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【北美購(gòu)房網(wǎng)】在加拿大買房需要交多少稅務(wù)費(fèi)用？

買房子可以算是筆大投資呢，通常人們都要花很長(zhǎng)的時(shí)間選房、看房與購(gòu)房。在加拿大第一次買房子的人們或許搞不太清楚在這里買房子都需要交什么費(fèi)與稅，然而不清楚這些，你就無(wú)法正確的做出購(gòu)房預(yù)算。下面居外列出了投資加拿大房產(chǎn)的各個(gè)階段所需要的稅費(fèi)，試著算一下買個(gè)房子究竟要花多少錢吧。

律師費(fèi)：加拿大購(gòu)房的手續(xù)由律師全程負(fù)責(zé)，包括審查業(yè)主的業(yè)權(quán)、物業(yè)的抵押權(quán)、買賣協(xié)議及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列工作，收費(fèi)約$800~$1500。

物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅：又稱土地轉(zhuǎn)讓稅，每次新業(yè)主向地產(chǎn)局申請(qǐng)變更屋主時(shí)產(chǎn)生的稅收。他是按照物業(yè)的“公平市場(chǎng)價(jià)值”進(jìn)行收費(fèi)，不一定是實(shí)際的成交價(jià)。具體計(jì)算公式是前20萬(wàn)繳納1%的PTT；20萬(wàn)以上的部分繳納2%的PTT。例如，價(jià)值15萬(wàn)的房子繳納$1500的PTT（$150,000×1%）；25萬(wàn)的房子繳納$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。

商品購(gòu)置消費(fèi)稅：如果購(gòu)房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購(gòu)置消費(fèi)稅，如房?jī)r(jià)在35萬(wàn)加元以下，大約可享受36%的免稅。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用：如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費(fèi)用大約在$1000-2000之間。

房屋檢查費(fèi)：由買主付，價(jià)錢根據(jù)房?jī)r(jià)而定，從$300-$500甚至更高，房?jī)r(jià)越高檢查費(fèi)越貴。

房屋保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：每年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)約為房?jī)r(jià)的0.1%-0.2%，保費(fèi)的計(jì)算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過(guò)去是否索賠等因素。如果你需要貸款購(gòu)買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交房日當(dāng)天生效，否則你拿不到貸款的款項(xiàng)。

房屋評(píng)估費(fèi)：所謂房屋評(píng)估費(fèi)就是對(duì)你所買房子的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，你的抵押借貸方可能會(huì)要求你來(lái)支付評(píng)估費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用大約在$150-$350。

抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險(xiǎn)，從而支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)。你的借貸方可能會(huì)把保險(xiǎn)費(fèi)加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

首付款：加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房?jī)r(jià)的20%，對(duì)于沒(méi)有工作的新移民，這是最少的，而且通常會(huì)要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購(gòu)買加拿大按揭貸款保險(xiǎn)計(jì)劃或GE按揭保險(xiǎn)，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)，費(fèi)用一般在數(shù)千元。保險(xiǎn)費(fèi)加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準(zhǔn)備好。

物業(yè)稅/土地稅：當(dāng)?shù)卣�府每年�?huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)的金額收取物業(yè)稅，稅金視乎地點(diǎn)及物業(yè)而定，如多倫多(房市)地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評(píng)估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。

物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨(dú)立屋一般無(wú)此項(xiàng)費(fèi)用。

房屋出租管理費(fèi)：投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來(lái)決定如何出租房屋，一般，長(zhǎng)期居住在加拿大的業(yè)主會(huì)選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會(huì)委托房屋托管公司代為管理并進(jìn)行出租，費(fèi)用主要按房型和面積而定，月收費(fèi)由$100-$400不等。

所得稅：在加拿大，租金收入屬于需報(bào)稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)該每年都申報(bào)所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級(jí)，最低為15%，最高為29%，而各省個(gè)人所得稅稅率有異。

資本利得稅：是對(duì)資本利得（低買高賣資產(chǎn)所獲收益）征稅。常見(jiàn)的資本利得如買賣股票、債券、貴金屬和房地產(chǎn)等所獲得的收益。并不是所有國(guó)家都征收資本利得稅。加拿大資本利得的50%按照一般所得稅稅率進(jìn)行征稅（另外50%不征稅）。目前，資本利得稅的征收對(duì)長(zhǎng)期投資資本利得與短期投資資本利得不作區(qū)分。某些例外情況，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所獲收益，是不被征稅的。

律師費(fèi)：前面有提到加拿大購(gòu)房的手續(xù)由律師全程負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓期同樣會(huì)有律師全程負(fù)責(zé)，收費(fèi)約$800~$1300，依房屋種類與市場(chǎng)不同，收費(fèi)有所不同。