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　　外匯監(jiān)管，顧名思義就是對海外投資的監(jiān)管，將向外國投資的價值控制在一定范圍內(nèi)。例如中國的外匯管制在5萬美元，這在一定程度上對限制盲目跟風(fēng)投資的小散人群起到一定的作用，在經(jīng)濟全球化的今天，很多人都選擇海外投資房產(chǎn)，而對于房產(chǎn)的投資又沒多少人知道其利害關(guān)系。所以，政府出臺相關(guān)政策限制海外投資的數(shù)量和金額。

　　中國的中產(chǎn)階級們?yōu)榱嗽陲L(fēng)起云涌的海外投資市場占有一席之地，盲目的跟風(fēng)，跟著一些人進行海外房產(chǎn)的投資，力爭增值，但是外匯政策的趨緊卻給這群人潑了一盆冷水。目前中國對于外匯的管制政策是限制每人每年5萬美元，且不能用于海外投資買房，在換匯時的各項要求更加嚴格，這讓一些靠這方面賺錢的人變得小心起來。

　　據(jù)網(wǎng)上資料顯示，有的專家也建言，海外投資買房應(yīng)該找專業(yè)的機構(gòu)來處理換匯事宜，海外買房匯款還是要盡量選擇正規(guī)渠道，俗話講上有政策，下有對策，在這個外匯管制的新政策下，一些人趨向于購買低首付，境外可貸款的房產(chǎn)，以減少對外匯管控的對峙。特殊時期的海外購房政策，筆者還是建議一些投資者要擦亮眼睛，不要盲目跟風(fēng)，省的出現(xiàn)投資失敗而血本無歸的情況。

　　在海外購置房產(chǎn)有很多限制，你無法真正的看到房源，很難以考察，房源的好壞只是聽到中介者的宣傳，并不能明辨是非。這是和國內(nèi)的項目不同之處，所以，選擇一家好的中介機構(gòu)是向海外房產(chǎn)投資邁向成功的重要一步。