我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】

在購買紐約(房產(chǎn))市房產(chǎn)時，外國人需要繳納哪些稅？

非居民外國人無需因其特殊身份而繳納特定的稅款。購買紐約市房產(chǎn)時，所有買家都必須繳納以下稅費：

1. 豪宅稅

如果房產(chǎn)的購買價超過100萬美元，需繳納購買價的1%作為豪宅稅。也就是說，只要購買價超過100萬美元，即需繳納豪宅稅。

2. 交易轉(zhuǎn)讓稅

交易轉(zhuǎn)讓稅通常是買家承擔(dān)。但是，購買新開發(fā)的房產(chǎn)時，開發(fā)商通常會特別要求買家繳納交易轉(zhuǎn)讓稅，并承擔(dān)所有開發(fā)商過戶費用（約3千至5千美元）。

對于低于50萬美元的房產(chǎn)，買家須繳納購買價的1%作為紐約市轉(zhuǎn)讓稅；對于大于或等于50萬美元的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓稅為購買價的1.425%。

無論房產(chǎn)價值多少，紐約州轉(zhuǎn)讓稅均為購買價的0.4%。如果所購房產(chǎn)不是新開發(fā)的，則買家無需負(fù)責(zé)繳納轉(zhuǎn)讓稅。

紐約州，市總體轉(zhuǎn)讓費為1.4%－1.825%。

3. 按揭登記稅

貸款購房的買家必須繳納按揭登記稅。

50萬美元以下的房產(chǎn)，需繳納的按揭登記稅為：2.05%，其中0.25%由銀行繳納。等于或超過50萬美元的房產(chǎn)，按揭登記稅為：2.175%，其中0.25%由銀行繳納。

4. 地稅

提前準(zhǔn)備好地稅：

A. 很多業(yè)主都習(xí)慣一次性繳納半年甚至一年的地稅，在交易時會發(fā)現(xiàn)有未用完的地稅存在這個房子的政府地稅登記賬戶內(nèi)，而非前業(yè)主本人名下。考慮到在做房產(chǎn)證交割的時候，要把未用完的地稅credit按天計算折算返還給前業(yè)主，所以需要預(yù)留這部分返還款；

B. 在有貸款的時候，貸款銀行往往要求在房屋的政府地稅登記賬戶內(nèi)預(yù)存后兩個月的稅款，所以也有可能要按銀行規(guī)定提前繳納地稅；

C. 有些第一次購房的業(yè)主，特別是海外投資人因為搞不清紐約繁瑣的交易流程和稅費支付要求，很容易錯過交稅日。我們建議即使沒有上述兩種情況的存在，也盡可能在交易的時候把今后兩三個月的政府稅費提前付清，以免在入住之前因為查看信件不及時錯過交款人，產(chǎn)生罰金。

出售紐約市房產(chǎn)，外國人需要繳哪些納稅？

對于購置房產(chǎn)是作為投資的朋友需要提前了解，在出售房產(chǎn)時會產(chǎn)生什么稅費。

按規(guī)定，外國人在紐約出售房產(chǎn)時需繳納收益稅，并預(yù)繳外國人房產(chǎn)投資預(yù)扣稅(FIRPT)。目前，聯(lián)邦收益稅為凈資本收益的15%-20%。凈資本收益金額即房產(chǎn)收益減去原購買價、交易費用以及房屋整修（修繕）費用。

同樣，紐約州收取凈資本收益的8.82%作為非居民收益稅。另外，有些投資收益還會被征收額外3.8%的醫(yī)療附加稅。

另外，外國賣家還需在交易完成時承擔(dān)FIRPT規(guī)定下的預(yù)扣稅義務(wù)。

FIRPT 是外國賣家需繳納的一種預(yù)扣稅。FIRPT預(yù)扣稅稅率約為總售價的15%（2016年規(guī)則）以上。如果賣家目前尚未向美國國家稅務(wù)總局(IRS) 繳納所有其他稅款（即所得稅和資本收益稅等），則出售房產(chǎn)時應(yīng)繳納售價的15%以上數(shù)額作為預(yù)扣稅，繳清所有其他稅款后憑借完稅文件，此項稅款會被退回至賣家。

通過公司出售美國房產(chǎn)的外國受益者和外國公司需繳納銷售所得金額的高達(dá)35%的預(yù)繳額。

外國人是否需要繳納遺產(chǎn)稅？

在紐約擁有房產(chǎn)的外國人亡故時，需按紐約州法繳納紐約遺產(chǎn)稅。如果外國人在美國擁有價值約在6萬美元以上的任何有形或個人財產(chǎn)，則其亡故后，需進(jìn)行紐約遺產(chǎn)稅申報備案。目前，紐約遺產(chǎn)稅的稅率為16%。

另外，聯(lián)邦遺產(chǎn)稅也是在美國擁有的房產(chǎn)的外國人亡故時需繳納的稅種。目前，聯(lián)邦遺產(chǎn)稅的稅率可高達(dá)40%。然而，除非與所在國訂立了相關(guān)的稅收協(xié)定，否則非美國公民不享有免稅待遇。因此，6萬美元以上的房產(chǎn)均需繳納遺產(chǎn)稅。

購房過程中常見開銷

除了以上幾種常見的稅費外，在購買房產(chǎn)過程中還會產(chǎn)生哪些不能避免的費用呢？

A. 代理律師費：

交易律師收費根據(jù)交易金額、案件復(fù)雜度和律師經(jīng)驗、資歷會有不同標(biāo)準(zhǔn)。一般有按小時收費和按交易收費兩種標(biāo)準(zhǔn)。

好的交易律師小時收費大致在200-400美元，建議大家致電律師事務(wù)所了解律所的業(yè)務(wù)能力、覆蓋的服務(wù)范圍，選擇合適的代理律師。

B. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查費：

紐約及周邊的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費一般是1000-2000美元，具體金額可以向交易律師索要，并要求每一項調(diào)查的細(xì)節(jié)清單。有些復(fù)雜的交易可能會在普通調(diào)查的項目上做一些加定項目，比如房屋建筑圖紙調(diào)查(plan search)、地區(qū)規(guī)劃調(diào)查（zoning search) 、地標(biāo)檢索(landmark serarch)。

建議將自己關(guān)心的項目和疑慮和律師充分溝通，如果有必要，比如未來改建房屋的規(guī)劃，則應(yīng)除了標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查項目外，為自己選擇一份量身定做的調(diào)查報告。

C. 產(chǎn)權(quán)保險費：

紐約的產(chǎn)權(quán)保險費用是根據(jù)產(chǎn)權(quán)保險協(xié)會的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有統(tǒng)一定價標(biāo)準(zhǔn)。如果購買新開發(fā)樓盤，新樓的規(guī)劃文件中(offering plan book)會有保險的具體計算表格供參考，即使買的是二手房，也可以請律師事先按交易價格提供一個計算好的保險金額。

D. 產(chǎn)權(quán)過戶人員服務(wù)費：

一般是200-500美元的出席費。費用包括了過戶人員公證、送遞所有產(chǎn)權(quán)文件的手續(xù)費。這些文件包括房產(chǎn)證、貸款文件、還款文件、授權(quán)書，甚至公寓大樓新用戶登記注冊文件等。根據(jù)產(chǎn)權(quán)公司和過戶專員的資質(zhì)及案件復(fù)雜度，這個費用會有調(diào)整。

E. 政府登記費：

紐約各郡縣的登記費均為幾十到幾百美元。這個費用包括了政府返還一份蓋章房產(chǎn)證的手續(xù)費。交易律師會在計算產(chǎn)權(quán)費用和產(chǎn)權(quán)保險費用的同時一并告知給客戶。