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【北美購房網(wǎng)】英國買房，買的到底是什么？

中國人喜歡買房，買房可以貸款有杠桿，而且房子有能居住的剛需屬性，放在那兒是實(shí)物，買了心里踏實(shí)。

但最近半年國內(nèi)限購政策一波接一波，高壓調(diào)控態(tài)勢(shì)持續(xù)，很多人意識(shí)到把全部身家都投入到中國房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高，因此決定將一部分資產(chǎn)配置到海外進(jìn)行分散，把國內(nèi)的房子置換到海外。

但世界那么大，到底應(yīng)該買在哪里呢？目前最好的選擇之一是英國。為什么？最重要的原因是英鎊匯率帶來的實(shí)惠。過去10年人民幣的升值導(dǎo)致人民幣兌英鎊匯率一路走低，加上英國脫歐帶來的短期影響，人民幣兌英鎊的優(yōu)勢(shì)達(dá)到了階段性的高點(diǎn)，所以此時(shí)入手英鎊計(jì)價(jià)的資產(chǎn)顯得十分劃算。

 人民幣兌英鎊匯率

不過，雖然匯率有優(yōu)勢(shì)，但中國投資者并不應(yīng)該抱著“抄底”的心態(tài)去英國買房，也不要指望能在那里復(fù)制像北上深一樣的炒房奇跡。去英國買房，投資者獲得的最大價(jià)值其實(shí)是資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，而不是短期內(nèi)發(fā)大財(cái)。

而英國房產(chǎn)之所以有保值增值的功能，主要原因是以下幾點(diǎn)：

● 英國的法律體系是全球最透明的體系之一，很多國家都很認(rèn)可并效仿這一體系。

● 投資及商業(yè)的透明度高。英國很早之前就被評(píng)為全球商業(yè)最透明的地區(qū)之一，許多跨國及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在倫敦。

● 英國的教育歷史悠久，倫敦等地的小學(xué)、中學(xué)及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家長(zhǎng)都將孩子送到英國的優(yōu)秀學(xué)校去接受教育。

● 悠久而獨(dú)特的英倫文化非常吸引人。

所以，雖然日不落帝國已經(jīng)不存在了，但英國作為世界工業(yè)文明的發(fā)源地，仍舊是最令人向往的去處之一，這點(diǎn)恐怕在未來幾十年都不會(huì)改變。

而要論英國房產(chǎn)市場(chǎng)中最有投資價(jià)值的，就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心，也是擁有上千年歷史的文化名城，倫敦房產(chǎn)的價(jià)值自然也是全英國水平最高的。投資倫敦房產(chǎn)， 你可以享受到穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。

 倫敦房產(chǎn)均價(jià)歷史走勢(shì)

但是，很多投資者可能并沒有意識(shí)到的是，在“倫敦房產(chǎn)”這個(gè)較窄的范圍下，還有一個(gè)更細(xì)分的領(lǐng)域值得我們特別關(guān)注，那就是公寓住宅。公寓跟獨(dú)棟房子相比，有兩大明顯優(yōu)勢(shì)：

❶ 價(jià)格比較低。倫敦公寓房均價(jià)約為42萬英鎊，而獨(dú)棟房子均價(jià)達(dá)到近90萬英鎊，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對(duì)資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

❷ 從歷史水平來看，公寓物業(yè)價(jià)格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月， 倫敦地區(qū)的獨(dú)棟房子價(jià)格指數(shù)翻了5.6倍，而公寓價(jià)格指數(shù)則翻了6.6倍。同時(shí)，目前倫敦的住房擁有率正逐步下降，研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字將在2025年下跌到40%。倫敦越來越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

 公寓價(jià)格指數(shù)漲幅（紅色）要高于獨(dú)棟房子（藍(lán)色）

所以，如果投資者手上有500-800萬的資金希望配置到海外房產(chǎn)，并且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那么倫敦較高檔的公寓住宅就是一個(gè)非常好的選擇。透明的市場(chǎng)，穩(wěn)健的收益，加上在世界最老牌的資本主義強(qiáng)國里當(dāng)英國紳士的房東，還有什么比這更愜意的事情呢？