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隨著美國(guó)新總統(tǒng)特朗普的上臺(tái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了很多新變化，特別是美國(guó)十年債利率在短短十幾天中六就上漲了0.5%，而房產(chǎn)市場(chǎng)作用美國(guó)經(jīng)濟(jì)的主體產(chǎn)業(yè)，也受到的明顯的影響，特別是在進(jìn)入2017年以后美國(guó)房貸利率出現(xiàn)了一些新變化，最明顯的表現(xiàn)就是房貸利率從原來(lái)的3.5%長(zhǎng)到4.03%。

美國(guó)房貸利率2017將會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，但是現(xiàn)在這一政策還沒(méi)有正式實(shí)行，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了最后的瘋狂，很多的投資者想在新政策實(shí)行以前享受低利率買房，于是在2017年上半年美國(guó)境內(nèi)買房人群數(shù)量明顯增加，房產(chǎn)成交時(shí)不斷上漲，就在剛剛過(guò)去的六月份，美國(guó)房產(chǎn)成交量就比去年同期上漲了2%左右。

在美國(guó)房產(chǎn)成交量不斷上漲的帶動(dòng)了，美國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲，特別是紐約、波士頓以及奧蘭多等大中城市的房?jī)r(jià)更是漲勢(shì)強(qiáng)勁，使得最近美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)和房貸利率齊步上漲局面，美國(guó)境內(nèi)的很多房產(chǎn)專家對(duì)這種局面也有些擔(dān)心，他們擔(dān)心短期房產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂以后，會(huì)讓美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)需求量明顯下降，而且他們還預(yù)測(cè)，如果美國(guó)房貸利率上漲到5%，將會(huì)對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的沖擊。

在過(guò)去的六七年中美國(guó)房貸利率一直比較低，很多投資者鎖定房貸高利率以后會(huì)通過(guò)重貸的方式套取現(xiàn)金，但是這個(gè)融資重貸套取現(xiàn)金的方式，會(huì)對(duì)美國(guó)房貸市場(chǎng)產(chǎn)生很多不利的影響，，會(huì)讓美國(guó)房貸市場(chǎng)中的融資重貸金額大幅下跌，會(huì)增加很多銀行的壓力。另外美國(guó)房貸利率2017年正式上漲以后，當(dāng)?shù)胤抠J申請(qǐng)額度也會(huì)明顯下降，到那里美國(guó)房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)全面的明顯下跌。