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美國加州買房步驟最詳細(xì)攻略！購房合同全中文翻譯

Tips

還為在美國購房置業(yè)不懂步驟、看不懂英文發(fā)愁嗎？現(xiàn)在好了，網(wǎng)上大神兒將加州購房步驟詳細(xì)羅列出來，對加州購房合同用純中文進(jìn)行解釋，快看看吧。

第1段

出價

第一段要求填寫買主的姓名和其他所有可能成為屋主的人員的姓名。在這段中也要寫明所購置地產(chǎn)的地址、愿意出的價錢和買主希望“交屋”的時間，換言之，即買主何時愿意付款擁有此屋。 

第2段

財務(wù)安排

第二段解釋買主將如何付款。大部分的買主會事前預(yù)付“訂金”給“第三方信托公司”(Escrow Holder)。

“第三方信托公司”是指一間不受買主或賣方影響的中立公司，他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款（如果需要貸款，需標(biāo)明期望貸款金額），或者是否將以其他已有款項購屋。

第3段

買賣完成與交屋

第三段說明買主何時會搬進(jìn)住屋，賣方何時應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將如何安置，并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。

第4段

費(fèi)用分擔(dān)與支付

第四段寫出買主或賣方誰將支付買賣房屋的手續(xù)費(fèi)，例如房地產(chǎn)附近的環(huán)境（房子是否位于容易發(fā)生地震、火災(zāi)、和水災(zāi)的地區(qū)）報告費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、代書公司手續(xù)費(fèi)、地價稅、或其他政府費(fèi)用。

第5段

法定的報備聲明（包括含鉛油漆的告知），以及取消合約的權(quán)力

第五段注明法律規(guī)定的賣方必須書面告知買主的一些事項，例如房屋的油漆是否含鉛、房子是否位于地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)，以及其他賣方所知房屋有問題的地方。一般來說，買主如果對其中任何一項聲明存在不滿﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約、并取回全部的訂金。

第6段

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 / 擬定單位開發(fā)報備聲明

第六段指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時，賣方必須向買主提供額外的資料，例如房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或與其他屋主共用游泳池、會議室等此類已定條文約定。

第7段

影響房屋的狀況

第七段說明交屋時，房屋應(yīng)保持買主在簽合同時的狀態(tài)。賣方不需整修任何已經(jīng)損壞的東西，可是賣方必須要告訴買主所有賣方已知有損壞的部份，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。

這一段也提醒買主，買主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方，買主可以取消合同，或者可以要求賣方整修。雖然賣方不必修復(fù)全部的問題，但如果買主提出要求后賣方拒絕整修，買主有權(quán)取消合同，并取回訂金。

第8段

隨屋附賣的物品及非附屬品

第八段講明購買房屋時，哪些物品屬于附屬品。例如：地毯（不是小地毯）、水管、電視天線、冷暖氣系統(tǒng)（不包括窗式機(jī)種）。如果買主想隨房屋一起購買非附屬品（例如墻上的字畫或家具），買主都可以在此注明。

第9段

買主檢查房屋現(xiàn)狀以及影響房屋的事項

第九段給予買主在特定一段時間內(nèi)檢驗(yàn)房屋的權(quán)力。檢查一切買主所重視的房屋狀況是買主的責(zé)任。買主可以自己檢驗(yàn)，或雇用職業(yè)房屋檢驗(yàn)人員幫助買主檢驗(yàn)。

第10段

整修

第10段寫明賣方如果同意負(fù)責(zé)修理，則必須在交屋前完工，這樣買主也有機(jī)會在交屋前檢查賣方的整修是否令自己滿意。

第11段

檢視房屋過程中造成損失時買主賠償與賣方保障

在本段中，買主承諾萬一買主或是買主所雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買主需賠償賣方的損失。

第12段

產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)

本段為買主解釋保障權(quán)益的一些報單，例如賣方不擁有全部產(chǎn)權(quán)、或別人有部分使用權(quán)的地產(chǎn)（比如電話或瓦斯公司或鄰居）；同時，這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如未經(jīng)查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。

請記住，圍墻和自然界限（例如樹木或灌木）不一定都處于房產(chǎn)界限上。

第13段

買主自己房屋的出售

本段僅適用于買主需要先賣掉自己房屋，才能購買此間房屋的情況。

第14段

時限、設(shè)定條件的去除、取消權(quán)

給予買主17天的期限檢驗(yàn)房屋和審閱賣方必須提供給買主的文件。過了這個期限，買主必須拿掉但書，或取消購屋合同。雖然買主不一定需要，但買主可以向賣方提出要求，修改自己不接受的項目。賣方并非受強(qiáng)制要求需要作出任何修改。但如果買主與賣方無法達(dá)成協(xié)議，買主仍然有權(quán)取消合同，并拿回訂金。

如果買主在17天內(nèi)沒有以書面方式拿掉但書、或取消合同、或履行部分合同上的義務(wù)，賣方有權(quán)取消合同。但在賣方取消合同之前，賣方必須給買主書面通知，告訴買主如果不修改但書或履行合同上的義務(wù)，賣方將取消合同。在取消合同前，賣方必須給買主至少24小時的時間回應(yīng)。

第15段

交屋現(xiàn)況的最后核驗(yàn)

給買主在交屋之前，最后一次檢驗(yàn)房屋的機(jī)會，并確定賣方已完成所同意整修的部份。

第16段

買主不能履行購房合同時的最大損失

第十六段與損失有關(guān)。通常，如果買主沒有足夠的理由卻取消合同，賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名，然后假設(shè)買主無故取消合同，雖然賣方有權(quán)起訴買主，但是一般來說，買主損失的最大金額就是其所支付的訂金。

第17段

解決歧見

第十七段有多項功能。這是買主和賣方同意以調(diào)解的方式處理任何爭議或訴求、來讓買賣雙方消除歧見的做法，以幫助雙方解決地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法解決的問題。

如果買主和賣方在這段文字下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時，雙方同意不上法庭，而選擇由“仲裁人”來解決。仲裁人不是法官，但有權(quán)威決定買賣雙方誰是誰非及其他事項，包括買賣雙方金錢上的糾紛。在這一段中，買主也同意以仲裁方式解決和經(jīng)紀(jì)人在交易過程中的糾紛。

第18段

房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配

買主和賣方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。

第19段

預(yù)扣稅

買主和賣方會按稅法某些規(guī)定簽妥所需文件，根據(jù)加州和聯(lián)邦的法律，政府將先扣下售價的部份款項、并將費(fèi)用寄往稅務(wù)機(jī)關(guān)。當(dāng)有需要預(yù)先扣下部份款項時，常常都是交由代書公司處理。某些減免可能適用，但必須保留記錄。

第20段

經(jīng)紀(jì)人電腦連線服務(wù)(MLS)

本段授權(quán)經(jīng)紀(jì)人將買賣情況及購房條件報告給經(jīng)紀(jì)人電腦聯(lián)線服務(wù)(MLS)。MLS有一份名單，上面列出買主社區(qū)附近待售的房地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人可用來為買主找尋最符合買主需求的房屋。

第21段

公平住屋機(jī)會

寫明經(jīng)紀(jì)人和買賣雙方不可在買賣房屋的過程有任何歧視的非法行為。

第22段

律師費(fèi)

本段列舉如果必須有訴訟或仲裁時，敗訴的一方必須支付勝訴一方的律師費(fèi)用。

第23段

其他專家服務(wù)的選擇

雖然經(jīng)紀(jì)人會提供買賣雙方檢驗(yàn)房屋、或其他可以幫助雙方完成房產(chǎn)交易的專業(yè)人員名單，但是雙方依然可以自主選擇，不需接受經(jīng)紀(jì)人的建議。

第24段

把握時效，口說無憑，整個合約變更以書面為主

本段內(nèi)容提醒買賣雙方在協(xié)商議價過程中的口頭承諾通常無法律保障，除非這些口頭承諾以書面形式在合約中列舉出來。

第25段

包括附加文件在內(nèi)的其它條款及條件

買主可以在此寫出合約未列出的其他附加條件。

第26段

定義

定義合約中出現(xiàn)的名詞字匯。

第27段

經(jīng)濟(jì)人

第二十七段有多項功能。

首先，讓買主知道自己的經(jīng)紀(jì)人可能直接、也可能經(jīng)由下屬代理人間接與其他買主合作。

其次，讓買主知道在這次房屋交易的過程中，買主的經(jīng)紀(jì)人是否也同時代表賣方。

最后，也讓賣方知道代表賣方的經(jīng)紀(jì)人也可能試圖直接銷售其他賣方登入在該經(jīng)紀(jì)人名下、或間接銷售其他賣方登入在其下屬代理人名下的其他房屋。

第28段

買賣雙方給予第三方信托公司的指示

第二十八段是給第三方信托公司的指示，并且告訴買賣雙方代書公司將會要求雙方簽訂更多的文件。最后，指示第三方信托公司在交易完成時，付費(fèi)給經(jīng)紀(jì)人。

第29段

買主付給經(jīng)濟(jì)人的傭金

第二十九段寫明在另一份書面文件中買主同意付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金。

第30段

出價的條款及條件

讓賣方知道買主將出價購買該房屋。

第31段

出價的有效期限

本段指定有權(quán)代表買主收取賣方接受合同的人士。除非經(jīng)由委任狀的授權(quán)外，否則收取接受合同的授權(quán)沒有權(quán)責(zé)接受或簽署合同的變更。

第32段

賣方付給經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用

本段寫明任何賣方同意付給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。

第33段

接受出價

本段可讓賣方接受買主的出價或還價。還價是指賣方希望改變買主在買主條件中列舉的某些要求，但是已經(jīng)同意買主其他的要求。

例如，賣方可能同意買主提出的全部條件，但是，也提出比買主開價較高的賣價。如果賣方正式寫出還價單，則合同不再對雙方具任何法律效力，除非買主在還價單上簽字，并交還給賣方或賣方經(jīng)紀(jì)人，而且確實(shí)由賣方或賣方經(jīng)紀(jì)人在限定時間內(nèi)查收。在第三十三段下方為賣方簽名，并用正楷書寫姓名和賣方希望重要文件寄回的收信地址。

在賣方簽名欄的下方，是地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的簽名的格子。

簽字表示雙方經(jīng)紀(jì)人明了他們所代表的買賣雙方，并注明是否買主已付了訂金。在此處也注明分?jǐn)倐蚪鸬娜魏螀f(xié)議。

第三方信托公司簽收

最后一頁下方一欄，是第三方信托公司注明所收到訂金的數(shù)額和所收到的所有文件。并且也指出買主和賣方合約生效的時間。合約生效日期相當(dāng)重要，因?yàn)槭怯脕碛嬎愫霞s上各項時間的依據(jù)。

買主檢驗(yàn)建議書

最后兩頁文件稱為“買主檢驗(yàn)建議書”，其中列出一些買主可能需要檢驗(yàn)的地產(chǎn)事項。例如：電線，水管，屋頂，和土質(zhì)等等。一般來說，買主必須在買主和賣方簽定合約后兩周內(nèi)檢驗(yàn)這些事項，買主可以自己檢驗(yàn)，但是建議買主雇用專業(yè)技術(shù)人員較好。

“買主檢驗(yàn)建議書”上列舉了一些檢驗(yàn)和檢查的專業(yè)技術(shù)人員供買主參考。但是如果有買主特別關(guān)心而未列出的事項，買主應(yīng)自動加以研究探討。