美國房產(chǎn)投資指南：怎樣在美國出租房產(chǎn)獲利
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/18
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引言
委托房產(chǎn)公司（物業(yè)管理公司）、自己出租是業(yè)主在美國購買房產(chǎn)后，常見的兩種出租房產(chǎn)方式，大家可以根據(jù)自己的情況自行選擇。本文將為大家介紹兩種方式如何操作及各自的優(yōu)劣。
一、 委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（物業(yè)管理）
對于不常居住在美國的美國購買房產(chǎn)者來說，需要明確地是，將自己在美國購買房產(chǎn)委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項(xiàng)不同的美國購買房產(chǎn)后服務(wù)業(yè)務(wù)，分開收費(fèi)。
委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到美國購買房產(chǎn)合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)美國購買房產(chǎn)的日常的維護(hù)服務(wù)。簡單說，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。
例如，房客提出房間內(nèi)存有問題，管理公司會負(fù)責(zé)幫美國購買房產(chǎn)者維修，比價(jià)來找合適的人做修復(fù)工作，驗(yàn)收美國購買房產(chǎn)的修復(fù)工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫美國購買房產(chǎn)者處理房客不交房租，遲交房租，或驅(qū)逐房客的手續(xù)。
有些房屋經(jīng)紀(jì)公司只負(fù)責(zé)尋找租客，而沒有物業(yè)管理業(yè)務(wù)，如果該房屋經(jīng)紀(jì)公司能提供此項(xiàng)業(yè)務(wù)，當(dāng)然最為方便。而一般的物業(yè)管理公司則都同時(shí)提供這2項(xiàng)業(yè)務(wù)。
委托出租的流程：
1、美國購買房產(chǎn)者和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書。
2、美國購買房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上美國購買房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
3、在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善美國購買房產(chǎn)租賃的細(xì)部內(nèi)容。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
委托出租的傭金（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用）一般為美國購買房產(chǎn)全年租金的6%~8%（按實(shí)際情況而定）
美國購買房產(chǎn)管理的費(fèi)用 一般為月租金的5%~8%（也有的公司為8%~10%）
需提醒的是，美國購買房產(chǎn)（內(nèi)外）修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。
二、自己出租美國購買房產(chǎn)
如果美國購買房產(chǎn)者長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議美國購買房產(chǎn)者在挑選房客的時(shí)候需注意以下3點(diǎn)：
租金的訂定要符合市場。租金合理的話，一般一個月之內(nèi)就可出租
選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對美國購買房產(chǎn)者來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。
及時(shí)管理租客。如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動， 房主的損失可降至最低。
綜上所述，委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理美國購買房產(chǎn)的方式較為便利，一旦委托，美國購買房產(chǎn)者不需要花太多精力進(jìn)行管理，都交付給專業(yè)公司進(jìn)行，比較適合不居住在美國、沒有足夠時(shí)間管理的美國購買房產(chǎn)者。而自己出租管理，則適合長期居住在美國，且有足夠時(shí)間、精力的美國購買房產(chǎn)者。
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