最新干貨!中國人去美國購房貸款申請指南
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/28
掃一掃，隨時看
對于買美國房子的中國客戶來講，并不都是全款，有些人也想貸款，那么中國人在美國買房子申請貸款和美國當(dāng)?shù)厝速J款的流程一樣嗎?
其實是有一些差異的，例如通常美國人貸款，銀行需要考量的是信用,收入,工作是否穩(wěn)定等因素。但外籍人貸款時銀行不會考量這些，而是需要申請者有較多的自備款,目前來看通常要求有35%-40%左右的自備款,也就是說外國人在美購房大約能貸到六到七成。中國人去美國購房貸款大致分兩種情況：
一、中國籍在美購房貸款
未拿到美國綠卡也就是以中國人的身份去美國申請房貸，需要注意這幾點：
1.大部分銀行要求把頭款放在美國帳戶內(nèi)保持不動兩個月（或一個月）的時間，另外通常還需要預(yù)留兩到三年的還款儲存金在賬戶內(nèi)。這樣你在美國貸款的時候就不會受到存放時間的限制。
2.外國人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還的形式。到期之后你可以申請轉(zhuǎn)換其他的貸款，因為都是短期的貸款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過的就好。
3.以30年平均攤還的方式：貸款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些銀行也可以做到30年固定利率。（具體的利率是隨時都在變化的，四點幾到五點幾都有。）
二、剛拿到綠卡申請貸款
至于剛拿到綠卡的朋友請注意，你剛到美國由于沒有兩年的報稅記錄，工作證明，和信用分數(shù)，因此不符合美國居民貸款，所以你要掌握時間，只能在你還沒有報稅之前仍然以外國人貸款的方式來貸款。而且拿到綠卡后最好盡早買房，否則身份轉(zhuǎn)換就不好辦理貸款了。
美國二手房貸款購房的基本流程
準備。當(dāng)你決定了采用貸款購房的方式后，你需要根據(jù)自己的情況結(jié)合各家銀行的政策（分別直接與各家銀行聯(lián)絡(luò)洽談），選擇出對自己最有利的銀行。在此期間，你還需要準備購房的頭款、以及買房費用等。通常這個準備的時間大約需要3-4個月。
選房。在你做好各項準備，獲得銀行Pre-approval Letter（貸款預(yù)準信）之后，你就可以開始確定好自己的經(jīng)紀人，委托經(jīng)紀人幫助你找房帶你看房、出offer、談判、最后進入過戶。
成交。當(dāng)買賣雙方通過談判達成一致，同意交易進入過戶。貸款就開始進入正式的審批流程，這期間大約需要20天左右，當(dāng)房屋檢查和貸款都通過后，就可以進入放款，交屋階段。
由于每一個銀行的貸款利率不同，同時對申請人的條件要求也不同。這時候選擇一家值得信賴的中介公司是最好的選擇，可以為您省去很多麻煩。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
標(biāo)簽：最新干貨!中國人去美國購房貸款申請指南
上一篇：【北美購房網(wǎng)】美國房產(chǎn)該不該投？讓數(shù)...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
