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舊金山和紐約租金凈回報大概2%，西雅圖(購房)(購房)、爾灣租金凈回報大概3%，但是波士頓凈租金回報率大概4%。波士頓房產租金高，房價只有舊金山、紐約的一半。收益情況在大城市里算非常好的。

如上圖：藍色的線是波士頓房屋供應量，紅色線是波士頓人口。這些年房屋供應量跟不上人口增長速度，兩線差距越來越大。波士頓因為有很多大學，大型企業，很多年輕人讀完書留在了波士頓區域工作和生活。從2010年，大波士頓地區400萬人口到現在已經增長到500多萬人口。歷史悠久的城市，城市開發已經非常成熟了，空地很少，很少有地方可以建新房，新社區。

不管是從房屋增值來講，還是出租回報來說，波士頓房屋的空置率是非常低的，全國來講是最低的城市之一。

l 房屋保值增值

2007-2016年房屋價格走勢如上圖

2007-2012年房屋價格變化不大，從2012年之后平均每年房屋價格增長10%以上，好的區域更高，很多好區域3，4年時間房價翻倍。美國時代雜志把波士頓評為全美房產市場發展最健康的城市城市之一，也體現在房價抗跌風險上面。上一次次貸危機的時候，美國其他城市房價總體跌40%，舊金山、洛杉磯、西雅圖、紐約相對跌幅低些，但是旅游性城市跌70-80%，而波士頓基本上沒有受任何影響。

2012年全美經濟開始復蘇后，各地房產都有穩定增值。波士頓每年至少10%年增幅，趨勢會持續下去。主要購房主力并不是炒房者，沒有什么泡沫。波士頓華人購房比例只有2.6%，主要源于當地居民購房需求，房價健康良好的穩定增長。

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