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從利率，資金流入等宏觀因素和住房成交量，庫存和房地產(chǎn)信貸政策等因素來看，2017年加拿大房地產(chǎn)是一個轉折點。

一，是從利率的角度：

加拿大的經(jīng)濟與美國的接觸程度很高，所以利率的波動與美國高度相關。在美國利率預期強勁的背景下，加拿大的就業(yè)和工資增長也比較強，通貨膨脹上升的前景并不看好。但在短期內，加拿大將跟隨美國加息，而且還會看到一個關鍵變量：油價。加拿大石油在經(jīng)濟中占有重要地位，如果2017年價格繼續(xù)反彈，加拿大今年可能會追隨美國的利率，這會對房價造成負面的影響。

二，從資金流入：

中國早在2015年就超過美國，成為加拿大最大的房地產(chǎn)來源國。溫哥華(別墅)是這些外來人流的主要目的地。 2016年第一季度，溫哥華吸收了72%的房地產(chǎn)外來投資，外資開始加速進入溫哥華和整個加拿大房地產(chǎn)市場，同期的外商投資占全球之最。

然而，自2016年中期以來，由于加拿大的政策限制，加上中國的外匯管制和匯率變動，中國的資本流入開始降低。

同時，在信貸政策方面，2016年8月，加拿大開始向外國買家征收15%的房地產(chǎn)稅，并且聯(lián)邦政府10月份開始收緊住房抵押貸款。

新規(guī)定生效后，溫哥華房地產(chǎn)市場變得疲軟，成交量大幅下滑。海外投資者選擇放棄購買而不是納稅。

雖然2016年11月房地產(chǎn)交易量增加，但同比仍下跌5.3%。(資料來源：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會)

加拿大的房地產(chǎn)市場衰退似乎已經(jīng)成為現(xiàn)實。上個月，皇室房地產(chǎn)預計今年大溫哥華地區(qū)房價價格將下跌8.5%。等待下去，是否會斷崖式下跌，整個加拿大房地產(chǎn)市場的參與者心中很是擔憂。