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美國(guó)加利福尼亞州的房?jī)r(jià)多年來一直領(lǐng)跑全國(guó)，無(wú)論是平均價(jià)格還是價(jià)格的增長(zhǎng)幅度和速度，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它各州，甚至很多城市的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)超過大都市紐約(投資)。可以說，美國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分不平衡，雖然跟地域位置有關(guān)，不過這樣的過熱樓市不僅讓聯(lián)邦政府十分擔(dān)憂。政府通過政策限制和經(jīng)濟(jì)杠桿扥手段對(duì)加州的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，那么加州房?jī)r(jià)會(huì)跌么?

其實(shí)根據(jù)以往地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律也能看出，在政策頒布系列限制房產(chǎn)市場(chǎng)的政策時(shí)，城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的熱度往往比平時(shí)還要高漲，政府希望通過管理計(jì)劃調(diào)控房?jī)r(jià)，不過像加州這樣的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超國(guó)家平均價(jià)位數(shù)倍之多，其實(shí)當(dāng)?shù)氐拇蠖鄶?shù)居民即使收入水平高于全國(guó)，也是很難承受這樣的經(jīng)濟(jì)壓力。

加州的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到如今的局面，一方面受當(dāng)?shù)卣�府缺乏合理的城市發(fā)展管理規(guī)劃造成， 另一方面也和州內(nèi)金融創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)，都催化了地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫增加。催化劑房產(chǎn)的金融創(chuàng)新，比如無(wú)首付貸款、降低利率貸款、通過房屋凈值貸款等等，也為地產(chǎn)泡沫帶來的金融危機(jī)的發(fā)生產(chǎn)生了影響。通過多種金融工具降低了加州的房屋購(gòu)置門檻，讓很多低收入群體甚至根本沒有購(gòu)房能力的人群，也能夠加入到置業(yè)浪潮中。

但是當(dāng)加州地產(chǎn)市場(chǎng)利率的重新調(diào)整變低時(shí)，貸款者將重新通過新的貸款利率來代替以前的貸款，而在低利率環(huán)境下，再融資兌現(xiàn)工具備受青睞，不過利率總會(huì)重新步入上行軌道，這時(shí)工具只能刺破泡沫。隨著貸款購(gòu)房的人群失去了償還貸款能力，而貸款者的違約率也不斷提高，都對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展帶來惡劣的影響。因此加州房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下跌，但是漲幅和增速可能會(huì)放緩。