一下子炸開了鍋。不過(guò)，對(duì)于這筆讓大多數(shù)媒體都驚掉下巴的交易，這位印度買家可并不覺(jué)得虧，反而沾沾自喜。要知道，這房子可是他從十幾個(gè)買家手中“搶”來(lái)的。
據(jù)上述交易的賣方經(jīng)紀(jì)人Dawn Thomos在電話采訪中向美國(guó)中文網(wǎng)透露，在房屋出售的消息掛出來(lái)后，她很快收到了17個(gè)買房邀約。其中，有超過(guò)一半邀約來(lái)自中國(guó)買家，且絕大多數(shù)為全現(xiàn)金邀約。激烈爭(zhēng)奪下，該房最終成交價(jià)上漲到255萬(wàn)美元，較最初報(bào)價(jià)高出約60萬(wàn)美元。據(jù)悉，在這位印度買家的標(biāo)的之下，緊鄰其后的第二和第三高出資方均為中國(guó)買家。
中國(guó)人對(duì)海外買房置業(yè)的狂熱向來(lái)聞名，今天，又添了新佐證。
據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors，簡(jiǎn)稱NAR）7月18日公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，截至2017年3月的過(guò)去一年，外國(guó)人及新移民在美國(guó)買房的成交總額為1530億美元，在美國(guó)總體住房成交額中所占比重為10%，創(chuàng)下紀(jì)錄新高。
1530億美元的總成交額相比之前一年增長(zhǎng)了近500億美元，增幅高達(dá)49%。其中，中國(guó)買家繼續(xù)擔(dān)當(dāng)在美買房主力軍，總成交額為317億美元，較上一年高出44億美元。此外，硅谷科技新貴印度人也擠進(jìn)前五，加拿大、英國(guó)和墨西哥買家則分列二、三、四名。從地區(qū)上看，成交額增長(zhǎng)最快的地區(qū)為佛州、加州和德州。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun（上圖）在報(bào)告中指出：“美元持續(xù)上漲令其它貨幣相對(duì)貶值，從而在一定程度上增加了外國(guó)人在美買房的難度，但這在另一方面強(qiáng)化了在美投資信心，越來(lái)越多的外國(guó)人認(rèn)為在美國(guó)生活、工作、投資是安全而有保障的。”與此同時(shí)，他也提出警告稱：“美國(guó)在移民和國(guó)際貿(mào)易政策方面的不確定性可能會(huì)導(dǎo)致外國(guó)投資減速。”
不過(guò)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的觀察上來(lái)看，這種擔(dān)心可能為時(shí)過(guò)早。
“原本以為今年加州房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定收緊，但事實(shí)上正好相反，今年硅谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)依然可喜。”硅谷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、華美地產(chǎn)協(xié)會(huì)前主席譚可可（Coco Tan）在電話采訪中告訴美國(guó)中文網(wǎng)：“一般來(lái)說(shuō)，加州房地產(chǎn)市場(chǎng)在春天表現(xiàn)最為活躍，高峰往往持續(xù)到3、4月份左右，但今年一直到現(xiàn)在都沒(méi)有淡下來(lái)。”
“NAR統(tǒng)計(jì)結(jié)果在意料之中，”談及外國(guó)買家成交額創(chuàng)紀(jì)錄，譚可可解釋稱：“在NAR統(tǒng)計(jì)（2016年3月至2017年3月）的這段時(shí)間內(nèi)，關(guān)于中國(guó)采取外匯管制的傳聞很多，這刺激了不少買家加速行動(dòng)，搶先在政策實(shí)施前完成交易。”事實(shí)上，在中國(guó)政府收緊購(gòu)匯政策后，譚可可確實(shí)感受到“錢出來(lái)變得越來(lái)越難”。不過(guò)，“他們總有辦法把錢弄出來(lái)，只是時(shí)間比以往要更長(zhǎng)一些”，譚可可目前的一位客戶正準(zhǔn)備在硅谷購(gòu)進(jìn)價(jià)值近千萬(wàn)美元的高端住房，“原本應(yīng)該在今年6月底過(guò)戶，現(xiàn)在一直推到了7月底。”
“總體上，外匯政策方面的變動(dòng)只對(duì)中低端市場(chǎng)帶來(lái)了一些影響，而高端住宅市場(chǎng)（指單價(jià)500萬(wàn)美元以上）并沒(méi)有受到太大影響。”譚可可告訴美國(guó)中文網(wǎng)：“目前，用全現(xiàn)金購(gòu)買高端住房的中國(guó)買家依然不少，成交量較以往相比沒(méi)有太大變化，只不過(guò)平均交易時(shí)間延長(zhǎng)了。”
盡管來(lái)自于中國(guó)的買家在美國(guó)住房投資總額上一直領(lǐng)先于來(lái)自其它外國(guó)買家，不過(guò)，要論買房的“瘋狂”，印度人并不示弱。
以硅谷房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，譚可可目前手上的印度客戶不少，相比于華人買家，他們表現(xiàn)得更為激進(jìn)。“中國(guó)買家一般比較保守，喜歡放更多down payment，但印度買家一般喜歡在極限內(nèi)買，將down payment壓至最低；另一方面，中國(guó)人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉(zhuǎn)手賣掉換好房子。”在譚可可看來(lái)，印度人在買房方面的冒進(jìn)總能讓他們賺到，因?yàn)椋?ldquo;在硅谷攢錢的速度往往趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度”。
這一論斷確實(shí)令不少硅谷當(dāng)?shù)鼐用窀械綋?dān)憂。
硅谷房?jī)r(jià)近些年持續(xù)攀升，已經(jīng)處于歷史最高點(diǎn)，但依然看不見下跌跡象。硅谷造富奇跡在為加州提供源源不斷的買房資金的同時(shí)，也帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的高科技移民，加州天然的好氣候和密集的高等學(xué)府都對(duì)加州住房市場(chǎng)形成剛需支撐，再加上加州嚴(yán)苛的環(huán)境保護(hù)政策和繁復(fù)的土地征收和使用條款，令加州住房建設(shè)速度遲遲難以提起，從而使加州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于持續(xù)性供求失衡狀態(tài)。
美國(guó)中文網(wǎng)稍早前就房?jī)r(jià)話題采訪硅谷居民
近期，一對(duì)從加州移居俄勒岡波特蘭市的美國(guó)夫婦遭遇敵視對(duì)待，加州移民增多導(dǎo)致該市房?jī)r(jià)已呈上漲趨勢(shì)
持續(xù)走高的房?jī)r(jià)帶來(lái)不少社會(huì)問(wèn)題，加州本地居民甚至開始出現(xiàn)外遷跡象，但在市場(chǎng)規(guī)律之下，加州高房?jī)r(jià)依然難以撼動(dòng)。包括譚可可本人在內(nèi)的不少加州民眾都在等待下一個(gè)房?jī)r(jià)抄底的好時(shí)機(jī)，但在她看來(lái)，這個(gè)好時(shí)機(jī)在短時(shí)間內(nèi)或許很難看到，“至少在川普?qǐng)?zhí)政期間，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)真正意義上的回調(diào)。”
出于對(duì)硅谷房?jī)r(jià)的看漲，本文開頭所述的印度買家站在他新買的房子（上圖為房子后院）前向我解釋了他的如意算盤：“255萬(wàn)美元的價(jià)錢看起來(lái)好像挺高，但我主要看中的是這房子下面的地皮，總面積接近1500平方英尺的面積在Palo Alto一帶是打著燈籠都找不到。我先翻修把房子租出去，等過(guò)一年拿到房屋建設(shè)許可后，就把房子推到重建，蓋個(gè)更大的。那時(shí)候，新房子的估值保守來(lái)說(shuō)也得500萬(wàn)美元，很有可能會(huì)漲到600萬(wàn)美元，然后我再賣掉，你說(shuō)我是賺了還是虧了？”
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
