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舊金山和紐約租金凈回報大概2%，西雅圖(購房)(購房)、爾灣租金凈回報大概3%，但是波士頓凈租金回報率大概4%。波士頓房產(chǎn)租金高，房價只有舊金山、紐約的一半。收益情況在大城市里算非常好的。

如上圖：藍色的線是波士頓房屋供應(yīng)量，紅色線是波士頓人口。這些年房屋供應(yīng)量跟不上人口增長速度，兩線差距越來越大。波士頓因為有很多大學(xué)，大型企業(yè)，很多年輕人讀完書留在了波士頓區(qū)域工作和生活。從2010年，大波士頓地區(qū)400萬人口到現(xiàn)在已經(jīng)增長到500多萬人口。歷史悠久的城市，城市開發(fā)已經(jīng)非常成熟了，空地很少，很少有地方可以建新房，新社區(qū)。

不管是從房屋增值來講，還是出租回報來說，波士頓房屋的空置率是非常低的，全國來講是最低的城市之一。

l 房屋保值增值

2007-2016年房屋價格走勢如上圖

2007-2012年房屋價格變化不大，從2012年之后平均每年房屋價格增長10%以上，好的區(qū)域更高，很多好區(qū)域3，4年時間房價翻倍。美國時代雜志把波士頓評為全美房產(chǎn)市場發(fā)展最健康的城市城市之一，也體現(xiàn)在房價抗跌風(fēng)險上面。上一次次貸危機的時候，美國其他城市房價總體跌40%，舊金山、洛杉磯、西雅圖、紐約相對跌幅低些，但是旅游性城市跌70-80%，而波士頓基本上沒有受任何影響。

2012年全美經(jīng)濟開始復(fù)蘇后，各地房產(chǎn)都有穩(wěn)定增值。波士頓每年至少10%年增幅，趨勢會持續(xù)下去。主要購房主力并不是炒房者，沒有什么泡沫。波士頓華人購房比例只有2.6%，主要源于當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨�，房價健康良好的穩(wěn)定增長。

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